逍遥人生
行至水穷处 坐起看云时
博文
(2025-05-15 19:09:49)
A.增值（Appreciation）
-地产尤其是位于增长城市或稀缺地段的，长期有强劲的增值潜力；
-高W-2收入人群不急于现金流，配置有潜力升值的资产，可以实现净资产最大化；
-增值可以通过再融资套现（cash-outrefinance），实现资产升值变现而不卖房、也不触发资本利得税。
B.抵税效应”
-折旧抵扣（DepreciationDeduction）：房产可以按27.5年（住宅）或39年（商业）折旧，每[阅读全文]
(2025-05-15 17:43:16)
1、房价上涨，投资者涌入
家庭住宅改建为公寓通常意味着单位数增加，售价提升。随着曼哈顿和布鲁克林租金持续上涨，它成为投资者的热门选择。据报道，此市的多家庭物业在过去一年中升值约7%。
租赁市场紧缩，租金上涨
2、将租赁物业改建为公寓出售，减少了可供出租的住房数量，导致租金上涨。尽管泽西市新增了大量公寓，租金仍上涨了4.6%，高于全国平均水平[阅读全文]
(2025-05-15 16:35:28)
从2023年到2025年，曼哈顿的房地产市场经历了显著的变化。以下是对这段时间内房价和租赁市场的简要比较：
房价走势（2023–2025）
2023年：曼哈顿的房价经历了调整，11月的中位售价为100万美元，同比下降4.5%，每平方英尺价格为1,321美元，下降了9.8%。
2024年：市场开始复苏，2025年1月的中位售价升至110万美元，同比增长8%，每平方英尺价格为1,387美元，增长了4.1%。
2[阅读全文]
(2025-05-15 16:22:05)
房价走势
2005-2008年：房价稳步上涨，经济好，买气旺盛。
2008-2009年：金融危机冲击，房价出现回落。
2010-2015年：经济复苏，房价强劲反弹，特别是豪宅市场涨幅明显。
2016-2019年：涨幅放缓，部分区域趋于稳定。
2020年起：疫情冲击，房价短暂下跌，尤其高端市场受挫。
2021-2023年：市场逐渐恢复，房价回升，部分热门区甚至超出疫情前
租赁市场
2005-2008年[阅读全文]
(2025-05-15 15:35:10)
（2025-05-1515:35:10）
去年8月，我删了一条发在地主坛的求助帖——问题早解决，也礼貌道谢了。只是觉得内容可笑，不值得挂着。没想到这么点小事，竟被人惦记到现在，当成“黑历史”死死记着，准备秋后算账。
前几天我随手跟了个帖，立刻有人跳出来，声讨我当年删帖的“滔天罪行”。解释几句后，一群“正义骑士”蜂拥而上，口诛笔伐，还[阅读全文]
(2025-05-15 14:56:09)
一种关于命运掌控的阶层心理
有一句话我很早听过：“穷人拜佛，富人算命。”当时觉得挺偏激，后来经历多了，看得多了，才意识到，这话其实道出了现实中一种非常微妙的心理分野。
前不久春节，在法拉盛偶遇一幕：一位老人跪拜佛像，口中低语，身姿虔诚；而不远处，两位中年男士在跟师傅细聊八字命盘、流年风水。看似同样是在“求运”，但是内里[阅读全文]
(2022-08-05 10:50:11)
最近我家的浴室又因为楼下漏水被大楼管理员“盯上”了。他已经进来检查了好几次，却始终没找到任何漏水的痕迹。上周情况加剧，他干脆把我们三个浴室的medicinecabinets全拆了下来，还是一无所获。事后也没装好，镜子裂了一面，地上一片狼藉。
他们不仅没查出问题，还口头通知我女儿说要请licensedplumber来查，每小时$200，查出是我们的问题我们得出$3000；要是没查[阅读全文]
(2021-12-27 20:02:06)
这两年回头看，感觉好像没什么惊天动地的大进展，但细细一数，其实也没白过：
1.房地产方面
新增了4套民宅，虽然这两年租赁市场有点疲软，租金回落不少，但好在房产都涨了价，算是稳中有进。
2.股市方面
只能说：普天同庆！账户喜气洋洋，跟着市场喝了点汤，开心。
3.生活方面
学了不少技能：手工、厨艺、木工，忙得也挺充实，生活品质up了。
最开心[阅读全文]
(2020-10-21 08:38:18)
我有套SFH出租，租客一家已经住了七年了，期间几乎没找我麻烦，房子我也一直没进过。昨天路过看了一眼，刚好撞见女租客坐在前廊打电话。没过多久，她发短信问是不是我刚开车路过。接着发了几张照片，说他们刚把一楼客厅、餐厅、厨房的复合地板全换了，地下室也翻新了一遍——都是他们自费搞的，还说材料选得好，二十年不用换。
她只问我一句：“能不[阅读全文]
(2020-10-14 10:38:42)
刚刚签了个24户的大多家庭，地点价格都很不错，条件啥的全都直接跳过了，今天正式进入律师审查阶段。
一下子拿下这么大个项目，有点小紧张啊，毕竟一个人扛着压力还真不容易。
不过没关系，挑战来了就得迎上去，走着瞧！
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