美国地主
在美国买房当地主的经历
博文
(2009-07-20 07:48:40)
慎用害虫控制(Pestcontrol)公司.在DC地区很活跃的一家害虫控制(Pestcontrol)公司,很不地道.前几年给我做了一次treatment,居然闪过了阳台和车道.最近同一家公司,又在搞强卖.我的一个客户,要买一栋房子.请该公司做inspection.客户清楚交代他们不要treatment.因为客户要回国一段时间,所以交代他们做treatment之前,一定要打电话给我."Hello,IamXXXXfromSxxxxxPestControl"."Hi"."Ididtheinspect[阅读全文]
(2009-07-04 20:15:37)
WhatYouNeedtoKnowAboutthe$8,000FirstTimeHomeBuyerTaxCredit
WhoQualifiesfortheTaxCredit?
Neverownedahome
Havenotownedahomewithinthelast3years--determinedbyHUD1datewhenprevioushomewassold
PurchasedahometobeaprimaryresidencebetweenJanuary1andNovember30,2009
Ownedarentalpropertyorvacationhomewhichwasnotusedasaprimaryresidenceoverthelast3years
Ifmarriedandonepersonowne...[阅读全文]
WhoQualifiesfortheTaxCredit?
Neverownedahome
Havenotownedahomewithinthelast3years--determinedbyHUD1datewhenprevioushomewassold
PurchasedahometobeaprimaryresidencebetweenJanuary1andNovember30,2009
Ownedarentalpropertyorvacationhomewhichwasnotusedasaprimaryresidenceoverthelast3years
Ifmarriedandonepersonowne...[阅读全文]
(2009-07-04 19:42:43)
1.KnowledgeofLocalRealEstateMarket
对当地房产市场了如指掌，知道那里是好的学区和社区，熟悉政府规划和道路交通建
设。比如现在是个好学区，说不定明年会换到差学区，或者政府要建一个affordable
housing。这样的小区要避免。有的小区在improve，比如地铁要修过去，或是政府有大
规模的改造计划。这样的小区在升值。
2.GoodEthics
房地产市场里面tricks很多，特别是对[阅读全文]
对当地房产市场了如指掌，知道那里是好的学区和社区，熟悉政府规划和道路交通建
设。比如现在是个好学区，说不定明年会换到差学区，或者政府要建一个affordable
housing。这样的小区要避免。有的小区在improve，比如地铁要修过去，或是政府有大
规模的改造计划。这样的小区在升值。
2.GoodEthics
房地产市场里面tricks很多，特别是对[阅读全文]
(2009-07-01 14:30:09)
Ifyouhaveamortgage,thencalculateyourcashflow-有一房，14万8千，可租一千元一个月，在安全的蓝领地区，房是townhome,5年新，投资房贷款利率是6，Tax$1200/yrSupposeyourclosingcostis$6000,thenyourbasewouldbe$154000.Yourprincipalplusmortgageis$923.Tax$100,Insurance$30,Maintenance$50,soyourtotalcosteachmonthis$1100.Yourentfor$1000.Yougotnegativecashflow.Iwouldnotbuyit.Ifyoubuywithcash,thencalculateyourcaprate...[阅读全文]
(2009-06-27 15:57:05)
作为一名房产经纪,经常碰到顾客要求推荐贷款员,过户公司,保险公司,装修公司,和验房师的事.我会推荐好的贷款员,过户公司,保险公司,装修公司.但决不推荐验房师.让顾客自己去找.
好的贷款员的标准是,贷款利率低,收费少,能按时发放贷款.和一个好的贷款员保持良好的合作关系,一方面能让你的顾客得到实惠,同时能按时发放贷款,不延误过户,就使房产经纪的工作更顺利.
过[阅读全文]
好的贷款员的标准是,贷款利率低,收费少,能按时发放贷款.和一个好的贷款员保持良好的合作关系,一方面能让你的顾客得到实惠,同时能按时发放贷款,不延误过户,就使房产经纪的工作更顺利.
过[阅读全文]
(2009-06-20 18:39:38)
做一个有用的人是很幸福的--帮朋友省了一万多.
一个朋友,也是文学城的网友,直接找卖房代理,做他们的代理,拿到了一个房子.
可疑的是,代理让客户签了一个附约,同意另给三万美元,用来换取第二银行release,但是死活不给看第二家银行的批准信.
我的判断是,中间有猫腻.
详情见.http://blog.wenxuecity.com/blogview.php?date=200906&postID=23609
secondcase.
我的建议是,坚决不同意[阅读全文]
一个朋友,也是文学城的网友,直接找卖房代理,做他们的代理,拿到了一个房子.
可疑的是,代理让客户签了一个附约,同意另给三万美元,用来换取第二银行release,但是死活不给看第二家银行的批准信.
我的判断是,中间有猫腻.
详情见.http://blog.wenxuecity.com/blogview.php?date=200906&postID=23609
secondcase.
我的建议是,坚决不同意[阅读全文]
(2009-06-20 07:43:30)
房市太疯狂了.前天,我认识的一个经纪人刚上市一个连栋房.马上通知我.$124850K.能租$1300-$1400.当天看房.当天晚上报价,125000.第二天早上10点,已经四个报价.加价$130000.下午一点.又有一个现金报价.我们有改成现金.心想十拿九稳.今天早上,银行选了另一个报价.
这是listingagent和client全力配合下,还没拿到.
[阅读全文]
这是listingagent和client全力配合下,还没拿到.
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(2009-06-17 17:00:20)
2009-06-1716:50:31Whenthelistingagentactsasthesellingagentthesametime,ititagoodopportunityforhim/hertoripoffthebuyerusingdifferentexcuses.
Itistruethatthefirstbankwantsallofthesaleprice,butthesecondbankrefusestoreleasethedeedifitdoesnotgetanything.Inmostcases,thesecondbankwouldagreefor$1000.Becauseiftheshortsalefailsandthehousegoesintoforeclosure,thesecondbankdoesnotgetanything.Butsometimes,th...[阅读全文]
(2009-06-13 05:41:54)
NorthernVirginia:May2009
TheNorthernVirginiaAssociationofRealtors®reportsonMay2009homesalesactivityforFairfaxandArlingtoncounties,thecitiesofAlexandria,FairfaxandFallsChurchandthetownsofVienna,HerndonandClifton.
Atotalof1,803homessoldinMay2009,a4.6percentincreaseaboveMay2008homesalesof1,724.
Activelistingsdecreasedby25.17percentfromlastyear,with8,050activelistingsinMay,co...[阅读全文]
TheNorthernVirginiaAssociationofRealtors®reportsonMay2009homesalesactivityforFairfaxandArlingtoncounties,thecitiesofAlexandria,FairfaxandFallsChurchandthetownsofVienna,HerndonandClifton.
Atotalof1,803homessoldinMay2009,a4.6percentincreaseaboveMay2008homesalesof1,724.
Activelistingsdecreasedby25.17percentfromlastyear,with8,050activelistingsinMay,co...[阅读全文]
(2009-06-10 05:50:44)
五月份是我的红五月.一个月拿到了八个生效合约.其中有三栋都是在原来卖方选的合约失败后,我们重新递offer,才搞定的.有一栋房子,我们递了三次offer.另一栋,我们递了两次,还是没有音信.我忍不住,隔两天就打电话问问.第X+Y次打电话时,卖方经纪刚好找不到那个更好offer的经纪人,我又刚好送上了门,就选了我们.另外一栋是靠关系搞来的.我从该经纪人处刚买了一栋.然后告诉他,我还[阅读全文]
