博文
(2024-08-05 17:37:57)
timingmarket:没有正现金流，或正现金流低于你设定的cashoncashreturn,就别买。等房市低迷到一定程度，达到你设定的回报率目标，就开始买。没买在最低点没关系。
pricingmarket:给房子估价不就是pricingmarket妈？如果房子低于它的建造成本，以后增值的可能性几乎100%
如果房地产投资不这样运作，肯定干不过定投股市SP500
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(2024-08-05 07:57:22)
虽然身为加州居民，人口流失对地主大大不利，但我还是为大公司，尤其在北加州左棍掌控的地方搬离高兴。不给左棍点color，他们是不思悔改的。
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(2024-08-03 19:16:47)
2024年，按照55万现金买SFH计算.维修空置不计算在内。
Properytax:573/month;insurance100/month
total:673/month
Rent/month:2500
netincome:1827/month;21924/year
1000万买18.1个
totalnetincomeperyear:39万
cashoncashreturn:3.9%
2011年买入同样房子：15万
2024年cashoncashreturn:14.3%
不用杠杆不行；买错时间不行。
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(2024-08-03 05:37:40)
这并不是说福虎是真正的地主，因为他貌似没有出租房。但从经营方式和心理状态方面来说他和地主有很大的相似。
第一：他靠股息为生，地主靠租金为生。股息和租金都是比较稳定的收入。
第二：靠股息和靠租金为生，受市场波动影响较小。所以生活比较安定，心跳呼吸比较平稳。
不同之处：
从长远来看，租金比股息更稳定。股息毕竟取决于所买股票。不[阅读全文]
(2024-07-23 11:09:33)
有个房东的房子有个地方估计漏水，地上长了很多青苔。那东西非常滑。房客摔倒了，应该跌的不轻。保险公司付了赔偿，管理公司也赔了很大一笔。
所以出于某些原因，不能买保险或不愿买保险，liability是一定要买的，至少保50万.
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(2024-07-23 08:35:54)
起点不同，投资策略不同，最后规模也天壤之别。一个人的身世，文化程度，第一桶金来源等等，对他人学习取经相当有用。像大地主老朽和九爷，这些都是交代的一清二楚。尤其九爷连祖宗四代来龙去脉都毫不保留的说清楚了。
反观股民们动不动就几千万甚至上亿的财产，却支支吾吾不提供任何有用信息。这不得不让人怀疑第一桶金是否来路光明正大，是否可以复制。你[阅读全文]
(2024-07-19 08:27:14)
房地产的价格取决于它的使用价值，这应该没有错。使用价值也就是租金。一些地方比如加州湾区和纽约的曼哈顿，业主的收到的租金比他的支出还要多，为什么房地产行业依然存在？
仔细想了一下，使用价值可以分为两种：一种是当下使用价值（curentvalue),另一种是未来价值（futurevalue).一栋房子的租金现在是一万,十年后可能是三万。那么现在买可能亏本，但十年后可能就[阅读全文]
(2024-07-16 17:59:24)
一出租房车库门上面的空心圆弹簧断了一根。今天我常用的专业修理工去修。门离地面一尺左右停下来不动了。推力调到最大还是不行。sensor没有问题。他说机器16年了，推力不行了。当我助一臂之力往下推门是，能够关上。但我不死心。房客说弹簧断裂之前没有这个问题。这说明不是推力问题。
修理工润滑各个部位，调整motor位置，无济于事。最后我让他调整弹簧，松一点[阅读全文]
(2024-07-12 21:38:25)
都说地主忙，最近实在闲的难受。老婆外出一个星期，一人在家更闷。找点事干干吧。
为了有可比性，时间段都选在2011-2024
SP500
2011:1267
2024:5615
13年增长：4.43倍
比较有代表性的在2011年买的一个SFH
2011年买入价：15万
首付加手续费：4万
现在市场价：55万
净值约：45万
现金回报率（仅增值部分）：11.25倍
13年租金总纯收入约：15万
租金+净值：60万
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(2024-07-12 08:26:14)
首先，赞一下下面网友质疑普通工薪阶层靠定投积累大量财富的帖子。敢于提出这个问题，敢于回答这个问题，对大家才有意义。
农博的跟帖已经做了数据分析。两人都有博士学位，家庭收入是平均数的两倍，满打满算，定投35年也就9米。那些动不动就几十米的是什么来路？年薪八十万？还是有不义之财，倒是回答啊？
本人八十年代末来美国，投胎不对，无奈何当了四年[阅读全文]
