常听说凤城的房市如何大起大落，到处是白菜。但是耳听是虚，眼见为实。 去年换工作来到了凤城， 初来乍到，先是买自住房，跟着经纪看了几十处，买了全家喜欢的房子。 静下心来研究这里的房市的价格走向，从得到的历史数据画了下图。 凤城的房市指数从1979年开始，价格设定为 1。 图是年线图，在泡沫前(1979-2000)，价格年均涨3。6%， 从1979-2010 的31 年中只有1987 – 1990 四年小掉， 然后就是2007 到现在的泡沫破灭的4-5 年。 去年底已经快跌倒30 年的趋势线。 从波段理论来看，跌势应该快该结束，2011年底的价格应该高于2010年底价格。
价格掉到2000年前的价格，建造房子的成本怎么样呢？看看下面的数据：
Single-family new house construction building permits in Metro Phoenix:
Year | Permit | Avg cost |
1996 | 6798 | $117,400 |
1997 | 5752 | $129,200 |
1998 | 5585 | $134,100 |
1999 | 5302 | $139,000 |
2000 | 4732 | $143,100 |
2001 | 5501 | $154,300 |
2002 | 7116 | $161,300 |
2003 | 9086 | $170,200 |
2004 | 12749 | $181,600 |
2005 | 12391 | $193,100 |
2006 | 9032 | $195,100 |
2007 | 6560 | $179,200 |
2008 | 2176 | $218,200 |
2009 | 1336 | $225,000 |
2010 | 1111 | $221,100 |
2010 年底凤凰城房子的中间价位$147K，掉到2000年的价格， 比新房子造价低 33%。
有了历史数据“壮胆”， 于是在2010年底开始了我的凤城买房当地主的经历。
