博文
(2020-10-03 07:23:16)
前不久收到CalRHA(californiarentalhouseassociation)的电邮，呼吁lawmaker在法案中加入帮助地主的条例。花几分钟时间就把电邮表格填好，直接发给州参议员。美国是民主国家，不是独裁专制。法律制定者必须听取各方意见，因为他们是我们投票选举的。
几天前收到有加州联邦参议员Feinstein签名的电邮（见下）。她可能是在狡辩，不管怎样，我的声音她是听到了。
Dear:
Thankyo[阅读全文]
(2020-09-02 11:48:24)
对地主来说，现在是不是要买投资房，决定并不难下。先问一下自己的投资目标是什么。我的最低要求是现金投资回报率不低于8%，不管是贷款还是现金买。眼下是否应买，答案是否定的。
买自住房和投资房有所不同。有几位朋友问现在是否可以买自住房，这个问题很难回答。我的建议是，先对买房后月供和现在的房租做一比较，还要算上房产税抵税带来的收益。如果买房[阅读全文]
(2020-06-27 08:45:14)
Termites公司charge每年300刀做预防性处理，但不告诉细节。
[阅读全文]
(2020-06-03 18:37:46)
前几天去那里紧个螺丝，发现有一条小狗，很丑的那一种狗。我问她多少钱买的，她说1200刀。住了三年了，房租总是每月分几次付，买这么贵的狗倒是有钱了。这个单身妈妈人还不错，非常干净。
还有发现她肚子越来越大了，问她什么时候生产，她说九月份，是个女孩，她有两个儿子。一次很晚了打电话给我，说告诉我一个好消息，她怀孕了。我想这与我没太大关系吧？没[阅读全文]
(2020-06-02 10:58:19)
被我驱赶的房客不多，只有五家，但也不能说没有代表性。这五家中有两家多于两次的驱赶记录，有一家有被驱赶过，中途终止的的记录。一家有破产记录，另一家买房带过来的，不知有无前科。
驱赶记录是自己事后知道的，并非知错犯错。人说江山易改，本性难移。好狗改不了吃屎。那为什么有人总是不把别人教训当回事，要去做寓言中的农夫呢？两个原因：
1）心存[阅读全文]
(2020-05-31 09:36:06)
看了德州地主高云堂先生的投资房实例分析，也想说加州的情况。
刚刚发现高云堂先生买的这个房子以前介绍过。有的网友说这栋房子是股票中的垃圾股，一旦风云变幻就一钱不值。不过眼下来看，投资不到七万，每月房租纯收入纯收入700，回报率在10%以上，只要未来租房市场不急剧恶化，这个投资还是不错的。
再看看眼下加州低端房子情况，做一比较。
两房两浴c[阅读全文]
(2020-05-21 06:49:04)
法庭驱赶人人憎恨，因为这些被驱赶的房客不仅不交房租，还故意损坏你的房子。无论如何，这不是放弃房地产的理由，因为：
第一：好房客是多数的，百分之八九十吧。十多年，近20个房子，不也就发生过五次吗？
第二：要正确看待驱赶损失，要把它看成像维修花费一样，是正常开支的一部分。只要当地主，法庭驱赶就无法彻底避免，只能减少概率。
降低法庭驱赶概[阅读全文]
(2020-05-20 16:18:17)
这些年总共驱赶过五家，是同一个公司做的法律程序。我一个一个数落询问。一家没找到驱赶记录。两家不知下落，公司会继续追踪。一家刚收到garnishment,就辞职了，这是他们的惯用伎俩，反正不是好工作。一家已找到下落，也发了garnishment给她的HR,接电话的要询问管财政的具体情况。记得这一家有很多讨债者，要排队等。
讨债公司每讨回一刀提成四毛。我曾经和他们说过[阅读全文]
(2020-05-15 07:57:38)
房地产这个行当中有很重要很有名的三个字：locationlocationlocation这三个字谁说的最多？经纪人。作为小地主，我对location有不同的想法，暂且不提。timingtimingtiming人提的不多。因为你要说这个别人会说你是马后炮，除非你是有个水晶球。十几年前，开始买投资房，老婆说在哪里买？我说闭上眼睛，哪里买都行。为什么，房子白菜价，随便你在哪里买，你都有可观的房租收入，比[阅读全文]
(2019-05-23 11:04:06)
本是default又改口，今天上法庭被当场驳回，维持原定lockout日期，也就是六月5号。这次从3-daynotice到lockout用了五十天，是最快的一次。
[阅读全文]
