在2007和俺擦身而过的时候，俺想说：“谢谢你，2007！”
2007，是实践的一年，是取得经验教训的一年，是上台阶的一年，是收成好的一年。
1）本地房地产市场上升12%；
2）第一个批发项目完成。总共24个unit，去年六个月卖掉八个，今年前六个月卖掉九个（七月份到十二月份一个也没卖掉！），剩下七个和合伙人分割后编入长期投资；
3）五月份，买一个townhouse编入[阅读全文]
博文
(2008-01-01 13:24:03)
(2007-12-24 00:51:11)
SincethepropertytaxinTexasisgenerally3%,itisconsiderallyhigherthanotherplacesinUSAandCanada.Inmanyplaces,thepropertytaxcomesatabout1%ofthepropertyvalue.
IfwecomparetheTexaspropertytaxtoa1%propertytax,andtrytoquantifythetaximpact,thenwecanfindthe'real'valueofTexasrealestate.
Taxdifference:3%-1%=2%.
ExtraTaxforevery$100,000value:100,000X2%=$2,000.
Assumeonecangetamortgageat6%,andinte...[阅读全文]
IfwecomparetheTexaspropertytaxtoa1%propertytax,andtrytoquantifythetaximpact,thenwecanfindthe'real'valueofTexasrealestate.
Taxdifference:3%-1%=2%.
ExtraTaxforevery$100,000value:100,000X2%=$2,000.
Assumeonecangetamortgageat6%,andinte...[阅读全文]
(2007-12-23 20:07:32)
投坛建坛之初，投资房地产的终于有了自己可以发表言论的地方，大家把在各地投资房地产的经验贴出来，涉及买卖、管理、找租客、找项目等等。鄙人把当时正在进行中的找的项目，真实资料及数据贴出来，以供大家参考。坛子里更是出现了小小石头的10M、jy101的7Mportfolio的例子。
可惜好景不长，一些自己错失机会的吃酸葡萄的、号称救世主、鹦鹉学舌的人，对各位投资[阅读全文]
可惜好景不长，一些自己错失机会的吃酸葡萄的、号称救世主、鹦鹉学舌的人，对各位投资[阅读全文]
(2007-12-20 01:35:33)
December11，2007
下午两点钟的飞机，早晨11点钟给出租车公司打电话，让他们十二点十五分来一辆车到家门口等。出租车提前五分钟来到，他们的自动电话提示老是打进来，只好提前两分钟出发。来到机场，自己在机器前打印登机卡，过美国海关，来到候机的地方，大约是一点钟。因为还有半个小时才登机，刚好可以吃午饭。买了三明治、橘汁作为午饭，吃完后刚好到了登机[阅读全文]
下午两点钟的飞机，早晨11点钟给出租车公司打电话，让他们十二点十五分来一辆车到家门口等。出租车提前五分钟来到，他们的自动电话提示老是打进来，只好提前两分钟出发。来到机场，自己在机器前打印登机卡，过美国海关，来到候机的地方，大约是一点钟。因为还有半个小时才登机，刚好可以吃午饭。买了三明治、橘汁作为午饭，吃完后刚好到了登机[阅读全文]
(2007-11-05 13:59:07)
(2007-10-16 20:35:28)
(2007-10-16 11:51:43)
(2007-10-11 10:53:16)
Property:Threebedroom,threebathroomtownhouse
Bought:December2004
Price:$110,000
Monthlyrent:$950/month==>$902.5/monthwith5%vacancy.
Financing:
Downpayment:25%downusingLOCat6.25%==>$143/monthinterestonly.
Mortgage:75%at5.45%==>$415/monthincludingprincipalpayment$47.
PropertyManagement:$55/month
Strata/HOAfee:$106/month
Repair:$50/month
Propertytax:$90/month阅读全文]
Bought:December2004
Price:$110,000
Monthlyrent:$950/month==>$902.5/monthwith5%vacancy.
Financing:
Downpayment:25%downusingLOCat6.25%==>$143/monthinterestonly.
Mortgage:75%at5.45%==>$415/monthincludingprincipalpayment$47.
PropertyManagement:$55/month
Strata/HOAfee:$106/month
Repair:$50/month
Propertytax:$90/month
(2007-10-08 14:42:23)
(2007-10-04 10:06:43)
昨天银行给俺一个halfduplex估了价。2003年12月份买的，总共花了$158K,其中downpaymentplusclosingfees=$41K。
昨天估价$285K.
按四年算的话，俺要知道两个回报：1）按$158K做基数，每年的回报；2）按$41K做基数，每年的回报。
算了一下：1）15.8%；2）32.5%。
注：上下两个单位，租金每月共$1,500,把mortgage/propertytax/insurance/propertymanagement/repairs全cover了。计算1）时，因为是假设没有mort[阅读全文]
昨天估价$285K.
按四年算的话，俺要知道两个回报：1）按$158K做基数，每年的回报；2）按$41K做基数，每年的回报。
算了一下：1）15.8%；2）32.5%。
注：上下两个单位，租金每月共$1,500,把mortgage/propertytax/insurance/propertymanagement/repairs全cover了。计算1）时，因为是假设没有mort[阅读全文]
