房检Home Inspection 二

房屋检查分四个部分：房屋结构检查；氡气检测；含铅检测；白蚁检测． 房屋结构检查是很多买家选择要做的．而氡气检测，含铅检测和白蚁检测则是大多数买家没有选择做的．因此将这一部分分开来说．

 

氡气检测：

氡气属放射性气体，无色、无味、无嗅。氡气再经衰变，会形成一系列带幅射的微粒。当氡气或微粒被吸入肺部，部份会积聚并继续散发幅射，令吸入人士患肺癌的机会较高．氡气导致肺癌是美国除吸烟外导致肺癌外的第二大原因，也是非吸烟者染上肺癌的主要原因．

氡气由土壤中存在的铀分裂产生，会通过地基的裂缝或地下室的排水泵进入室内．没有地下室的房子就不需要做氡气检查了．

氡气检测最好选择电子检测，这样出结果会快一些．如氡气指数超标，可以请请专业执证人员来解决，大概需要$800到$2,500．

 

含铅检测:

 1978年以前的房子，一般不需要检查是否含铅，因为这之前的油漆是肯定含铅的，不查也知道．除非卖方有已除铅的证明．铅进入人的血液，会影响神经系统，肾脏和造血机能。含铅油漆对六岁以下的小孩影响最大，因为他们可能会把带有铅尘的东西放进嘴里吃进 肚子里。有许多卖家在房子上市时就会有文件说明，此房含铅或未作除铅处理，这样就不需要作含铅检测了．其实从1978年后至今，墙面已被粉刷多次，多数不会有铅尘掉下来．如果窗户也全是换的新窗户，就更好了．但是如果是购买投资房的买家应该注意，如果未作除铅处理，则不能出租给带６岁以下小孩的家庭．

白蚁检测:　

有的房检员在做房屋结构检查时，如发现房子有白蚁的迹象，会建议你另外专门做白蚁检测的．不查不知道，有白蚁的房子还真不少．而且今年查了没有白蚁，并不能保证明年它们不会来．如果有这方面的担心，可在每年的春天, 请白蚁防治公司(Termite and Pest Control)来做年度检查， 费用在$35-$60之间。

新建的房子头五年是不需要担心白蚁的问题的．因为建筑商在盖房子时, 会在房子地基四周的回填土(Back Fill)里掺入了化学药粉, 可阻止白蚁从房 子外面进入里面。这种药粉的有效期是五年, 所以建筑商通常提供五年的保证。