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2017.10《我在美国做房东》-谁是DIY大拿?(二)

(2017-10-25 22:46:47) 下一个

一个多月前,我们刚完成了一间出租房的一项与空调机有关的修理工作。虽然不是什么大动作,但整个过程却几经周折也学到了不少经验。而这次我的良师不是维修师,而是新来的房客, 一对未婚伴侣中的小伙子。

 

那天傍晚,我突然收到了一间出租房房客的电话,告诉我出租房客厅的屋顶石膏板有漏水迹象。由于此时正值"秋老虎’’的尾期,而那几天气晴好,根据我对那栋房子设计的了解,很可能是位于阁楼 (attic) 的空调机的排水部分出了状况。我告诉房客我会尽快到达现场,并请求租户帮助尽快用盛水器皿接在可能漏水处的屋顶下方,以防漏水破坏客厅的复合木 (laminate) 地板。

 

随后,我和丈夫清理好处理漏水的应急物品,很快赶到了出租房现场。到达后,我们将几个大口的盛水器皿置放到客厅可能会漏水的方位处,就立马展开了检查工作。我们首先到房子空调的后备排水管(2nd drain) 处观察了一下,并沒有排水现象。这下我就有点紧张了,看来事情比我预料的要复杂。我和丈夫直奔阁楼 (attic)。这时,房客小伙子也来帮忙,这是我第一次见到他。根据楼下天花板显湿的方位,我们很快找到了漏水点。

 

美国居民住房的空调机分室内和室外两部分。凝结器 (condenser) 和压缩机 (compressor) 交互作用达到制冷的目地。这次漏水是来自于凝结器 (condenser) 输出管道。漏水量并不大,我们在漏水源处加设了一临时接水器皿后,漏水外流的情况得到了控制。因为这栋房投资房我们买有Home Warranty (担保),我当即就给 Home Warranty (担保) 公司打电话。

 

第二天,Home Warranty (担保)公司派维修师来检查,确认是凝结器 (condenser) 输出管道的外部绝缘泡沫层破损,需要更换外部绝缘泡沫层。而凝结器 (condenser) 输出管道部分不属空调机,不在Home Warranty (担保)之列,这项修理需我们自费。收到了维修师的报价后,我正在考虑是否自己修理时,那位新房客小伙子过来告诉我说,更换外部绝缘泡沫层并不难,材料在市场上很容易买到,而且很便宜。他并说,如果我想自己干,他可以指导我。

 

哇!我当然表示赞同并致以深谢。那个周末我和丈夫联手,沒花什么力气就顺利的把漏水问题解决了。那天,刚好房客小伙子在家,而且小伙子的父亲也在,大家不免攀谈起来。这是我与这位房客小伙子的第一次深谈。以前办理出租房入租手续时,都是他的女朋友一人出面。从谈吐上看,小伙子对房子的装修和维护都很在行。而其父听起来更象是DIY老把式。一问才知道,其父亲家近年刚自建了新住宅。比起这父子俩,我懂得的真是太少了。

 

谈到房子,小人伙子饶有兴趣地谈了很多自建房时的趣事和经验。交谈中,他似乎突然想起了什么,把我引到房子外面,为我指向房子外部的一处装饰条(trim) 。原来,房子外部正面靠近房顶交叉处屋檐下靠近墙面的装饰条(trim)因房基置位 (foundation settlement) 而与外墙产生了小间隙,需要用填充物堵死此间隙以防小动物乘隙进入阁楼 (attic)。

 

我真是很佩服和感谢这样的房客。闲聊中,也有机会仔细打量了一下小伙子。人长得不仅帅也很稳重,从肤色和手臂肌肉整体印象看是一个运动型的人物。果不其然,车库存放了三枚不同规格的划水板。原来他擅长划水,工余时间还兼做划水教练。由于这对年轻房客是今年夏新入住的,我对他们的个人情况知道甚微,只知道他们是未婚同居。通过这次接触,让我很是意外,原本猜想他们必是放荡不羁之辈,沒想到竟这么会过日子。我算是见到了真正DIY大拿了。


 

阅读我的其他房产投资文章:


 

《我在美国做房东》-谁是DIY大拿?(一)

http://blog.wenxuecity.com/myblog/70804/201710/14444.html

 

《我在美国做房东》- 未婚同居的租户们

http://blog.wenxuecity.com/myblog/70804/201708/5936.html


《我在美国做房东》- 搞定出租房的邻居

http://blog.wenxuecity.com/myblog/70804/201707/9774.html


《我在美国做房东》- 选择上的考虑http://blog.wenxuecity.com/myblog/70804/201706/17073.html


《我在美国做房东》- 买房子不容易http://blog.wenxuecity.com/myblog/70804/201706/19058.html


《我在美国做房东》- 与租户打交道
http://blog.wenxuecity.com/myblog/70804/201706/22277.html

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