博文
(2018-10-10 17:41:47)
https://www.american-apartment-owners-association.org/property-management/latest-news/calling-it-quits-how-to-negotiate-a-lease-buyout/
我一般会先问他们为什么要搬，如果房子有问题我会在24小时内派人处理。之后告诉他，管理公司一般要收1个月的手续费找新人。而且租约上有说明要付多少钱才能buyout.这个buyout的钱和其他任何事情无关，并告诉他们我会立即开始带人看房。然后根据回复酌情处理。所[阅读全文]
(2018-10-10 10:52:49)
可怜的出租房只有一个人申请。星期六我准备好了lease。发过去之后就没消息了。打电话一次，短信2次。都没回。联系了他老婆短信1次，email1次。也没回。我想他们改主意了。这是其实很常见。就没有再联系，不想给他们留下房子没人要的现状。
租户最后签字的时候改主意今年已经碰到3次了。不到签约拿到押金都不保险。拿到押金不入住的也不少见。
两天没理他[阅读全文]
(2018-09-24 21:36:35)
https://longforecast.com/mortgage-interest-rates-forecast-2017-2018-2019-2020-2021-30-year-15-year 利率一直攀升可信吗？看到另一篇文章预测2021年利率会下调 但是房价和好像利率没啥关系。如果两种相关也是弱相关。房价和收入是直接的强相关。平均：房价/收入=100 结论：还是看收入。只要大家收入是上升的，就会带动房价涨。看到大面积裁员的时候赶紧卖房子，卖完自己的[阅读全文]
(2018-08-29 12:46:07)
房1,住了2年半，搬到外州。前租户交了整个月的房租，住了10天，5天找到新人，第一个看房的看完就说要签约。带人看房2次。空档是负15天。价格还是2年前的价格，考虑到是冬天。房租比市场价稍低。
房2,住了9个月。原因争抚养权需要搬到指定区。2年的合约，breaklease.我放她走了。空档0，房3的租户搬进来。市场价，租金比1年前提高了50.
房3，男女双方分手，住了8个月，[阅读全文]
(2018-08-18 20:38:01)
https://www.zillow.com/home-values/ zillow预计明年增长6.6% 第二图是某人说的“据说西雅图房价今年跟去年比跌了45%”实际上房价入下图 今年的表现和去年同期一样都是在8，9月下降然后第二年开春上升。 下面是纽约的情况 ThemedianhomevalueinNewYorkis$674,500.NewYorkhomevalueshavegoneup7.8%overthepastyearandZillowpredictstheywillrise6.6%withinthenextyear.Theme...[阅读全文]
(2018-05-29 11:18:52)
房1：3bed8万5的房子带租户。租金850.过户后租金涨到1000.续约3个月。3个月后租金涨到1050。租户不再续约。搬出。扣了大部分押金。打官司，胜。看起来一切都顺利。后面失败练练。租户搬走后开始装修房子。房子装修找了2个人，quote很低，当场干了点活，我让他们负责drywall和换地毯报价1200.首付300.付了首付，第二天人没影了。马上找了新的contractor.全面装修，我出材料，报价3[阅读全文]
(2018-05-10 18:37:21)
上次说道有一租户欠我钱没还我，但是按时付现在的租金。本来是想赶走的。论坛里一问大家都说赶不走。不管如何。我照样发了3daynotice。今天租户来信了，愿意和解，每月多付500。直到付清为止。现在还在为要不要付欠钱的利息讨价还价。但是大局已定。
我的策略：该软的时候服个软，能商量的就商量。如果付房租有问题，打了招呼的，或给了期限的日子都没问题。[阅读全文]
(2018-05-10 13:10:11)
就事论事呀，不要被别有用心的人挑拨离间。
还是以波大为例：
早上出发修理出租房1，2，3，4，5。出租房5肯定是离公司最近的。谁也不是傻子把5放在最远的。9点钟，从出租房5直接到公司上班。下午4点，波大下班了，又去了出租房6，7，8，910。最后回家去接孩子课外活动。
按照椰子原来的说法，全程都不能算business。现在他观点变了。那么哪一段不能算呢？
还有[阅读全文]
(2018-05-10 05:59:53)
从家H到A点和客户见面，然后上班到B，下班后到C点和客户见面，最后再回到家。
是全程都算business，还是A到B不算？
H--->A(Business)
A--->B(Commute?)
B--->C(Business)
C--->H(Business)
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(2018-05-08 20:11:16)
上次说到房客的老爹死了，整个论坛没几个人相信这是真的。http://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1248923.html才过去3天，就在刚刚收到$2900.呵呵，我愿意相信别人。付出的信任也就有回报。
另一个房子是租户帮我装修和铺driveway的事情。http://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1244303.html到目前为止，厨房已经被扒走，冰箱我已经搬到另一个出租房，炉子已经退货。整个地下室和livingroom的woodpanel已经[阅读全文]
