博文
(2014-03-06 21:07:41)
掌握市场的脉搏很重要， 但过分受制于房市预测，往往会导致坐失良机。
还是那句老话，投资房地产不能随大流。都来买的时候你才买，都在卖的时候你再卖，早已经晚了三春了。[阅读全文]
(2013-12-22 11:42:02)
继承黄世仁的遗志方面：
买了两房子。一个是cabin，在山上，用现金买的，～７万，租金＄７５０／month，netincome～＄６００／month。另一个SFM，２０００sf，１９０K，自住。
还有一个在escrow，２５％down，２１０K，loghouse，１７５０sf，３beds／３baths，在山上，贷款已经拿下。租金估计～＄１５００／月，略有正平衡，看好增值潜力。
要饭方面：
今年是丰收的一年，[阅读全文]
要饭方面：
今年是丰收的一年，[阅读全文]
(2013-12-15 11:40:23)
班长JY多次强调过，做房地产要成气候必须做到两点：第一要坚持，第二要有规摸。要想靠租金就舒舒服服的过日子，那就必须坚持不懈地努力，不断扩大规摸。
房地产不是小本生意，需要有一定的经济基础，但这并不意味着没有几十万现金就不能做起来。没有人一夜之间就拥有几十套房子。在过去几年里，本人积累了一些房子，房租收入已超过税后工资收入。和这里的土[阅读全文]
房地产不是小本生意，需要有一定的经济基础，但这并不意味着没有几十万现金就不能做起来。没有人一夜之间就拥有几十套房子。在过去几年里，本人积累了一些房子，房租收入已超过税后工资收入。和这里的土[阅读全文]
(2013-12-01 14:07:11)
１）家庭要稳定。男女朋友关系的要慎重。
２）有Evictionrecord，绝对排除。这是原则问题，所有地主都这样做，这种人就没有空子可钻，越来越少。
３）多个家庭组成的不要考虑。他们分担房租，其中有人搬走了，剩下的可能就付不起房租了。
４）尽量不要有成年子女。如果有，他们要么上大学，要么有工作。
５）Profiling。虽然政治不正确。
６）有稳定工作的最好。
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(2013-11-28 07:50:41)
前几天头脑发热，弄了个太显眼的题目，叫什么系列讲座。既然是系列也不能弄一个就销声匿迹了，否则就是骗人不讲信用吗。再弄一个，也算对得起那几千位被俺蒙进来的。下面谈谈我做房地产的一些指导思想，这个因人而异，仅供参考。有经验的地主们飘过吧。
第一：要有非主流意识股神巴非特的名言是，别人担忧的时候我贪婪，别人贪婪的时候我担忧。试想，如[阅读全文]
(2013-11-22 19:15:35)
Realtor简介：美国房地产交易绝大部分是由专业经纪人完成。经纪人（agent）不能单独从业，他必须依附于Boroker。Realtor（agent）和broker的关系比较松散，同一般的雇主和雇员的关系不一样。你打交道的人（realtor）通常不是broker。获得agent执照比较容易，通过三门课即有资格参加州里的考试。本人修过三门课中最主要的一门，Realstateprinciple，成绩８５％，一些条条框框，不用[阅读全文]
(2013-04-30 18:33:44)
Thisisaveryimportantquestionfortworeasons:1)Itwilldeterminewhetherornotyouwillcontinuetobuymoreproperties;
2)Itwillbehelpfultopredictwhenwillbethebesttimetosellyourproperty.
Wecannotforeseefuture,butwecanguess.Itisstilluseful.
Thereisalready~20%appreciationoverthebottomwhichwasaroundApril2009inmostpartsofSouthernCalifornia.Ibelievethereisstillbigroomtoincreaseforseveralreasons.
(2013-01-16 18:50:31)
REALESTATE:Southlandfinishes2012onhighnote(ZT)http://www.pe.com/business/business-headlines/20130115-real-estate-southland-finishes-2012-on-high-note.eceSouthernCaliforniaclosed2012withthestrongestDecemberforhomesalesinthreeyears,anewreportbySanDiego-basedDataQuicksays.FortheInlandregion,Decemberwasamixedbaginthatsalesfellbutpricesrose.AcrossSouthernCalifornia,20,274newandresalehousesandcondominiu...[阅读全文]
(2012-04-30 22:32:18)
去年春天回国，正是桃花盛开的时候。
我，老弟，还有表弟展开一场激烈的辩论：是桃花先开还是杏花先开？
我和老弟说当然是桃花先开了，古人云：桃花开，杏花落.
表弟说不对，是杏花先开，古人不会说错，肯定是后人传错了，应该是杏花开，桃花落！
我们歌仨咋就这么苯哪！[阅读全文]
(2012-01-02 18:30:07)
两年前醉吐狂言三载之后十栋产今有九鼎倘差一展望未来定不凡
2011年战绩：boughtthreeSFM1)用cashout买进-栋，购价128K，月租金$13002) 30-yearconventionloan,25%down,saleprice:$151,monthlyrent:$1,5003)30-yearconventionloan,25%down,saleprice128K,monthlyrent:$1,275
基本做到房价租金比100:1 2012年规划： 买一栋SFM出租，已经进入escrow 买一栋vacationhome,投资的目的最终还是改善生活品质 ...[阅读全文]
