斯人曰集
''东隅已逝，桑榆非晚。''
中国的平头百姓来到国外后，一旦生活安顿下来后手上有了点闲钱，就会把眼光转向投资。在众多的投资种类中，很多人都青睐房地产。这种潮流在美国尤为盛行。这不仅是因为美国的房源充足和租户市场博大，还因为美国的税务法对房主有利。
任何投资都具有风险，房产也不例外。除了经济大环境周期变化的影响外，常规下减少投资房产风险的最好办法，是能够以房养房。这就是说房子的房租收入能够足以支付房贷，财产税，维护费等多项开支或持平。 这样，个人经济生活不会受影响。一旦贷款还清就会有大额现金流。通常，为了达到最大收益，多数人会选择当全权房东，自己管理出租房。
当房东并不适合所有人，但如果我们知道自已的目标和能力。选择自己力所能及的模式，我认为很多人都有可能当好房东。美国市场的居民住房型有独立房(single family house)，两居户房(duplex)，公寓(condo)等不同类型。房价会因为地域不同和房型原因而有较大差异。买何种房型，在那儿买，买什么等级的房，取决于你的经济实力，个人精力，和是否愿意面对租户麻烦的程度。
如果投资者有较雄厚的资金，想轻松，也不想花大把的时间，应考虑选择中产阶级当租户群。这个租户群多数为城市搬迁人口，主要是因为跨城市工作变动而搬迁。他们或是中级技术人士，或是公司的管理层人员。他们一般拥有自住房的历史。对房子比较爱惜，也不大会欠租。而且特别容易打交通。为了服务这类租户，应该选择购买独立房(single family house)，最好选在大型公司附近的中挡小区。小区环境要好，交通要方便，房子本身要求有一定看像。这类房会稍贵一点，但租金也相对高。我自已的多数投资房属于这一类。十来年都没有任何麻烦。
如果投资者只有有限的资金，也愿意花一些时间在房子上，不怕麻烦，可考虑选择工薪阶层当租户群。 这个群体比较复杂，含各种职业。他们多半没有结余，一旦遇到非常事件就有可能付不出房租。选这类租户打交道真是要看运气。碰到好的租户，一切都好。但如果背运，麻烦不断。这种租户的房子可以买在较偏远的地方的一般房子。房价相对便宜，租金也较低。有些投资人买两居户房(duplex) 以求相对大额的现金收益。我个人认为还是独立房(single family house)比较便于管理。至少租户之间不会合伙闹事。另外，将来比较容易卖出。很少有人买两居户房(duplex)来自己住，所以买方就会被局限于投资客了。我有一栋这类房。已经历了四个租户，二户拖欠，其中一户在拖欠被罚款后私下使坏，引起洗碗机故障。
除了上述二种外，也有人选择大学生为主要租户。这种租户房源很充足，但是会有很多麻烦。首先是大学生多半合租，年轻人在一起就经常有打闹的情况。我有一个朋友的学生出租房，经常是墙被打出个大洞。由于这类房需要离学校很近，或是在校车沿线上，可选择的地域有限，房型多半为公寓房(condo)。买公寓房(condo)在贷款上有特别要求，很多银行和货款公司都不做这种。另外利率也比买独立房(single family house)高。为此，多数投资者都是用现金交易。十年前我在花了大量时间探到了校园房的深浅后，果断的放弃了对校园房的考虑而转向独立房型(single family house)。
总之，要想做出合适自己的选择，就要先弄清自己的目标和能力。只要做足了功课，知道在那儿买，和买什么样的房，才能买到合适自己目标的房。才不会在后续管理房子时对可能发生的情况没有思想准备。
阅读我的其他房产投资文章:
《我在美国做房东》- 买房子不容易http://blog.wenxuecity.com/myblog/70804/201706/19058.html
