博文
(2021-07-16 07:42:37)
买房暂停，小打小闹的开源还是可以做。前不久花了近万块材料费，在一个multifamily把原房主几十年前加盖部分弄成一个studio,房租每月多出900刀，相当于一个SFH的纯收入。最近又想把山上cabin该做Airbnb,整修买家具花了七八千，网页做好，就要开张了。估计每月也能开源增收几百刀。
说要躺平，但闲着无事实在难受。
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(2021-07-15 15:13:48)
有没有现金流和增值取决于你买在什么时候。
本人在南加州，低谷时买的房子现在是既有现金流也有可观的增值。现在买？既没有现金流，也不会有太大增值。房价都这么高了，能增到哪里去？说不准你刚买下就大跌了，whoknows
除非你想当李嘉诚，否责抓现的，增不增值谁有100%的把握？再者，尤其是上了岁数的，能活几年还是未知数。再等二十年，等的起吗？
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(2021-07-09 11:30:52)
加州4B钱，根本用不完。抓紧申请。
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(2021-07-08 14:23:20)
几个月前，crawlspace污水管破裂，水流到车库，把房客东西弄脏了，房客要求赔赏。
先是告我的管理公司，说没有明确告诉她要买renterinsurance.那次没我啥事，所以没去法庭。条文写在那里，她也签字了，没啥好说的。房客说法官说她应该告HOA或owner，她真当回事儿，这不，今天收到法庭传票，月底要上法庭，管理公司也收到传票。
漏水地方属于HOA管辖范围。管理公司收到[阅读全文]
(2021-05-24 13:41:53)
Deposit用完了，以后怎么办？有deposit在，遇上驱赶，起码减少一点损失。
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(2021-03-29 14:40:55)
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(2021-03-13 12:01:42)
有一个multifamily，其中一个building本来是2beds/1bath.另外第三个房间很大，是很多年以前加出来的。要改成studio很容易。不知道是否要再开一个门。
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(2021-02-24 15:36:53)
差不多两个月前提出HA说当时虽不能加租，但可以申请，一旦允许，就可以提租。看到HA通讯电邮，说加允许加。这几天又是打电话又是发电邮，今天终于收到HA电邮，批准了我的申请。申请数目和该地区标准一致。
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(2021-02-18 09:28:50)
房客同意搬出，七月合同到期。
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(2021-01-23 07:51:41)
这个cabin在南加州山上，海拔6500尺，风景不错。两房一浴，可住四人。
现在房租850，换房客后估计可租1100
Airbnb后，每晚130，入住率为80%
开销：14%给Airbnb，打扫整理每次50；电视网络每月120
电气花费不详。permit申请费1500，以后美年一两百。
如果生意不错，今后可把另外一个大的loghouse做成Airbnb
另外一个好处是，自己想住的时候，随时可以住。
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