2008 (110)
这几天，有许多新闻在炒多伦多的80层高楼的热卖。我也有在多伦多买房，说说我的如意算盘，或许你从中能找到点什麽。
去年，我女儿考进了多伦多大学，因为她要熟悉环境，结识新朋友，所以决定第一年住校。这样在她入学后，我有半年到一年的时间了解多伦多Downtown的房子市场。我先在mls.com上看listing，然后在中文网站上阅读一些realtor 的关于多伦多房子的文章，有两位realtor 的文章比较对我的口味，让我感到他们很专业，也比较诚恳，然后我就和他们在电话上聊，其中一个比较熟悉downtown 外围的房子，另一个专门买卖downtown 地铁周边的房子，于是我就选择了这个realtor，果然不失所望，我为女儿找到了合适的房子。
其实这个房子不纯是为女儿买的，更多是从我自己的经济利益出发。住在多大的College Residence Room 一年的支出是$8461（其中吃饭是$3565，住宿是$4896），实际使用的是7个月（除去寒暑假），这样每个月的实际支出是：吃饭$509，住宿$700，每月的合计支出是$1209，1年12个月合计是$14508。
我去看过，女儿住的宿舍是六十年代建的，很旧，两个人一个房间，厕所和洗澡间男女共用。食堂里的品种看上去还算丰富，但我在那里吃了一个星期都倒胃口了，很难吃。我决定买房，让女儿的生活得以改善，将来我的投入也可以得到些回报。
我在10几年前从日本去过多伦多，是旅游，在那里住过两个晚上，完全不知道东西南北。今年1月，我从温哥华去多伦多买房，下了飞机的当晚，realtor带我和女儿开车转了一圈downtown，熟悉环境。第二天一早开始看房，一对从英国搬到多伦多附近不久的朋友也来凑热闹，只当是学习。大半天一共看了7个condo，大家共同看上了一个condo,在Bay St 和Wellesley St交叉口，26层的5楼，15年新，1027sf, 2bedroom + 2full bathroom + den, 书房的面积要大过second bedroom, 房间设计很好，光线好，听不到Bay St 上的噪音， 女儿步行5分钟到学校，24小时保安服务，楼下还有24小时小超市。叫价$339000，我出了$325000的offer, 最后以$328000成交,1sf = $319,包括 1 parking 和 1 locker。在等签约的几天里，我每天都在Bay St 上转悠，熟悉环境，找找感觉，还有调查租房市场，我很喜欢 Bay St。现在，我女儿和2个要好的同学住在一起。
女儿住主卧室,另外2个房间出租，每个房间租$650 ，parking 租 $85, locker 租$50, 每月的收入是$1435，（25%首付，共$82000, 贷款共$246000, 25年，open rate 5.5%，每月是$1501），税$197，管理费$576（包括水电上网），一共支出是$2274（月），减去收入$1435，每月亏损是$839，比较女儿住校$1209 – 839 = $370(每月少付)，我给女儿每月￥220的管理费，作为她的饭费，也让她有机会学习管理和理财，女儿喜欢日本料理，也很会做饭，她说：$220 比学校要吃得好。还有$150的余头作为修缮和买家俱的备用金。
按照多伦多平均房价的涨幅6%, $328000 ×6% =$ 19680 – 14508（住校支出） = $5172（预计年盈余）, 与学费基本相当。在首付的贷款里，大概有33%是还的本金，67%是利息，这样，$1501 ×33% = $495 ×12个月= $5940 （年）,头金的回报率是7.2%，市场涨价部分的回报率是$5173÷82000 = 6.3%, 总回报率是13.5%，相当于女儿上5年学，后面的4年靠房子的自然增值的收入付学费，我的投资$82000, 有7.2% 的利息回报，加上市场升值超出6% 的部分。我对多伦多Downtown Bay St 很有信心，这里和制造业的景气没有太大关系，只要加拿大的经济不出问题，Bay St 就一定没有问题，从这近一年在Bay St上的每一个新楼盘的预售看，我的判断是对的，新房价的涨幅超过6%，为我女儿买的转手房，我依然把对它的期待值放在每年增值6%，因为我只想让女儿住的舒适，然后把丢给学校的房钱挣回来，如果女儿的学费也能挣回来，就再好不过了。这叫一石双鸟。
至于有人出$2500万买下80层的顶楼，那是另外的一种投资手法，是大手笔的人的作为，至于我，对日本地震的恐惧尤存，睡在80层，我会做噩梦。
