往事随风
往事随风，吹不掉的是人生的沉淀
博文
(2025-02-10 06:20:23)
博客十年
周末在博客找篇文章，一看自己已经在博客哩哩啦啦写过十年了。白驹过隙，弹指一挥间，2015年刚开博客写文章的情景还历历在目，当时觉得随着年龄的增长，希望自己能常写点东西，在忙碌的生活中有所思考和沉淀，让自己的人生也有所记录。回首十年间共写了300多篇博文，点击数100多万，也算是给自己有所交待。
至于博客质量如何，Chatgpt有所回答(见[阅读全文]
(2025-02-07 07:23:32)
在加州多有钱才能财富自由？
在网上包括文学城常有关于财富自由的文章，昨天看居士文章时，我问了自己一个问题，多少钱(净资产)才算财富自由？很显然这是一个因人，因地，因时间及年龄等而异的问题，我以加州为例，得到答案如下:
财富自由通常指的是个人或家庭拥有足够的资产或被动收入，以覆盖日常生活开支，而无需依赖主动工作或工资收入。
在加州实现[阅读全文]
(2025-02-05 07:33:24)
加州房地产买卖的新规定
为适应市场的变化和社会的需求，加州近几个月对房地产买卖合同和相关法规进行了多项更新，这在近些年来少见，可能会对房地产买卖产生深远的影响。主要变化如下:
1.买方经纪人佣金支付方式的调整：
自2024年8月起，美国房地产经纪人协会（NAR）实施新规，卖家不再被强制要求支付买方经纪人的佣金，且在多重上市服务系统（MLS）中不再公[阅读全文]
(2025-01-26 07:11:33)
如何省钱换屋顶？ 前不久南加州的超强风把我们一出租房的瓦片吹掉了不少，因屋顶很旧，我们不想再修，而是想将整个屋顶换掉。找了几个建商报价大概在1万6千到2万之间，但时间要排到两个月以后了。考虑到洛杉矶的野火过后，要重建的房子太多，晚换屋顶可能会更麻烦，决定自己想办法尽快换了。 一位建商朋友告诉我们，他可以在最近腾出两三天来帮我们铺[阅读全文]
(2025-01-10 06:16:10)
随笔-落杉矶的野火肆虐 落杉矶县这次强风后有5处野火(图)，两天来越烧越烈，控制程度为零，已有6人死亡，其中Palisades野火，已烧掉2万英亩，5千多房屋，其次的Eaton野火，已烧掉1万5千多英亩，4多千房屋。看电视，火烧现场就像电影中世界末日景象，让人不寒而栗。今天下午大风再次登陆，缺救火员，缺水，消防栓中水也已接近用尽，造成火势将会更加恶劣。 在[阅读全文]
(2025-01-06 06:35:38)
美国的社安号你了解多少？
几年前，我们曾经遇到一出租房申请者有2个社会安全号码(社安号，SSN)，此人在外州有个社安号，来加州后因特殊原因又申请了一个。我原以为美国的社安号是维一的，一人一号，于是去查询了解了一下社安号的情况，今天有空，将我的了解分享一下。
社安号最初是1936年为追综收入和决定社会安全福利而创立，但现在社安号的使用已深[阅读全文]
几年前，我们曾经遇到一出租房申请者有2个社会安全号码(社安号，SSN)，此人在外州有个社安号，来加州后因特殊原因又申请了一个。我原以为美国的社安号是维一的，一人一号，于是去查询了解了一下社安号的情况，今天有空，将我的了解分享一下。
社安号最初是1936年为追综收入和决定社会安全福利而创立，但现在社安号的使用已深[阅读全文]
(2024-12-15 08:02:56)
合作公寓(Co-Op)值不值得买？
在美，加，英等国有一种住宅叫Housingcooperative(缩写为coop)，Coop以公寓(condo)为主，因此称为合作公寓。合作公寓是一种非常规的公寓,买者只有使用权，没有产权，这是与拥有产权的一般公寓最大不同，合作公寓买者买的是拥有合作公寓公司的股份(shares)。严格讲合作公寓不是不动产，而是个人财产。合作公寓虽然价格低，但管理费高，条条[阅读全文]
(2024-12-01 06:37:17)
随笔-与家人爬山 年复一年，又到感恩节了，孩子们匆匆回家，欢声笑话，为这个家增加了不少生机。每到感恩节这天，我们只要没外出度假，全家人都会去爬山，今年亦如此，爬山这些年成了我们节日里的保留项目。 今天我们爬山去的是天使国家森林(AngelesNationalForest)公园，这是洛杉矶地区北边的群山，面积达66万英亩，是落杉矶地区的后花园，园区有多种户外活[阅读全文]
(2024-11-18 07:07:07)
体验新的买房经纪佣金支付
美国房地产协会由于被告垄断房地产佣金，于今年8月17日起改变了买家经纪佣金支付的方式。最近我们在南加州过户了一房子，感受了买方经纪佣金支付跟以前的不同。
首先买房前，我们要查MLS里上市的房子，8月17日以前佣金都是卖家付，MLS里有卖家登的支付经纪佣金的情况，那时卖家事先已决定了给买家的佣金，大部分都是成交价的2%-3[阅读全文]
(2024-08-21 08:17:20)
最近做了个1031房屋交换
十多年前，我们在南加州内陆，离我们一个半小时车程的城市18万买了个3单元的住宅，因里面都是住了很久的房客，房租低廉，十多年来一直不需要太多时间去经营。但这3，4年来，所在城市年检都会找些麻烦，每次都要花好几千元才能通过检查，加上一新房客是个刺头，动不动就到city去complain，我们前段时间决定做1031把这房子卖掉，买个离家近[阅读全文]
