凤凰城买房 (2) 现金流。。。现金流。。。

不管凤凰城的房市到底了没有，先计算计算回报再说。

先到craigslist 调查调查租金情况。从老中比较集中的区Gilbert, Chandler 开始，去年$120K 3/2/1500SF 的房子大概租金 $1050-1100，贷款75%，头款25%， 刨去开销$200(税$100，保险$50，HOA $50)，再刨去房贷$450， 每月得$400，年得$4800， 拿掉$1200每年维修，这样可以得到 3600/30000 = 12% 回报， 呵呵，比存银行强多了。

SFH $1050-1100 的租金比 3/2/1200SF 的公寓还便宜，有公寓作参照， 这SFH耗子的租金还能跌到那里去？

如果在差点儿的区如 Laveen, south mountain 等地买的话， 月租可以达到房价的 1.2% - 1.5% 左右，回报相当好， 但是要远的多，管理麻烦多多。

呵呵， 再给自己壮壮胆。

下单，买。。。。