博文
(2019-01-18 18:39:34)
我下面说烂区的房客养狗不是什么坏事。第一，狗看门，在大门上贴个警示，还有小偷敢轻举妄动？小偷砸坏门窗，我不得花钱去修？再说，一旦被偷，房客有可能就搬走了。第二，我让你养狗了，你得欠我一个情吧？其它事情会好办些。
房客的狗一般开始对我很凶，见面叫个不停。时间一长，给它蹭个痒，很快就成朋友了。有一房客，很不错的房客。养了三条德国牧羊犬[阅读全文]
(2019-01-04 10:33:53)
我的出租房不多，不到二十个，算小地主。有三分之一多一点由公司管理。觉得雇佣管理公司有利也有弊。
有利的方面：
1.管理公司可以壮胆。欺软怕硬是人的共性。坏房客欺负华人房东的事屡见不鲜。一个房客要对付一家专业公司，就不那么容易了。管理公司就是房客肚子里的蛔虫，房客耍什么花招瞒不过他们。管理公司懂法律条文，知道该怎么对付。今年出了些问题[阅读全文]
(2018-12-21 16:44:52)
下面这个实例就是我的底线例子吧，不能逾越了。
两年前7万8买了一个apartment，900sf，两房两浴，这是用1031交换剩下的现金买的。
租金：1050/月
HOA：225/月
额外保险：20/月
房产税：100/月
公司管理费：105/月
纯收入：600/月
回报率：7200/78000=9.2%
收益还没刨除维修空房甚至可能的法庭赶人，真正回报率可能在6-7%左右，这是在南加治安最坏的地方，风险高。
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(2017-05-28 09:31:21)
本人在南加州，对美国以外的房地产走向并不关心，因为我觉得美帝可以给别人造成灾难，比如2009年房地产泡沫爆炸，但别人想给美帝造成灾难，还没那么容易。
去温哥华-落基山脉6日游刚回来，玩的还不错。导游每到一处也会介绍一下当地房地产状况。说到温哥华的房市，就和天朝房市一样，我不太理解。现在一个400尺多点的studio会卖24万，一个1000尺左右的duplex，就卖近1[阅读全文]
(2017-05-28 09:31:21)
本人在南加州，对美国以外的房地产走向并不关心，因为我觉得美帝可以给别人造成灾难，比如2009年房地产泡沫爆炸，但别人想给美帝造成灾难，还没那么容易。
去温哥华-落基山脉6日游刚回来，玩的还不错。导游每到一处也会介绍一下当地房地产状况。说到温哥华的房市，就和天朝房市一样，我不太理解。现在一个400尺多点的studio会卖24万，一个1000尺左右的duplex，就卖近1[阅读全文]
(2017-05-12 06:51:53)
我们通常所说的现金投资回报率一般是这样计算的：比如，十三万买了一个房子，首付加其它费用花了四万，每年房租纯收入为6000，那么现金投资回报率是（6000/40000）x100=15%
为什么说这个投资指标是动态的变量？举例，上面说这个房子买了五年之后，现在可以卖26万，加上付掉的本，净资产为15万，那么它现在的现金回报率就变成了：（6000/150000）x100=4%
这样的理解对投资[阅读全文]
(2017-04-11 20:40:04)
对自己有利的地方就不说了，对社会为何有利？干哪行说哪行，就说大学和科研机关。过去对那些兢兢业业的老教授们非常崇派和尊敬。他们八九十岁了还把办公室和实验室当成家，值得我们年轻人效仿。现在想来，他们太自私了。现在科研经费每况愈下，NIH的fundingrate现在10%左右，今后几年可能低于7%了。僧多粥少，大钱基本上让这些老家伙拿去了，他们有资历，有圈子，年[阅读全文]
(2017-03-09 08:08:15)
1031exchange有两种（详细调味可参见瞎大侠的帖子）：
1.卖了房子再买房子。基本条件是，1）新买的房子的价格要等于或大于卖掉的房子。2）房子卖掉后，从escrowclose那天算起，45天之内要找到要买的房子，6个月内要买的房子必须closeescrow。据我的了解，可以买N个房子，再买N个房子，只要符合以上两个要求就行。卖房escrowclose之前，要找好1031exchange公司，卖房子的钱直接转到1[阅读全文]
(2016-02-29 09:48:54)
做房地产这当子生意，两口子都乐于干的恐怕不多，十有八九是剃头匠的挑子一头热。几年前开始买房子的时候，老婆就说，你鼓捣一个房子，每月也就赚５００块，什么都自己干不说还要生房客的气，我加一天班就够了。我说，房地产讲的是规模效益，其实我是鹦鹉学舌，这是投坛大师们说的。一个房子，你加一天班就可以了，１０个呢？你得加１０天班，２０个呢？你得[阅读全文]
(2016-02-01 18:33:56)
几天前看了一个帖子，费城是美国十个适合买房而不适和租房的城市之一。那里的房子太适合出租了。不过甘蔗没有两头甜，下面的十大城市过去几年的增值一定比加州差得多。
http://news.creaders.net/us/2016/01/29/1634027.html
南加州最次的内陆地区，一个 ４０００sf， ４-unit multifamily，售价５０万，月总租金４０００，ＨＯＡ费用每月６００多，地税５００-６００，[阅读全文]
http://news.creaders.net/us/2016/01/29/1634027.html
南加州最次的内陆地区，一个 ４０００sf， ４-unit multifamily，售价５０万，月总租金４０００，ＨＯＡ费用每月６００多，地税５００-６００，[阅读全文]
