正文
其实是我们自己的买房经历，挺早已前写的了，现在整理整理，给有需要的人看看吧。希望大家真的要买房的时候，能从各方面多考虑一下。
我所在的州，经济不怎么发达啊，所以房子的价格，不会很贵，不能跟纽约这样的地方比啊。不过我们住的那个小城市呢，我觉得用我们中国人的眼光看，可能也可以叫做小城镇吧，却是矮子中拔高的，房价相比其他小城镇来说还是偏高些的。
房子也分好多种啦。一种是公寓楼，这个和国内不少城市相似，这种房子一般在downtown比较多，因为downtown人口密度比较大，地段比较好，地皮也就贵阿，公寓楼就是合理的利用了有限的资源。我在的小城镇，这样的公寓楼，不是新的，1000多平方英尺可以卖到40-50万美元。最贵的我看到有 700多平方英尺的卖到50多万，当然那是很好的地段了。这里也卖期房，我们收到过这样的传单，也是公寓房，也在市中心，地段不错，当然价格也是华丽丽的。打电话过去咨询，这楼还没有盖起来呢，已经都卖完了。现在这楼已经盖好了，我们有时候路过的时候，就可以看见基本上人都搬进去了。这不是说美国房价低靡么，我现在的感觉，这房价再怎么低，好的地段好的房子，这价格都不怎么会降，因为供不应求啊，好多人都想在那儿买房子。
一般的公寓楼都有停车场,但是好的可能还会有单独的车库。就像我前面说的那个公寓楼，一共3层还不是4层，每层就4户人家，他们就有自己的车库。有的公寓楼有阳台，有的没有。我觉得美国的阳台不怎么好看，不像国内的，各种样式的都有。他们的一般都很简单，几根铁栏杆一围就好了，有的阳台地面还是木头的，低头就能看到楼下的阳台。
第二种就是那种独立的小房子。好多美国电影里面都能够看到。就是一个小区，一排排的都是小洋房似的，房子之间挨的比较近。这样的房子一般也是靠的downtown比较近，所以阿，房子不会很大。后面会有个后院，用栅栏围起来。里面可以种种花，种种草，还可以种菜。这种房子的格局是，一楼一般是厨房和客厅，楼上会有2-3个不大的卧室。人人都爱雷蒙德里面他们家的房子就是这样的格局。这应该算是美国最常见的住房了。我导师家的就是这样的，这种房子的面积，一般也是1000到1500平方英尺左右，如果按单位面积算价钱得话，没有前面我提到的公寓房贵，但是它有院子，一般人家都还会单独有个车库，总的面积就要比公寓房大了。这种房子的价格，会相差很多。
上面讲到的房子，价格为什么还会差很多呢。这和房子的大小，新旧，地段，年龄以及房主对房子的维修有很大关系。地段不用说了，风景好一点的，靠近 downtown的，一般都会比较贵。我导师的房子，他每天起自行车就能到学校，他老婆每天走路20多分钟能到单位，所以说他们的房子虽然不是很起眼，但是价格也不是很便宜。他们每个月还在努力的换贷。
美国的房子，怎么说呢，不像是在国内一样，用的是真枪实弹的。除了公寓楼这种房子必须要用钢筋混泥土之外，其他的房子基本上都是用木头搭的，或者说是那种复合木板更合适一些。这样的房子，一般搭起来都很快，感觉就像我们小时候玩的那种拼插积木似的。比较大点儿的五金商店，比如lowes,homedepot,都有卖盖房子用的木板。因此好多人都可以自己盖房子。记得第一次听我同学说他们家自己盖房子的时候，把我给惊讶坏了，心想那得是个多大的工程啊。后来看电视，有的时候还会有盖房子比赛，我记得最快的几个小时就盖起来了。因为是木板房子，肯定就不如我们在国内的那种红砖房子结实了，所以就会有一场飓风刮过，房子都没有了，就剩一堆破木板了
说到房子的材料，让我想到一件事情来。那时我上学时租的公寓房，因为是公寓，好歹是用水泥做的，不过那里面的房间呢，都是用木板隔开的，也就是说房间的墙是木头的。这样的房子，隔音性能肯定不好，于是我晚上睡觉的时候，经常就能听见我隔壁的那位印度姑娘睡觉打呼噜阿，说梦话啊。后来我们要装网线，两个房间的线要连起来，我们就拿个钉子，拿个榔头，往墙上这么一敲，就敲出一个洞来了，这要搁在国内，估摸就要用电钻了
当然，我说这么多，你们也不要担心这房子的质量问题。虽然没有国内那种砖房子结实，这住人肯定是没有关系的。想呵，这全美国人民都这么住下来了，你还住不得么。就算一不小心房子被吹塌了，反正也能很快的就搭起来，而且样式说不定比以前的更好呢。
