奥巴马上台，LongTermCapitalGain的税率从15%提高到25%，很快就变为现实。因为25%已经是比较高的税率，longterm和shortterm的区别已经不大。
如果这个事情要一段时间才能变成现实的话，在法律生效之前会不会有很多人急于把本来就想买的房产抛售？去年我去看一个complex，问卖主为什么要卖，他说有可能总统换党，税率要增加，所以要提前卖。
另外，如果1031Exchange条款取消，会[阅读全文]
博文
(2008-11-03 11:08:01)
(2008-10-29 13:37:09)
从今年五月开始，用加元换美元，去买foreclosure的房子，到十月份为止，共换了四次，平均在每加元99美分。
过去一个月，加元就像一个fallingrock，一路跌，昨天竟然跌到77美分。
买的房子没有赚什么钱，不过无心hedge了一下currency。
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过去一个月，加元就像一个fallingrock，一路跌，昨天竟然跌到77美分。
买的房子没有赚什么钱，不过无心hedge了一下currency。
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(2008-10-17 17:21:39)
MymortgagebrokerjustemailedmeandtoldmeIcanget80%cashoutmortgageforthefirstpropertyIboughtinMay.Ihavewaitedsixmonthsfortheagingperiod!
Iamnotsurehowmuchtheappraisalisgoingtobe,butifitisthetaxvalue,whichis$146K,thenIcangetamortgageof$116.8K,themortgagebrokerwillprobablygetafeewhichwillbedeductedfromthemortgage,butIshouldget$110K.Ifthisistrue,becauseIpaid$93Kforit,andafterIpaidthepartnerandrepair...[阅读全文]
Iamnotsurehowmuchtheappraisalisgoingtobe,butifitisthetaxvalue,whichis$146K,thenIcangetamortgageof$116.8K,themortgagebrokerwillprobablygetafeewhichwillbedeductedfromthemortgage,butIshouldget$110K.Ifthisistrue,becauseIpaid$93Kforit,andafterIpaidthepartnerandrepair...[阅读全文]
(2008-10-08 10:21:31)
其实危机一直有。九十年代初，就是经济衰退；两千年又来一次；现在又一次。中间又有911等等。
平均八年一次？
每次都过来了。留学生这个群体，随着时间的移动财富积累也越来越多。这次危机也挡不住这个趋势。
危机后面还会有，但社会还是在进步。
每个危机中间，人们都觉得是末日来了。
以前在中国，毛主席逝世，大家都觉得天塌下来了。结果日子越[阅读全文]
平均八年一次？
每次都过来了。留学生这个群体，随着时间的移动财富积累也越来越多。这次危机也挡不住这个趋势。
危机后面还会有，但社会还是在进步。
每个危机中间，人们都觉得是末日来了。
以前在中国，毛主席逝世，大家都觉得天塌下来了。结果日子越[阅读全文]
(2008-09-28 21:46:57)
1.TheplanistomainlyhelpWallStreet,nothomeowners?
TheTreasuryisgoingtobuythebadloans.Rightnowthebankshavethebadloans,sotheyarelosingmoney.Thereisaruleforthebanksthatiftheylendtendollars,theyhavetohaveonedollarinequity.Gettingridofthebadloanswillenablethebankstomakefreshnewloansbasedonmorerestrictrequirements.Newhomebuyerswillbeabletogetmortgagesagain;themortgagesareveryhardtogetrecently.Morebuy...[阅读全文]
TheTreasuryisgoingtobuythebadloans.Rightnowthebankshavethebadloans,sotheyarelosingmoney.Thereisaruleforthebanksthatiftheylendtendollars,theyhavetohaveonedollarinequity.Gettingridofthebadloanswillenablethebankstomakefreshnewloansbasedonmorerestrictrequirements.Newhomebuyerswillbeabletogetmortgagesagain;themortgagesareveryhardtogetrecently.Morebuy...[阅读全文]
(2008-09-28 01:05:10)
Withthe$700Brescueplanfinallyapproved,alotmaychangeintheforeclosurefield.Assumeeachbadloantakenfromthebanksis$300K,alsoassume$100Biswastedintheprocess,thatwillrescue$700,000,000,000/300,000=2,000,000homesfromforclosures.Becausethebadloanshasabout70%salvagevalue,thatwillrescueevenmorehomes.
