老朽
来自北京
博文
(2018-11-19 12:17:20)
考虑再三还是加上橙县orangecounty两字，以免以点盖全。
我一般和房客只是签第一年的约，到期自动转成按月，房客要求再锁定续约一年半载也不同意，房客想要搬走给三十天通知即可。现在租房市场非常紧俏，没有必要有租约捆住自己，当然，出租房季节性强的地方要控制好租约期限。租约对房东的约束力绝对大过房客，房客毁约，拍屁股走人，最多押金不要了。而房东想[阅读全文]
(2018-11-17 00:16:41)
一般说来，房租和房价是相辅相成，房价上涨，投资人成本增加，必然反应到房租上涨，房租上涨又会让投资人感觉到有利可图而推动房价上涨，目前南加州房地产的真实写照。如果房价上涨过快，房租跟不上趟则会置缓房价上涨，湾区是这种情况。人为因素推动房价节节上升，所谓的炒房，比如温哥华，房租和房价差比太大，房价的上涨不是经济规律，是靠下家托盘，一旦[阅读全文]
(2018-10-26 21:03:19)
先说说业余地主开公司的问题
业余地主之所以业余，是因为有一份职业，有几个出租房属于搂草打兔子，捎带着。要不要搞个公司要看对自己有没有实质利益，只有一两个房就不必搞，毕竟要付公司税。如果你有几个房，暂且说有一万块钱的毛收入，grossincome，多少个房不好说，全国的差别太大，湾区两三个房轻而易举能收一万房租，穷乡僻壤十个房也未必收这么多。你自[阅读全文]
(2018-10-19 02:50:21)
两星期的环绕日本邮轮也顺道韩国的釜山busan，蜻蜓点水一天，参加了船上一整天九小时的路陆团，早上六点四十五分在邮轮剧场集合。平时做梦数钱手抽筋，一觉睡到自然醒，这下惨了，5点半闹钟惊醒，昏昏沉沉，朦朦胧胧，早餐送到房间，只要了两盒牛奶，路上用，另在前一天的英式下午茶拿了几个司康scones。起了个大早，赶了个晚集，磨磨蹭蹭，慢慢腾腾，过韩国海关[阅读全文]
(2018-10-07 01:43:15)
九月底到达东京住了几天，原定30号上邮轮环绕日本两个星期，停靠九个港口，其中神户和横滨停靠过夜。日本人的生活环境其实挺惨的，可耕地少，没有自然资源，加上火山地震台风，一亿大和国民龟缩在四个大岛，以及像冲绳等近六千个小岛上，基本上是武大郎的脚趾头，没一个好东西，北方四岛是好东西还让北极熊给霸占了。 台风地震在日本就是家常便饭，1923年的关[阅读全文]
(2018-09-23 11:08:24)
我喜欢旅游，从上中学起就憧憬能周游世界。要想实现这个理想首先是必须有钱，钱可以做很多事情，特别是旅游这样的烧钱活动，有钱吃香喝辣，没钱寸步难行。我想要的旅游不是一般人的一年度一次假，而是想去哪里就哪里，想什么时候去就去，想去多久就多久。这样光有钱还不行，高薪码工就不行，你上面有老板管着，没有人身自由。
自己当老板开餐馆做小生意也不[阅读全文]
(2018-09-20 22:12:10)
二十来多年来经历了两次房地产崩盘，以前讲过了，不再重复。有人说目前的荣景会持续到2025年，不是没有这个可能，不想谈这么远的事情。下一次的崩盘可遇不可求，但一定会再次出现，总结自己的经历和经验，用最简单的话概括一是忍，二是残忍。忍是没有办法，残忍是倾囊出击，发狠。
九十年代初，刚来美不久就在房地产行业混饭吃，忍了几年，没钱，不忍也不行。[阅读全文]
(2018-09-01 19:01:55)
先要澄清一下，不是大地主，去年底写过一篇地主的层次，可能删掉了。以我的主观臆断把南加州地主分为微弱小中大几个级别，无关资产多少，资产可能是个死数。有没有贷款无关紧要，贷款会有还清的一天。只计算目前房子数量，而且是静止不发展状态，房产的静止价值会在无声无息中膨胀，其他的财产则有可能会在寂寞中萎缩。独立和集合住宅共同计算，湾区，纽约减[阅读全文]
(2018-08-28 02:04:15)
在法国最西南与西班牙边境线的角落上，稍大些比例的地图上都会看到：圣尚-德卢兹（St-Jean-de-Luz）的名字，一个人口一万多的小行政渔村。这个地区和西班牙的一部分被称为巴斯克，有自己的语言。西班牙强人佛朗哥当政时在这个地区投入大笔资金，一直是经济发达，生活水平高，所以闹独立。巴斯克在法国这边的无动于衷，剃头挑子一头热，闹不起来。而它之所以会在地[阅读全文]
(2018-08-17 09:04:00)
加州的生产总值已经超过英国，位于美中日德之后排在第五位，四千万人口占据了全国总人口的百分之十二以上，全美国的华人里有百分之三十七，也就是说超过三分之一的在美华人选择了加州，著名的旧金山市华裔人口超过百分之二十，南加有些小城市华裔人口达到百分之四十。房地产投资靠人口支撑，是供求关系，南加州的人口增长率在全国不在前列，但人口基数大，增[阅读全文]