我在的地方，因为冬天比较冷，因此还要考虑房子的密封性。加州的房子，在这方面一般就不太考虑。这和我国相似，北方的房子一般密封性要好些。房子是木头的，两层木板之间要添加绝缘材料，窗子一般都是两层玻璃的。屋顶，当然不是瓦片，是一层薄薄的像橡胶一样的东西，不过做的很逼真，远看就像瓦片似的。
这种小房子的格局，应该算是美国传统的方式。现在国内比较流行的开放式厨房，好多人以为是西方的厨房布局方式，其实并不是。开放式厨房也是近代才开始流行的，因为一来现代美国人不怎么做饭，快餐吃吃很方便，而来开放式的可以让房间显得大些。我去过一些老点儿的房子，那里的厨房，就是单独的一个房间，和国内的厨房没什么区别。
这样的社区，一般都是这样的房子，整整齐齐的排着。超市和便利店是没有的，出门购物一般还是要开车，不过根据远近，车程可以是几分钟到几十分钟不等。
第三种，大房子。这种住房方式，是美国开发商近年提出的住房理念，那就是住到城郊去，或者是乡下去，有一栋比较大点儿的房子，房子与房子之间隔的远些，保留自己的隐私权。这种房子，很适合那种不太喜欢和人打交道的美国人住，也是不少住够了小房子的中国人梦想中的房子（我之前就很想有一套这样的房子，不过后来学习和多多了解后，就不再想了）而且在之前确实也很是火了一阵子。不过现在，好多美国人已经开始在批判这种生活方式了。这样的房子，也是现在降价最快的一种。
先说住房面积，这种房子，一般面积都挺大。小点儿的，也有3000多平方英尺。大的，可以有6000多平方英尺，我把它叫做大大房子，这房子以后我会再提。
这种房子会盖在哪儿呢。downtown肯定是不可能了，地皮贵着呢，downtown附近呢，一般也被那种挨的很近的小房子占了。因此也只有再往更远点儿的地方走了。城市边缘可以，房子会稍微小点儿，每家每户挨得稍微近一点儿。不过门前门后还是会有自己的草坪。栅栏是不能有的，因为会影响小区的整体形象，衣服也是不能晾在外面的。前面提到的那种小房子，你是可以把衣服晾在自己的院子里的。草坪一定要修理好，否则有可能遭到邻居的投诉。花是可以种的，但菜地是弄不得的，草坪的整体效果是不能破坏的
我觉得阿，在买房子之前，弄清楚不同种房子的特性以及你自己对房子的需求，是很重要的。在我们买房子之前，有一对中国朋友刚买了这种独立的大房子，其实面积在这些房子中算比较小的，2000多平方英尺的样子。结果他们天天向我们抱怨阿，有了他们的前车之鉴，再结合我们自身的条件，我们找房子时就没有考虑这种样式的。
先来说说这种房子的优点吧。很明显的，面积大阿。一般都会有3个卧室，3个卫生间，客厅，起居室，还有很大的地下室，有的房子还会有壁炉，当然现在的房子里的壁炉基本上都是烧天然气的。然后就是房子周围的环境比较好，最基本的都会有挺大的草坪，房子后面有人还搭露台。地处偏远点的地方呢，还有可能是依山傍水的。你如果有个大家庭，孩子比较多，可能会选择这种面积大的房子。
再来说说有哪些缺点吧。首先还是地理位置了。前面说了，这种房子一般只能盖在比较远的地方，而且密度比较低，因此离超市阿，商场阿之类的就会比较远。通常是好几个社区才会有一家mall，因此出门就比较不方便，车子一定是少不了的，否则你哪儿都去不了（也有特例）。当然，社区的环境比较好，你可以在里面散散步。不过美国人很少有散布一说，好多地方都是没有人行道的。我在这里，看到出门散步的，基本上都是中国人阿。
第二个，就是好多人比较批判和反对的环境破坏了。开发商盖这样的房子，占用了很多农田和自然区域（nature area),这个和我们国内有一些相似之处。占用了农田，有的时候也是农产品价格升高的一个因素之一。另外一个破坏自然区域，则是更多人关注的。其实美国有不少电影就是反映这一现象的。这里的自然区域包括了森林（second growth forest），湿地(wetland)，草原等，导致了自然区域的破碎化（fragmentation),可以引起野生生物种群数量的减少。此外，某些野生动物与人类的生活过于接近，不但给人类带来麻烦，也改变了野生动物的行为。这样的科教片，我记得我也看过了不少。nature，nova里面好像播放过。
