一类（太好了）：按时自觉交租，从不或很少要求修理，小事自己动手就解决了。
二类（也挺好）：按时自觉交租，但事儿多点儿。
三类（凑合吧）：交租还算自觉，有时会晚，倒不会担心不交。但事儿很多，经常complain，要求各种upgrade。
四类（扎心哪）：不自觉，不按时交租，而且有欠租倾向。还会提各种要求（suchasupgrade），并以此为要挟来欠租。
五类（走[阅读全文]
IntoTheWild的博客
基本上是在自言自语，把自己人生的一些经历和体会记录下来，有时回头看看自己在这段荒野旅途上的足迹。
博文
(2010-11-03 18:14:27)
(2010-07-25 12:46:56)
在评估房价是否合理值得投资这个问题上，我非常同意Conehead给出的公式，你心目中的房价=投资价+投机价。每一项你能接受的绝对值以及二者的比例取决于你投资的市场和你的投资目的。
比如说，我和Conehead都是投资在low-endmarket。这个市场的价格已经降到或低于建筑成本，因为大家都不看好，投机成分被完全squezedout。因此虽然是SFH，但完全可以按commercialincomeproperty那样用r[阅读全文]
比如说，我和Conehead都是投资在low-endmarket。这个市场的价格已经降到或低于建筑成本，因为大家都不看好，投机成分被完全squezedout。因此虽然是SFH，但完全可以按commercialincomeproperty那样用r[阅读全文]
(2010-07-24 17:33:27)
我依据自己的观察实践和思考，将房地产投资分为以下四个层次：
1.业余层次。
在这个层次投资的人一般都有一个全职工作，而且一般薪水不错收入稳定，生活消费之后还有余钱。钱要找地方放，保值或钱滚钱升值。买自住房的人广义上讲可以归为此类，但在本文中将他们排除在外，只当自住是纯享受了。这个层次的投资人之最大特点是追求资产升值（appreciation），对[阅读全文]
1.业余层次。
在这个层次投资的人一般都有一个全职工作，而且一般薪水不错收入稳定，生活消费之后还有余钱。钱要找地方放，保值或钱滚钱升值。买自住房的人广义上讲可以归为此类，但在本文中将他们排除在外，只当自住是纯享受了。这个层次的投资人之最大特点是追求资产升值（appreciation），对[阅读全文]
(2010-07-20 21:19:15)
有人仅从Shiller'sIndexGraph上的数据就宣称，房价会跌70%。在我的上一篇博文里，我自问几个问题并给出自己的答案，结论是仅从这个graph上看，不应该得出房价会跌70%。当然对于这几个问题，每个人都会有自己的答案和看法。
我只是对这个现象有兴趣：想象你在1946年看到这张图（当然那时还没有1946右边的部分哪，anditwascreatedbyDrShillerSr.:-)），因为index值是随意的（相对值[阅读全文]
(2010-07-20 02:45:46)
Conehead在他的文章（http://web.wenxuecity.com/BBSView.php?SubID=tzlc&MsgID=242305）中，提出这个问题：
DuringGreatDepression,deflationwasinfullforce,andyetthehousepricenotonlydidn'tdeflate,itactuallyincreasedmorethan10%?
下面是我对这个问题的思考和分析，并张贴于原文后面作为跟帖。
我不知道这张图到底是怎么得出来的，但感觉上它反应的是房价与通胀之间的关系，而并不是指房价的升降。关键是怎样...[阅读全文]
(2009-07-27 10:19:15)
仔细拜读了miat42的几篇关于在低收入区买房的文章，深有同感，而且自今年初以来我也正是在做同样的事。至今我已买（抢）了8栋SFH，平均6W的买价加修理，月租平均1300多。所以非常同意他的观点，这是一次onceinalifetimeopportunity。在上一次交易里，这些房子都是40-50w，现在竟下跌了80-90%。即使涨回过去的一半，也是5倍的appreciation。但我更看重的是cashflow，25-30%的caprate好的难以[阅读全文]
