答Venus关于哪里和哪种方式能容易买到折扣大的房屋
-在美国经营房地产的体会之一
Venus,对不起，现在才回答你的问题。因为本想写一篇全面一点的论述，但打字对我之难，“难于上清天”。只好简述算了。
1.Shortsale：Shortsale是有机会拿到gooddeal。正如前面的网友提到的，通常要等银行的回复很长（当然各个银行/Lender的回复会不同）。理论上，在这一阶段，物业还是属[阅读全文]
美国地主
在美国买房当地主的经历
博文
(2009-02-24 10:32:36)
(2009-02-24 10:30:23)
房屋拍卖会（foreclosureauction）的故事-在美国经营房地产
如山
引言
在美国从事房地产经营的七八年来，粗略估算，本人所参加过的房地产拍卖会少说也超过一百次。趁着目前地产市场萧条，“闲着也是闲着”，不如将我经历过的趣闻趣事写出来与读者分享。以下所述基本是我的亲身所历。为增加可读性以及避免有人对号入座，故事中的人和事稍作修改。
我所知道[阅读全文]
如山
引言
在美国从事房地产经营的七八年来，粗略估算，本人所参加过的房地产拍卖会少说也超过一百次。趁着目前地产市场萧条，“闲着也是闲着”，不如将我经历过的趣闻趣事写出来与读者分享。以下所述基本是我的亲身所历。为增加可读性以及避免有人对号入座，故事中的人和事稍作修改。
我所知道[阅读全文]
(2009-02-16 20:06:54)
今天可把俺老地主给累惨了.
早上7:30起床.
洗上一把脸,吃了两块蛋糕就上路了.先是开车20分钟帮朋友看一个房子.因为我不给回扣,我的一个好朋友就找了他人当经纪.关键时刻还得我去给他把关.然后带一个客户,先看一个连栋房,再看一个独立房...就是我昨天贴出来的那个.正看的同时,另一个朋友也跑来一起看.中间电话忘在车里十分钟,就有6个MISSEDCALL,4个VOICEMAIL.回家查EMAIL,查[阅读全文]
早上7:30起床.
洗上一把脸,吃了两块蛋糕就上路了.先是开车20分钟帮朋友看一个房子.因为我不给回扣,我的一个好朋友就找了他人当经纪.关键时刻还得我去给他把关.然后带一个客户,先看一个连栋房,再看一个独立房...就是我昨天贴出来的那个.正看的同时,另一个朋友也跑来一起看.中间电话忘在车里十分钟,就有6个MISSEDCALL,4个VOICEMAIL.回家查EMAIL,查[阅读全文]
(2009-02-14 19:32:28)
5bedrooms,3mainlevel,2lower
2fullbaths,1mainlevel,1lower
1950sqaureft
Goodcondition-needpaint,resurfacehardwoodfloor,andcarpetthreemainlevelbedrooms.
1.5milestoPotomacMillandI-95.
ThereallyattractivepartistheBRANDNEWCentralAirConditioningSystem!
Listingprice$109000.
Weofferedcashfor$111000.Thekeyisthatwecanclosein14daysaftercontractratification.
Canberentedforatleas...[阅读全文]
(2009-02-13 19:50:10)
可惜我已经借了十个了
FannietoExpandMortgageRulesforRealtyInvestors(Update3)
ByJodyShenn
Feb.11(Bloomberg)--FannieMae,themortgage-financecompanyunderU.S.governmentcontrol,willnolongerbarreal-estateinvestorsfromqualifyingforitsloansiftheyalreadyownfourpropertiesasitseekstospurhousingdemand.
Thecompanywillexpanditslimitforinvestorandsecond-homeloanstoasmanyas10propertiesperborrower,ac...[阅读全文]
FannietoExpandMortgageRulesforRealtyInvestors(Update3)
ByJodyShenn
Feb.11(Bloomberg)--FannieMae,themortgage-financecompanyunderU.S.governmentcontrol,willnolongerbarreal-estateinvestorsfromqualifyingforitsloansiftheyalreadyownfourpropertiesasitseekstospurhousingdemand.