然后就是关于房子的维护了。一般这样的社区，即使是你自己的房子，多多少少还是要交一些物业管理费的。这些费用，主要是用来管理社区内的道路维护，比如冬天的时候有人会铲雪。但是自家车库到马路上的雪，还是要自己清理了，真是各扫门前雪啊。此外就是草坪的打理。我的朋友老是像我哭诉，因为得自己割草，每次都得花好几个小时。他们都是比较忙的人，很不喜欢割草这种工作。这也就是为什么假期总会有些小孩子帮别人割草赚点零花钱。另外，水费也是个让人头痛的问题。草坪一般一天要浇两次水，一个月下来，水费不少。可是你也不能为了省水不浇，因为这样就会导致草坪枯黄，影响了形象。一个社区的住房价格，和这个社区的整体形象也有很大的关系。我要卖房子，这个房子的价格，也和房子周围其他邻居的房子形象有关系，如果周围环境比较差的话，这房子价格也会降低。这也就是为什么邻居有可能会投诉你。我的朋友还好，没有被邻居投诉过，但是被他们委婉的提过好几次意见。比如草坪该割拉，草长势不好，该施肥拉，该多浇水拉，该清理落叶拉。他们想买树苗种在草坪上，结果必须要开座谈会，邻居投票决定能不能种，能种在哪儿。因为这些外观上的东西，都不能由你自己决定的。
简单说一下我那朋友的房子维护血泪史。其实也没有那么夸张，不过对于我们中国人来说，确实是有点儿措手不及。
他们买房子比我们早了几个月，其实在那个时候，房价已经开始跌了。他们的房子，2000sq，三间卧室，2个半卫生间，可以停两辆车的车库，地段也还不错，步行10分钟有一个公交车站，开车5，6分钟能到超市，去学校开车10分钟的样子，当然也能坐公交车，不过要换车。这样的房子，27万拿下来了，因为两人都是学生，贷款是不行的，这和我们买房子的情况差不多。双方的家长，再加上他们自己的积蓄，也是一次性付清了，我觉得中国人的老观念，就是尽可能的不要贷款。
因为是single house，这房子的维护全都得靠自己，不像公寓和townhouse，外部的维护物业给包了。住了没多久，告诉我们，屋顶要修，他们又不会弄，请人来修，花了将近1000，后来告诉我们，其实不是什么大毛病，你说说，这美国的人工有多贵阿。
接着又是草坪上的事情，我前面已经提到了，他们说，一个夏天，经常提心吊胆的，就怕邻居投诉。
然后冬天来了，那么大的房子，光暖气费就得不少，美国的是中央空调式的，你还不能只热一个地方。为了省气费，他们白天不在家的时候就尽量把温度调低，还不能把暖气关了，因为这里物业有规定，为了防止水管子被冻坏，是不能停暖气的。小两口到最后买了个电暖气，晚上就呆在一个房间里，用这个电暖气取暖。冬天下大雪了，他们接着抱怨这除雪有多么的累人，羡慕我们不需要做这些工作。冬天过了，他们房子门前的石阶又出了问题，因为冻土的原因，这春天冰一化了，石阶的地基就歪了，石阶和房门出现了好大一条裂缝，唯一的办法就是把整个石阶全拆掉重新铺地基，这又是一项浩大的工程，还得请专业人员来修，修理费用，又是几千。
后来我们陆陆续续的还帮他们修理过屋子，因为按照他们的说法，如果什么事情都要找人来修的话，他们就该破产了。我家有一本如何修理房子的工具书，他们看到了，就像看到了宝贝似的，向我们借了去。靠那本书的帮助，他们自己粉刷了房间，修理了下水管道，补好了一些裂缝。
现在的房价越来越低，他们也有点儿担心。因为毕业后他们打算回去的，这房子也要卖掉。听说他们隔壁的房子，比他们的房子维护的要好，也只卖了22万，他们那个历尽磨难的房子，也不知道多少钱才能卖出去了。
现在提到房子，他们就说后悔，真应该买我们这样的，还省事。因为我们这样的，似乎没有怎么跌，我们邻居的房子要卖，广告贴出来，不到30天就卖出去了
家那位，也有好多这方面的经历，我就说个比较典型的。他原来那个房子的草坪上，有一棵很大的树。有一年，这棵树不知道怎么就死了，这可难为了他。因为把死树留在那儿是很危险的，万一哪天倒了砸到了邻居，那可就不光是投诉的问题了。唯一的办法就是请人来把树砍倒运走。“2000美元阿，2000美元，为了一棵死树我花了2000美元。”，他向我抱怨。我说，你还不如自己砍了留着当柴烧呢。