Thereareabout1.5millionforeclosuresin2008.Ifthenumberisthesamein2009,virtuallyallthehomeswillberescuedfro...[阅读全文]
Thereareabout1.5millionforeclosuresin2008.Ifthenumberisthesamein2009,virtuallyallthehomeswillberescuedfro...[阅读全文]
(2008-09-20 12:59:19)
资本主义社会的经济危机是周期性的，发生是正常的，不发生是不正常的。
本人经过的：1992年，2000年。当时都觉得日子过不下去了。2008年和前面的没有什么两样，lifegoeson，天塌不下来。
Relax，clamdown，takeadeepbreath,takeawalk,gotothebeach,gotothemountain,dosomegardening.Afterthat,ifyouarestillworried,buyarealestateproperty,haha.
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本人经过的：1992年，2000年。当时都觉得日子过不下去了。2008年和前面的没有什么两样，lifegoeson，天塌不下来。
Relax，clamdown，takeadeepbreath,takeawalk,gotothebeach,gotothemountain,dosomegardening.Afterthat,ifyouarestillworried,buyarealestateproperty,haha.
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(2008-09-19 09:52:49)
Ifthebankscangetridofthebadloans,thentheycanstartissuemortgagesagain.Subprimepeoplewillgetadealtostayintheirhomes,andtherewillbefewerforeclosures.
Bytheendofnextyear,subprimesissuedin2006willberesetorrefinanced,thesubprimeissuewillbecompletelygonebythen.
Thatsaid,theareaIoperatehasrecordnumberofforeclosuresthismonth.Willthesurgesuddenlystopbecausethelasttwodays'news?Wewillhavetowaitandsee,...[阅读全文]
Bytheendofnextyear,subprimesissuedin2006willberesetorrefinanced,thesubprimeissuewillbecompletelygonebythen.
Thatsaid,theareaIoperatehasrecordnumberofforeclosuresthismonth.Willthesurgesuddenlystopbecausethelasttwodays'news?Wewillhavetowaitandsee,...[阅读全文]
(2008-09-16 22:26:33)
政府至今扔进去很多钱，但好像都不是无偿的，都是以贷款的方式放款的。例如：
1.所谓七千五百元的补助，是要分三十年还的；还有利息？
2.救就房市的三千亿，是以拥有房子的以后的利润为条件的。拿了款的人，以后房子卖掉的话，第一年政府要拿走利润（如果有利润的话）的90%，第二年80%，第三年70%，第四年60%，第五年50%。第五年以后，锁定在50%。这是一个高招啊[阅读全文]
1.所谓七千五百元的补助，是要分三十年还的；还有利息？
2.救就房市的三千亿，是以拥有房子的以后的利润为条件的。拿了款的人，以后房子卖掉的话，第一年政府要拿走利润（如果有利润的话）的90%，第二年80%，第三年70%，第四年60%，第五年50%。第五年以后，锁定在50%。这是一个高招啊[阅读全文]
(2008-09-02 00:30:31)
今天早晨给KC打电话,KC一接我的电话就问我住在哪个旅馆.我告诉了他,并说我租了车,他不用来旅馆接我,我们可以在一个他方便的地方会面.KC坚持要来旅馆,只好随他了.我今年来达拉斯好多次,但因为行程关系,从来没有去过市中心看看,每次都是来也匆匆,去也匆匆.KC来了旅馆,我坐上他的车,就奔市中心而去.他是在当地生当地长,对城市的历史有亲身的经历.他说,城市北部包括我住的[阅读全文]
