拉斯維加斯房地產2020年11月圖表及房地產趨勢

根據大拉斯維加斯都會區房地產經紀人公會資料，截至2020年11月份拉斯維加斯房地產主要圖表如下：

 

大拉斯維加斯獨立屋房地產中間價走勢圖表

 

2020年11月份獨立房成交中間價為$349,000；2019年11月房屋中間價為$308,000一年房價上漲了13%。

 

大拉斯維加斯獨立屋房地產成交量圖表

 

2020年11月份整月房屋成交過戶量為2,824棟；和10月份比較下降330棟。市場成交大多是競購的狀況。

 

大拉斯維加斯獨立屋房地產庫存量（市場上在售房屋數量）圖表

 

2020年11月份房屋庫存量為4,481棟，9月份為5,643棟，下降了1,162棟；庫存數量仍在快速降低，明顯的賣方市場而且供需不平衡。

 

大拉斯維加斯獨立屋房地產銷售天數圖表

 

房屋上市到成交售出所需天數的資料，代表市場的熱絡程度。11月份的統計上市到出售約為14天，上月份的統計上市到出售也為14天；很熱絡的市場。

由以上圖表觀察，拉斯維加斯房地產仍是漲價趨勢，很明顯的賣方市場，而且市場訊息很明確，現在進場買房都能預期一陣上升行情。

 

 

下列幾個引導趨勢的訊息，提供參酌：

• 2020年12月確定COVID-19疫苗由①Pfizer及BioNTech公司②Moderna公司完成，二家藥廠測試約有95%的預防效果，美國食品藥物管理局(FDA)經過科學檢證及專家評估在本月（12月）底前可以核准全民開始接種；預估在2021年4月及5月左右全美國有75%以上的施打率時達到防疫效果。由此觀之，明年中以前全美國經濟將恢復活力及回歸正軌，這一場自然浩劫總算是過去了。
• 新一輪的紓困案，預計美金$9080億元。共和、民主二黨基本上達成共識，有望在年底（聖誕節）前通過法案實施；這將誘發新的一波資金行情。
• 新任總統明年一月就職；內閣財政部長己內定前聯邦準備理事會主席葉倫（Janet Yellen）；葉倫明確表示將主動而且迅速的推出相關措施，一般解讀為「更進一步擴大量化寛鬆」刺激經濟。將對房價上漲起了推波助瀾作用。
• 民眾都感受到物價上漲，通貨膨脹迫在眉睫；為了使金錢保值，很多人將資金投入房地產。
• 股票市場經過一段漲幅後，許多獲利股民，陸續將資金轉出投入房地產，以確保股票獲利的成果。
• 現在低利率，致使很多第一次買家進入市場。房地產市場供需結構關係改變，市場供給不足己經成為共識，漲價成為正常現象。舉例而言：拉斯維加斯一些新建房屋銷售，目前必須抽籤購買；而且一些房屋售價每月上調，大約每月美金$10,000呢。

 

劉大年推薦二篇文章，一篇分析房價趨勢、一篇論述利率與房價關係。二篇文章作者為筆名「唐山故鄉」。劉大年有幸結識作者唐博士本人，唐博士為杜克大學（Duke University）基礎科學博士，運用數學及權威資訊分析房價趨勢，值得觀賞。

房市—形勢和趨勢https://blog.wenxuecity.com/myblog/73449/202011/38003.html

房市—房貸利率的影響https://blog.wenxuecity.com/myblog/73449/202012/3953.html

 

 

執筆：劉大年　2020年12月6日

劉大年拉斯維加斯房地產 ( 702-686-2345)

[唐山故乡]

有理有据，分析中肯。