我们的那对朋友，在听了我家那位的故事后，又多了一份担心，因为他们家的草坪上，也有着一棵这么样的树。他们只能祈祷在把房子卖出去之前，这棵树可千万不要牺牲掉
townhouse，中文翻译成联排别墅，不过我觉得这个和别墅实在是没有什么太大的关系。townhouse，比起公寓房，住人密度要低些，但是比那些single house呢，密度又要大些。因此townhouse有的时候是可以建在downtown的，我这里的就有townhouse在downtown附近，面积1500-2000sq的，50-60万左右。
townhouse也有不少区别，小点儿的面积可能只有1000sq左右，大的可以到2000sq甚至更多。我们住的是1500的。townhouse，一般都是几户人家共用墙壁，但是每家都有单独的门洞，楼层。我们住的，一个单元有8-12户人家。但是就在我们住的马路对面，那个townhouse比较高档些，盖的跟个大别墅似的，一个单元就只有4户人家，而且每家还有单独的小花园。
这种房子，一般都是有公共的绿化面积的，有人专门负责管理。因此就有物业管理费。我们在的这个小区，有草坪，几个小池塘，还有喷水池。每个月的物业管理费是200多美元，这个每年都会涨一些。我们刚搬进来得时候才190。这物业管理费，除了负责这些公共绿化设施外，还包括维护房子的外表，比如给房子粉刷阿，房门漆油漆阿，定期清洗你的窗子还有阳台的维护。还有就是清理你家的通风管道和干衣机的管道。冬天要负责清除所有的积雪，呵呵，和单独的房子比起来，是不是省了太多的事了。此外，我住的这个地方水费也免了，应该也算在物业管理里面了。我们自己要付的就是电费和气费了，那个房屋的保险也免了。
我觉得阿，好多中国人吧，当然也包括我在内，来美国之前，总想着，这里是私有制的么，一旦买了房子，你就可以随便折腾了吧。后来买了房子后，才知道不是这么一回事。任何事情都是有一定的制约的。
比如说那个独立的房子，按我一开始得想法就是我自己买了，应该是我想怎么弄就怎么弄，结果呢，是不行的。我以前看到有人写的说，中国人买了这样的房子，又懒得护理草坪，就全铺上水泥，结果把好好的一个社区，弄得乱乱的，到最后就都是中国人和其他族裔的人住了，社区的房价也下降了很多。我不知道这是不是真的，但这也能看出来，社区中邻居周围的环境，是很重要的。
townhouse在这方面的制约，可能会比single house的更要严格一些。首先是房子的外表，single house，有的时候你可以自己创新装饰一下，经常可以看到有人把房子刷成粉色的，绿色的，或者把房子装饰的像个城堡。但是townhouse，它一般不建议你修改房子的外表，以图房子的整体一致性。但是房子里面，你是可以自己装修的。
因为这种房子每家每户相对来说比较独立，因此在养宠物方面，不像公寓楼，有很大的限制，但有的时候还是可能会有一些限制。以我们住的为例，每家可以养一只猫一条狗，但如果要养两条狗以及更多，就需要申请，由居委会（我自己编的名字，因为觉得和国内的居委会功能差不多啊）决定你能否多养。不过我的感觉，基本上都是能通过的，因为我看到一个老太太养了一条金毛，一条比熊外加一条西高地。
我所在的州，经济不怎么发达啊，所以房子的价格，不会很贵，不能跟纽约这样的地方比啊。不过我们住的那个小城市呢，我觉得用我们中国人的眼光看，可能也可以叫做小城镇吧，却是矮子中拔高的，房价相比其他小城镇来说还是偏高些的。
房子也分好多种啦。一种是公寓楼，这个和国内不少城市相似，这种房子一般在downtown比较多，因为downtown人口密度比较大，地段比较好，地皮也就贵阿，公寓楼就是合理的利用了有限的资源。我在的小城镇，这样的公寓楼，不是新的，1000多平方英尺可以卖到40-50万美元。最贵的我看到有 700多平方英尺的卖到50多万，当然那是很好的地段了。这里也卖期房，我们收到过这样的传单，也是公寓房，也在市中心，地段不错，当然价格也是华丽丽的。打电话过去咨询，这楼还没有盖起来呢，已经都卖完了。现在这楼已经盖好了，我们有时候路过的时候，就可以看见基本上人都搬进去了。这不是说美国房价低靡么，我现在的感觉，这房价再怎么低，好的地段好的房子，这价格都不怎么会降，因为供不应求啊，好多人都想在那儿买房子。