Thecompanywillexpanditslimitforinvestorandsecond-homeloanstoasmanyas10propertiesperborrower,ac...[阅读全文]
(2009-01-28 12:34:44)
购买银行拍卖房的心得与大家分享
最近几周来，我一直在帮助客人购买银行拍卖房，其中有成功的喜悦也有失败的教训，在此与大家分享。
第一，出手要快。我们命中的几栋房子都是因为出手很快，房子第一天上市，我们当天晚上就去看房。第二天早上就把合约附约和资金证明传真给对方。第三天四天银行就口头接受了我们的OFFER。很多LISTINGAGENT或者每天将OFFER传给银行[阅读全文]
最近几周来，我一直在帮助客人购买银行拍卖房，其中有成功的喜悦也有失败的教训，在此与大家分享。
第一，出手要快。我们命中的几栋房子都是因为出手很快，房子第一天上市，我们当天晚上就去看房。第二天早上就把合约附约和资金证明传真给对方。第三天四天银行就口头接受了我们的OFFER。很多LISTINGAGENT或者每天将OFFER传给银行[阅读全文]
(2009-01-16 11:11:10)
维吉尼亚州的伍德布里奇市(Woodbridge)是一个拥有4万人口的市镇，坐落在华府郊区，不仅被当地人和地产经纪称作所谓的外绕城(theouterbeltway)，更是该地区房市繁荣和萧条的完美指标。
美国率先触底反弹10房市。
伍德布里奇市拥有许多可负担的住屋，安静的街道，绿树成荫的公园，因此吸引一大批民众前往聚集，在2000年至2007年之间，这个城市的人口增长了27%。此[阅读全文]
美国率先触底反弹10房市。
伍德布里奇市拥有许多可负担的住屋，安静的街道，绿树成荫的公园，因此吸引一大批民众前往聚集，在2000年至2007年之间，这个城市的人口增长了27%。此[阅读全文]
(2009-01-14 07:01:17)
几十年以来,在DC附近地区能买到有正现金流的房产,都是地主的梦想.通常的规律是,买了房子,前几年要月月贴钱,然后打平,然后有正的现金流.尤其是2004,2005年,房价飞涨,当地主就更不容易了.然而,风水轮流转.由于破产房的大量出现,在北维州很多地方都可以买到有正现金流的房产.其中我最看好的是,Herndon,Manassas,和Woodbridge.Herndon紧靠DullesInternationalAirport和DullesTollRoad.DullesTollRoad两侧[阅读全文]
(2009-01-10 02:09:33)
http://www.expertlaw.com/library/real_estate/evicting_tenant.html[阅读全文]
(2009-01-02 11:12:42)
2008年,喜忧参半.喜大于忧.
第一件大事,是娶了地主婆.外表清秀,心地善良,温柔体贴.从此老地主和地主婆便过上了幸福生活.
第二件,现有房产跌得是落花流水.我都懒得看究竟跌了多少.
第三件,买了两栋独立房和一块地.第一栋,每月净入三百块,图的是将来地铁修通了卖地.第二栋,每月净入七八百.
第四件,考了个执照.从此不用朝九晚五了.用知识和经验换钱.自己也买卖都[阅读全文]
第一件大事,是娶了地主婆.外表清秀,心地善良,温柔体贴.从此老地主和地主婆便过上了幸福生活.
第二件,现有房产跌得是落花流水.我都懒得看究竟跌了多少.
第三件,买了两栋独立房和一块地.第一栋,每月净入三百块,图的是将来地铁修通了卖地.第二栋,每月净入七八百.
第四件,考了个执照.从此不用朝九晚五了.用知识和经验换钱.自己也买卖都[阅读全文]
