房检Home Inspection 一

初步购买合同(offer)经双方同意之后，下一步就是房屋检查．

房屋检查通常分为四个部分：房屋结构检查；氡气检测；含铅检测；白蚁检测．

多数房检师(Inspector)需要提前三到四天预约，房检大约需要三到四个小时时间．他们通常会从外到里，从上到下对房屋进行检查．

房屋结构检查

１　屋顶：从外部观测确定其寿命长短，告诉买家屋顶还能坚持多少年的时间．水槽是否完好，是否斜度不准，否则会导致积水积雪，而腐烂屋顶及其木制结构．检查屋顶是否有合理的通风．

２　地基：是否有裂缝，如超过半寸以上穿过地基的裂痕，修理费用会比较大．有一次带客人看房，由于车道旁边的地基下沉，造成整个房体向车道这一侧略微倾斜．客人问我这个有没办法修复，我说要把整个侧面墙顶起来，地基加固，调平，才能够使房屋侧墙牢固，不至于继续倾斜．这一工程下来，差不多要需要$20,000．

３　外部：外墙是否倾斜，烟囱（砖头和砖缝灰，Step flashing和Counter flashing），SIDING

４　屋内：天花板，窗户，墙面，地面，门框．如在天花板上，或在烟囱附近和空间窗户发现有水印，无论是否明显，可以初步确定曾经漏过水．如有阁楼，最好能上到阁楼去检查是否漏水或有虫害．

５　电：线路，主控板，电线插座

６　UTILITY：热水炉，暖气炉，如炉内发现水垢，则可确定已很长时间没有检修过了．

７　管道：下水管，水笼头，注意检查总进水管是否是铜制，如果不是，恐怕以后需要更换成铜管，就又会产生费用．

８　车库：升降门，自动开关，

地面，墙面和天花板检查完后，INSPECTOR会填写一份详细的检查报告，有的会附上照片．包括房子的状况，哪些设备可 能出问题，剩余寿命是多少，应该怎样维护等等。