一般的公寓楼都有停车场,但是好的可能还会有单独的车库。就像我前面说的那个公寓楼，一共3层还不是4层，每层就4户人家，他们就有自己的车库。有的公寓楼有阳台，有的没有。我觉得美国的阳台不怎么好看，不像国内的，各种样式的都有。他们的一般都很简单，几根铁栏杆一围就好了，有的阳台地面还是木头的，低头就能看到楼下的阳台。
第二种就是那种独立的小房子。好多美国电影里面都能够看到。就是一个小区，一排排的都是小洋房似的，房子之间挨的比较近。这样的房子一般也是靠的downtown比较近，所以阿，房子不会很大。后面会有个后院，用栅栏围起来。里面可以种种花，种种草，还可以种菜。这种房子的格局是，一楼一般是厨房和客厅，楼上会有2-3个不大的卧室。人人都爱雷蒙德里面他们家的房子就是这样的格局。这应该算是美国最常见的住房了。我导师家的就是这样的，这种房子的面积，一般也是1000到1500平方英尺左右，如果按单位面积算价钱得话，没有前面我提到的公寓房贵，但是它有院子，一般人家都还会单独有个车库，总的面积就要比公寓房大了。这种房子的价格，会相差很多。
上面讲到的房子，价格为什么还会差很多呢。这和房子的大小，新旧，地段，年龄以及房主对房子的维修有很大关系。地段不用说了，风景好一点的，靠近 downtown的，一般都会比较贵。我导师的房子，他每天起自行车就能到学校，他老婆每天走路20多分钟能到单位，所以说他们的房子虽然不是很起眼，但是价格也不是很便宜。他们每个月还在努力的换贷。
美国的房子，怎么说呢，不像是在国内一样，用的是真枪实弹的。除了公寓楼这种房子必须要用钢筋混泥土之外，其他的房子基本上都是用木头搭的，或者说是那种复合木板更合适一些。这样的房子，一般搭起来都很快，感觉就像我们小时候玩的那种拼插积木似的。比较大点儿的五金商店，比如lowes,homedepot,都有卖盖房子用的木板。因此好多人都可以自己盖房子。记得第一次听我同学说他们家自己盖房子的时候，把我给惊讶坏了，心想那得是个多大的工程啊。后来看电视，有的时候还会有盖房子比赛，我记得最快的几个小时就盖起来了。因为是木板房子，肯定就不如我们在国内的那种红砖房子结实了，所以就会有一场飓风刮过，房子都没有了，就剩一堆破木板了
说到房子的材料，让我想到一件事情来。那时我上学时租的公寓房，因为是公寓，好歹是用水泥做的，不过那里面的房间呢，都是用木板隔开的，也就是说房间的墙是木头的。这样的房子，隔音性能肯定不好，于是我晚上睡觉的时候，经常就能听见我隔壁的那位印度姑娘睡觉打呼噜阿，说梦话啊。后来我们要装网线，两个房间的线要连起来，我们就拿个钉子，拿个榔头，往墙上这么一敲，就敲出一个洞来了，这要搁在国内，估摸就要用电钻了
当然，我说这么多，你们也不要担心这房子的质量问题。虽然没有国内那种砖房子结实，这住人肯定是没有关系的。想呵，这全美国人民都这么住下来了，你还住不得么。就算一不小心房子被吹塌了，反正也能很快的就搭起来，而且样式说不定比以前的更好呢。
我在的地方，因为冬天比较冷，因此还要考虑房子的密封性。加州的房子，在这方面一般就不太考虑。这和我国相似，北方的房子一般密封性要好些。房子是木头的，两层木板之间要添加绝缘材料，窗子一般都是两层玻璃的。屋顶，当然不是瓦片，是一层薄薄的像橡胶一样的东西，不过做的很逼真，远看就像瓦片似的。
这种小房子的格局，应该算是美国传统的方式。现在国内比较流行的开放式厨房，好多人以为是西方的厨房布局方式，其实并不是。开放式厨房也是近代才开始流行的，因为一来现代美国人不怎么做饭，快餐吃吃很方便，而来开放式的可以让房间显得大些。我去过一些老点儿的房子，那里的厨房，就是单独的一个房间，和国内的厨房没什么区别。
