说一说估价(Appraisal)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

双方签字购房协议之后, 如果需要银行贷款, 这个时候, 银行会雇一位有执照的房屋估价师 ,实地进入房子,对房子进行估价,并写出完整的估价报告.这个过程就叫做估价(Appraisal).

估价师会 用相同或者类似的房子作为对比, 对你将要买的房子进行估价. 比较的内容包括，房龄，居住面积，房间数，浴室数量，结构，配备、以及装潢等，对比近期此类房屋的销售价格，也包括了目前市场上(active)或过户中(under agreement)的房子的价格来估算出这个房子目前的市场价值。

大多数情况下估价师会尽量使估出来的房价等同于合同价.例如,如果合同谈成,买卖双方同意50万成交,那么估价师估出来的房价多数是50万或是稍稍多一点.但是在目前这个抢房市场上,价格一个月一个变化, 估价师如果按前几个月成交的房价,很有可能估出来的价格会低于合同价,例如,合同价50万,估价是48万或更低.这种情况下,各种情况就都有可能发生了……要么买家让步,要么卖家让步,要么买家卖家各让一步,毕竟达成协议不容易,目前抢房也不容易,真正最后因为估价达不到合同价,而选择放弃合同的,实在是少之又少.

对于买家来说,如果估价达不到合同价,而买家又十分喜欢这个房子, 常常选择补齐差额, 因为银行只按估价放款.例如, 合同价50万,估价是48万,银行只同意贷房款的80%, 即480,000X80%=384,000.那么买家原本只自付20%,即$10万($500,000X20%=$100,000),为了补齐差价,自付款就得提升到$11万6千($500,000-$384,000=$116,000), 差价是1万6千.