独立之路
很多年以前，一位晚辈问我我生活中最重要的是什么，我不假思索的回答了”独立“。经济独立虽然是独立这个大课题的一方面，却是很重要的一方面。我的博客，就从它开始。
博文
(2014-02-16 10:13:58)
牡丹是四家庭房，四家共用一个水表。在Jacksonville在共用水表的情况，一般房东承担水费。别的地方我不了解，但这里平均一家每月要用接近40刀的水。某一月，牡丹的总水费接近500刀。水费突然上升一般是马桶水箱漏水。因为房客们自己不用付水费，马桶水箱漏水他们不一定及时告诉我。可这一次不一样。马桶水箱都没有问题。我不放心，又叫水管工把整栋楼的水系统全部查[阅读全文]
(2014-02-14 17:37:39)
黑玫瑰不是她的真名，她也不是我真正的邻居。2008年我在拍卖时头脑发热，买了一栋空置很久的四家庭投资房，取名牡丹，意思就是太贵。后来意识到，牡丹这个别名选的太贴切，那一栋房侍候起来就像牡丹一样费事儿，修了又修，租客换了又换。最不得了的是邻居，没有一个是省油的灯。待我一一写来。城中工人房区，八成是黑人。正如不能把所有的中国人或日本人一概而[阅读全文]
(2014-02-13 18:56:44)
中产区是理论上最稳定的投资房，这类房的选择一般遵从十一原则，力求年租在房价的十分之一。昨天分享了我自己的和我替别人管理的房产中在2013年盈利最好的核桃，今天看一看2013最差的一例房：紫薇IncomeRentsReceived-RealEstate$4,333.00ExpensesInsurance603.28TotalRepair&Maintenance1112.98LocalPropertyTaxes450.43TotalExpenses-2,166.69NetOperatingIncome$2,166.31OtherExpensesDepreciation-2,319.00Base:63772.5Net...[阅读全文]
(2014-02-12 16:51:39)
中产区是理论上最稳定的投资房，严格的说是价格在十到二十万左右的小单家庭或双家庭房或Condo。这类房的选择一般遵从十一原则，力求年租在房价的十分之一。但是一般能到8%就算不错了。即使年租为8%，除去一半税险费，纯利为4%。好像不如买债卷？这类房和债卷的区别有两点。一是债卷是现金，本金的购买力在不断下降，十二万现金今天能买十辆汽车，三十年后也许只[阅读全文]
(2014-02-10 18:30:06)
我的邻居Rose快要一百零四岁了，依然青春焕发。其实严格的说，她不是我的邻居，而且她大概不止104岁。我2010年春天在H街从银行买了一栋又旧又老的旧房子，第一次带着contractor去的时候，她一副八卦老太的样子来看我要做什么。我要搞好邻里关系，就跟她聊了一忽儿。没想到，她告诉我，她六月份就要一百岁了，并请我参加她的生日晚会。我要借机认识我的房子周围的人[阅读全文]
(2014-02-09 15:47:32)
说到哪种房适合出租这个问题，可以说一百个人有一百个答案。我也只能就我自己在Jacksonville的感觉总结一下。我分析出租房，是从目的开始往前推。
投资的目的，一是保值，这个保值不只是保证它账面上的房价，更重要的是相对购买力。我对相对购买力的衡量是用基本生存所需品来衡量的。比如说，我这一栋用来投资的房子今天卖掉，除掉费用得现钱五万美元，可以买最[阅读全文]
(2014-02-06 18:57:51)
我并不是一个事业心很强的人。我当然也曾经努力工作，但那不过是为了挣钱吃饭，为了攒下钱来尽可能早点退休。我几乎是从工作的第一天就在为退休计划。
退休无非三个问题：住哪里，怎样保证收入，时间怎么打发。最重要的当然是保证稳定收入。
打了十几年工之后，总算有了几分积蓄，看着那个数字在股市上上下下，我就有了莫明其妙的不安全感。
我勤奋学[阅读全文]