这样的社区，一般都是这样的房子，整整齐齐的排着。超市和便利店是没有的，出门购物一般还是要开车，不过根据远近，车程可以是几分钟到几十分钟不等。
第三种，大房子。这种住房方式，是美国开发商近年提出的住房理念，那就是住到城郊去，或者是乡下去，有一栋比较大点儿的房子，房子与房子之间隔的远些，保留自己的隐私权。这种房子，很适合那种不太喜欢和人打交道的美国人住，也是不少住够了小房子的中国人梦想中的房子（我之前就很想有一套这样的房子，不过后来学习和多多了解后，就不再想了）而且在之前确实也很是火了一阵子。不过现在，好多美国人已经开始在批判这种生活方式了。这样的房子，也是现在降价最快的一种。
先说住房面积，这种房子，一般面积都挺大。小点儿的，也有3000多平方英尺。大的，可以有6000多平方英尺，我把它叫做大大房子，这房子以后我会再提。
这种房子会盖在哪儿呢。downtown肯定是不可能了，地皮贵着呢，downtown附近呢，一般也被那种挨的很近的小房子占了。因此也只有再往更远点儿的地方走了。城市边缘可以，房子会稍微小点儿，每家每户挨得稍微近一点儿。不过门前门后还是会有自己的草坪。栅栏是不能有的，因为会影响小区的整体形象，衣服也是不能晾在外面的。前面提到的那种小房子，你是可以把衣服晾在自己的院子里的。草坪一定要修理好，否则有可能遭到邻居的投诉。花是可以种的，但菜地是弄不得的，草坪的整体效果是不能破坏的
我觉得阿，在买房子之前，弄清楚不同种房子的特性以及你自己对房子的需求，是很重要的。在我们买房子之前，有一对中国朋友刚买了这种独立的大房子，其实面积在这些房子中算比较小的，2000多平方英尺的样子。结果他们天天向我们抱怨阿，有了他们的前车之鉴，再结合我们自身的条件，我们找房子时就没有考虑这种样式的。
先来说说这种房子的优点吧。很明显的，面积大阿。一般都会有3个卧室，3个卫生间，客厅，起居室，还有很大的地下室，有的房子还会有壁炉，当然现在的房子里的壁炉基本上都是烧天然气的。然后就是房子周围的环境比较好，最基本的都会有挺大的草坪，房子后面有人还搭露台。地处偏远点的地方呢，还有可能是依山傍水的。你如果有个大家庭，孩子比较多，可能会选择这种面积大的房子。
再来说说有哪些缺点吧。首先还是地理位置了。前面说了，这种房子一般只能盖在比较远的地方，而且密度比较低，因此离超市阿，商场阿之类的就会比较远。通常是好几个社区才会有一家mall，因此出门就比较不方便，车子一定是少不了的，否则你哪儿都去不了（也有特例）。当然，社区的环境比较好，你可以在里面散散步。不过美国人很少有散布一说，好多地方都是没有人行道的。我在这里，看到出门散步的，基本上都是中国人阿。
第二个，就是好多人比较批判和反对的环境破坏了。开发商盖这样的房子，占用了很多农田和自然区域（nature area),这个和我们国内有一些相似之处。占用了农田，有的时候也是农产品价格升高的一个因素之一。另外一个破坏自然区域，则是更多人关注的。其实美国有不少电影就是反映这一现象的。这里的自然区域包括了森林（second growth forest），湿地(wetland)，草原等，导致了自然区域的破碎化（fragmentation),可以引起野生生物种群数量的减少。此外，某些野生动物与人类的生活过于接近，不但给人类带来麻烦，也改变了野生动物的行为。这样的科教片，我记得我也看过了不少。nature，nova里面好像播放过。
然后就是关于房子的维护了。一般这样的社区，即使是你自己的房子，多多少少还是要交一些物业管理费的。这些费用，主要是用来管理社区内的道路维护，比如冬天的时候有人会铲雪。但是自家车库到马路上的雪，还是要自己清理了，真是各扫门前雪啊。此外就是草坪的打理。我的朋友老是像我哭诉，因为得自己割草，每次都得花好几个小时。他们都是比较忙的人，很不喜欢割草这种工作。这也就是为什么假期总会有些小孩子帮别人割草赚点零花钱。另外，水费也是个让人头痛的问题。草坪一般一天要浇两次水，一个月下来，水费不少。可是你也不能为了省水不浇，因为这样就会导致草坪枯黄，影响了形象。一个社区的住房价格，和这个社区的整体形象也有很大的关系。我要卖房子，这个房子的价格，也和房子周围其他邻居的房子形象有关系，如果周围环境比较差的话，这房子价格也会降低。这也就是为什么邻居有可能会投诉你。我的朋友还好，没有被邻居投诉过，但是被他们委婉的提过好几次意见。比如草坪该割拉，草长势不好，该施肥拉，该多浇水拉，该清理落叶拉。他们想买树苗种在草坪上，结果必须要开座谈会，邻居投票决定能不能种，能种在哪儿。因为这些外观上的东西，都不能由你自己决定的。
