博文
(2024-10-11 07:52:58)
很多人估計和本人一樣，過去幾年買房沒正現金流，投資股市又怕投在高峰被套牢，只好買CD
這種保守策略或許是錯誤的。股市难说，不过我认为这几年没买房不是错误的决定。但既然已經保守了這麼長時間，就不差再保守幾年，应该利大于弊。
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(2024-10-10 20:58:30)
新房客租金2695，比旧房客高了两百。四天有40多家想看房，比平均数高太多。比市价或许低了一两百？
还是坚守信用分数第一的原则。夫妻俩一个735，一个800分。
今年至今换了六家，租金少增。基本两个星期内签约。热度比两年前低，但似乎比其它州要好很多。
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(2024-10-08 12:55:01)
现在美股高位股指也不敢投。天朝股市疯了，不敢进，也不想给gcd作贡献。
等着美国房市大跌，再浑水摸鱼，看来不知猴年马月。就看三笑的本事了。
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(2024-10-07 14:38:12)
迄今有六家搬出搬进，月底还有一家搬出。这也是turnover最高的一年。
六家房租有增有减，净增租仅475刀，另一家由Airbnb转长租，没法算。
驱赶率大幅降低，得益于自己找房客，把信用分数放至绝对第一位。
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(2024-10-06 12:22:33)
不挖白不挖。起码半年之内应该没有太大问题。韭菜也有机会变成镰刀，去割政府的韭菜。我要是稍微懂点股市，我也会去挖。
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(2024-09-30 21:27:18)
比如美国的竞争力是增强还是降低？对美国的房市和股市有何短期和长期影响？
谢了！
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(2024-09-30 08:08:15)
投资不是赌博。在不明真相和前景的情况下投资中国股市，是不是在赌博？
巴菲特的名言好像也不适用了。
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(2024-09-29 22:44:11)
首先，我的房地产回报率摔福虎一条街，但并非每个房子都如此。
一房客搬走，雇了几个劳模，花了一个多星期，终于可挂牌出租了。这个condo2009年初买的，早了一点。加州降的快，2010年中差不多到谷底。当时买价39万，首付10多万，现在能值70万。老房客房租每月2500，新房客估计要付2700。我对这个回报率相当不满意。房子在LA附近的好区，是有名的二奶村。
再说2018年左[阅读全文]
(2024-09-28 19:38:44)
我实际上对天朝房地产没兴趣。上次美国房市危机的时候，中国房地产正日中天。老婆想在中国买房，我不同意。幸好没买。
在中国做房地产也能赚大钱，但你得有李嘉诚的本事，什么时候进什么时候退，人家贼清。我问亲戚，李嘉诚怎么会有先知先觉？回答是上面有人。
什么时候李嘉诚再在天朝买房地产了，你再进场不迟。
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(2024-09-28 12:07:22)
美国的房市是有周期的。也就是说房价涨到一定程度后必然下跌，然后慢慢恢复达到另一个高峰。这个周期一般平均18年。涨跌的幅度各地不一样。东西两岸加上佛州会大起大落，中西部比较平稳。
这个规律基本是不可抗拒的。拿加州来说，1990年那次危机房价下跌20-30%，最近一次2009年的危急造成房价下跌50-60%.本人经历了这两次危机，有亲身体会。所以我说房市低谷的时候[阅读全文]
