Obama胜利地下了一把大棋——统治你几十年没商量 2016-09-02支点美国华人之声 据狐狸台2016年8月31日的新闻报道【1】：Obama总统在他8年任期，成功地为各州联邦法院任命了329个法官，这些法官是终身制的，几十年后死了才能换人。 329个联邦法官究竟是多少呢？请注意，美国的联邦法院系统一共只有874个法官【2】： 最高法院：9人，目前缺一人，待议[阅读全文]
博文
(2016-09-01 10:51:02)
Obama胜利地下了一把大棋——统治你几十年没商量 2016-09-02支点美国华人之声 据狐狸台2016年8月31日的新闻报道【1】：Obama总统在他8年任期，成功地为各州联邦法院任命了329个法官，这些法官是终身制的，几十年后死了才能换人。 329个联邦法官究竟是多少呢？请注意，美国的联邦法院系统一共只有874个法官【2】： 最高法院：9人，目前缺一人，待议[阅读全文]
(2016-08-25 10:28:18)
????美国进入文革时代 原创2016-08-25支点CivilRights 说起文革，年纪长一些的都记得那个恐怖年代。夫妻反目，互相告密；父子，母女成仇，儿子打老子（如薄熙来打过薄一波）；文字狱横行，拿了带毛主席字的报纸如厕，被人偷告就是现行反革命；毛主席像章戴反了，就等着坐“喷气式飞机”吧。那个时候，说错了话，写错了字，读错了最高指示，背错了语录[阅读全文]
(2012-06-05 05:49:27)
从2010年底"战战兢兢“初次出手买到第一栋投资房，至今正好14个月。2011年初到年中像赶集似的，一个月一栋，辛苦非同一般。但是回过头来看，非常庆幸自己出手果断，也庆幸每家好房客基本按时付租。几家已满一年的房客都高兴地签了第二年租约。
按照“凤凰城买房(1)底部到了没有？”的分析，2011年应该是个涨年，2010年12月中间价格$142K，2011年12月中间价格$174[阅读全文]
(2012-06-05 05:49:13)
风险控制是投资的首要考量，什么时候进场，区域的选择，持“股”多久，房客质量等都是风险控制的重要因素。
1.关于“抄底”：
没人能够真正买到底部，下单买的前提是现金流和equity。按照25%头款，75%贷款，现金流回报率一定要在10%以上。挑房子时也要尽量挑有equity的，别急着下单。例如我的第一栋房$125K，贷款时的估价是$175K，买保险时保险公司要求我[阅读全文]
1.关于“抄底”：
没人能够真正买到底部，下单买的前提是现金流和equity。按照25%头款，75%贷款，现金流回报率一定要在10%以上。挑房子时也要尽量挑有equity的，别急着下单。例如我的第一栋房$125K，贷款时的估价是$175K，买保险时保险公司要求我[阅读全文]
(2012-06-05 05:49:01)
自从进入2011年，买方突然多了起来，有很多房子出现多个offer的情况，然后银行就要求“thehighestandthebest”，经常出现成交价格比要价高5%以上的情况。从目前数据来看，12/2010-1/2011是底部，目前中间价格比半年前高7-10%左右，与2010年7月价格持平，成交量比去年同期高40%，库存是6年新底(银行还不放量？)。看到几个新区的新房客流量显然多起来，有的小区半年就盖了20多栋[阅读全文]
(2012-06-05 05:48:52)
顺利租出了第一栋房，信心大增。于是在以后的每个月份增加一栋，基本是刚租出去一个，下一栋就进来，马上雇人修理/刷墙(本人懒也不handy,还有个全职工作，只好凡事雇人)，工期2-3周，然后打广告，面试房客候选人，查信用，查收入，收定金(非常重要，因为没有收定金吃了两次亏，耽误了两个星期)，签合同。
回报都不错，个个都在14%左右。
房子的状况非常重要，[阅读全文]
(2012-06-05 05:48:44)
11月连续下单，终于拿到了一栋称心如意的，离家5迈。
位于Chandler一个“湖”区，3卧2。5浴，2层，1960SF，造于2003。价格$125K，修理费用$3K，工期一周。
房子买好了，修好了，该当房东了。
当地主前拜读了不少TZLC大地主们的帖子，感谢米大，JY101，VA，cultlake,长老等
大地主们在这里的无私分享。尤其是米大，多年来在TZLC无时无刻，任劳任怨地
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(2012-06-05 05:48:32)
不管凤凰城的房市到底了没有，先计算计算回报再说。
先到craigslist调查调查租金情况。从老中比较集中的区Gilbert,Chandler开始，去年$120K3/2/1500SF的房子大概租金$1050-1100，贷款75%，头款25%，刨去开销$200(税$100，保险$50，HOA$50)，再刨去房贷$450，每月得$400，年得$4800，拿掉$1200每年维修，这样可以得到3600/30000=12%回报，呵呵，比存银行强多了。
SFH$1050-1100的租金比3/2/1200SF的公[阅读全文]
先到craigslist调查调查租金情况。从老中比较集中的区Gilbert,Chandler开始，去年$120K3/2/1500SF的房子大概租金$1050-1100，贷款75%，头款25%，刨去开销$200(税$100，保险$50，HOA$50)，再刨去房贷$450，每月得$400，年得$4800，拿掉$1200每年维修，这样可以得到3600/30000=12%回报，呵呵，比存银行强多了。
SFH$1050-1100的租金比3/2/1200SF的公[阅读全文]
(2012-06-05 05:48:18)
常听说凤城的房市如何大起大落，到处是白菜。但是耳听是虚，眼见为实。
去年换工作来到了凤城，初来乍到，先是买自住房，跟着经纪看了几十处，买了全家喜欢的房子。
静下心来研究这里的房市的价格走向，从得到的历史数据画了下图。凤城的房市指数从1979年开始，价格设定为1。图是年线图，在泡沫前(1979-2000)，价格年均涨3。6%，从1979-2010的31年中只有1987–[阅读全文]