简单说一下我那朋友的房子维护血泪史。其实也没有那么夸张，不过对于我们中国人来说，确实是有点儿措手不及。
他们买房子比我们早了几个月，其实在那个时候，房价已经开始跌了。他们的房子，2000sq，三间卧室，2个半卫生间，可以停两辆车的车库，地段也还不错，步行10分钟有一个公交车站，开车5，6分钟能到超市，去学校开车10分钟的样子，当然也能坐公交车，不过要换车。这样的房子，27万拿下来了，因为两人都是学生，贷款是不行的，这和我们买房子的情况差不多。双方的家长，再加上他们自己的积蓄，也是一次性付清了，我觉得中国人的老观念，就是尽可能的不要贷款。
因为是single house，这房子的维护全都得靠自己，不像公寓和townhouse，外部的维护物业给包了。住了没多久，告诉我们，屋顶要修，他们又不会弄，请人来修，花了将近1000，后来告诉我们，其实不是什么大毛病，你说说，这美国的人工有多贵阿。
接着又是草坪上的事情，我前面已经提到了，他们说，一个夏天，经常提心吊胆的，就怕邻居投诉。
然后冬天来了，那么大的房子，光暖气费就得不少，美国的是中央空调式的，你还不能只热一个地方。为了省气费，他们白天不在家的时候就尽量把温度调低，还不能把暖气关了，因为这里物业有规定，为了防止水管子被冻坏，是不能停暖气的。小两口到最后买了个电暖气，晚上就呆在一个房间里，用这个电暖气取暖。冬天下大雪了，他们接着抱怨这除雪有多么的累人，羡慕我们不需要做这些工作。冬天过了，他们房子门前的石阶又出了问题，因为冻土的原因，这春天冰一化了，石阶的地基就歪了，石阶和房门出现了好大一条裂缝，唯一的办法就是把整个石阶全拆掉重新铺地基，这又是一项浩大的工程，还得请专业人员来修，修理费用，又是几千。
后来我们陆陆续续的还帮他们修理过屋子，因为按照他们的说法，如果什么事情都要找人来修的话，他们就该破产了。我家有一本如何修理房子的工具书，他们看到了，就像看到了宝贝似的，向我们借了去。靠那本书的帮助，他们自己粉刷了房间，修理了下水管道，补好了一些裂缝。
现在的房价越来越低，他们也有点儿担心。因为毕业后他们打算回去的，这房子也要卖掉。听说他们隔壁的房子，比他们的房子维护的要好，也只卖了22万，他们那个历尽磨难的房子，也不知道多少钱才能卖出去了。
现在提到房子，他们就说后悔，真应该买我们这样的，还省事。因为我们这样的，似乎没有怎么跌，我们邻居的房子要卖，广告贴出来，不到30天就卖出去了
家那位，也有好多这方面的经历，我就说个比较典型的。他原来那个房子的草坪上，有一棵很大的树。有一年，这棵树不知道怎么就死了，这可难为了他。因为把死树留在那儿是很危险的，万一哪天倒了砸到了邻居，那可就不光是投诉的问题了。唯一的办法就是请人来把树砍倒运走。“2000美元阿，2000美元，为了一棵死树我花了2000美元。”，他向我抱怨。我说，你还不如自己砍了留着当柴烧呢。
我们的那对朋友，在听了我家那位的故事后，又多了一份担心，因为他们家的草坪上，也有着一棵这么样的树。他们只能祈祷在把房子卖出去之前，这棵树可千万不要牺牲掉
townhouse，中文翻译成联排别墅，不过我觉得这个和别墅实在是没有什么太大的关系。townhouse，比起公寓房，住人密度要低些，但是比那些single house呢，密度又要大些。因此townhouse有的时候是可以建在downtown的，我这里的就有townhouse在downtown附近，面积1500-2000sq的，50-60万左右。
townhouse也有不少区别，小点儿的面积可能只有1000sq左右，大的可以到2000sq甚至更多。我们住的是1500的。townhouse，一般都是几户人家共用墙壁，但是每家都有单独的门洞，楼层。我们住的，一个单元有8-12户人家。但是就在我们住的马路对面，那个townhouse比较高档些，盖的跟个大别墅似的，一个单元就只有4户人家，而且每家还有单独的小花园。
这种房子，一般都是有公共的绿化面积的，有人专门负责管理。因此就有物业管理费。我们在的这个小区，有草坪，几个小池塘，还有喷水池。每个月的物业管理费是200多美元，这个每年都会涨一些。我们刚搬进来得时候才190。这物业管理费，除了负责这些公共绿化设施外，还包括维护房子的外表，比如给房子粉刷阿，房门漆油漆阿，定期清洗你的窗子还有阳台的维护。还有就是清理你家的通风管道和干衣机的管道。冬天要负责清除所有的积雪，呵呵，和单独的房子比起来，是不是省了太多的事了。此外，我住的这个地方水费也免了，应该也算在物业管理里面了。我们自己要付的就是电费和气费了，那个房屋的保险也免了。
我觉得阿，好多中国人吧，当然也包括我在内，来美国之前，总想着，这里是私有制的么，一旦买了房子，你就可以随便折腾了吧。后来买了房子后，才知道不是这么一回事。任何事情都是有一定的制约的。
比如说那个独立的房子，按我一开始得想法就是我自己买了，应该是我想怎么弄就怎么弄，结果呢，是不行的。我以前看到有人写的说，中国人买了这样的房子，又懒得护理草坪，就全铺上水泥，结果把好好的一个社区，弄得乱乱的，到最后就都是中国人和其他族裔的人住了，社区的房价也下降了很多。我不知道这是不是真的，但这也能看出来，社区中邻居周围的环境，是很重要的。
townhouse在这方面的制约，可能会比single house的更要严格一些。首先是房子的外表，single house，有的时候你可以自己创新装饰一下，经常可以看到有人把房子刷成粉色的，绿色的，或者把房子装饰的像个城堡。但是townhouse，它一般不建议你修改房子的外表，以图房子的整体一致性。但是房子里面，你是可以自己装修的。
因为这种房子每家每户相对来说比较独立，因此在养宠物方面，不像公寓楼，有很大的限制，但有的时候还是可能会有一些限制。以我们住的为例，每家可以养一只猫一条狗，但如果要养两条狗以及更多，就需要申请，由居委会（我自己编的名字，因为觉得和国内的居委会功能差不多啊）决定你能否多养。不过我的感觉，基本上都是能通过的，因为我看到一个老太太养了一条金毛，一条比熊外加一条西高地。
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rlsrls08
2009-04-26 14:14:07
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悄悄话
你朋友的房子是不是很老的那种阿? 27万，2000尺在我们这里可以买全新的房子了，那些毛病就不太可能出现。
四号楼
2009-04-09 21:56:01
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悄悄话
我们这个城市现在开始有一些零耗能房在市场上出售了。看介绍是这样的房子除了饮用水不能自给，其他utilities全部自给自足，夏天还有多余的能量能卖给市里。主要靠太阳能和内部循环回收。我参观了这样一个duplex，设计得非常smart，空间利用合理，没有无谓的浪费，三房一厅，二层楼，地下室，小型车库，没有后院，前院没有lawn，全部是native edible plants，不需要额外浇水，用雨水足以，还能产果。内部建材全部是回收二次利用和无公害的。房子的隔温能力超强。。。etc。 反正非常impressive。 售价也合理，在一个地价非常贵的区，售600K。 我以前一直以为这样的房子只有好莱坞富豪才消受得起。等俺们以后有钱了，想找一家志同道合的人做邻居一起买一个这样的duplex。 嘿嘿。
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