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政治影响着你的房产价格

(2015-10-16 10:58:34) 下一个

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华裔不太关心政治。一方面与我们传统文化有关,特别与中国大陆的文化有关,怕政治。因为中国的那种政治给人感觉就是斗争,就是你死我活的。到了美国,依然心有余悸。另一方面,是觉得政治与自己的生活关系不大。确实,就是投票给奥巴马,也不可能有机会见到他。有那个时间去投票,不如挣钱去。

 

但是,政治影响着你的房产价格。

 

放在以前,即使我这样关心政治的人,也不太相信。但是,今天在群里和网友聊天,却发现这不仅是事实,而且是已经发生的事情。好吧,我开始讲个具体的故事。

 

话说在硅谷有个城市叫Cupertino,不大,只有6万人口。这么小的城市在美国就算个屁,估计放出来都没有人闻到臭味。但是,如果我说它是Apple的总部所在地,是不是让你们就兴奋了呢?这个城市的市议会有5个议员,其中三个华裔。我发现这个城市的故事,是从一个副市长的头衔开始的。那个副市长的太太过生日,在群里广发英雄贴,要求大家参加她的“永远18岁”舞会,门票$30元每人。偶就很奇怪:这得多大的官啊,太太过生日,也要大张旗鼓搞party,而且各个群里用“副市长”的头衔宣传呢?赶得上袁世凯过生日了。那么,这个门票是否属于政治捐款呢?偶不是很清楚。那英雄贴上也没有说明。因此偶对这个“副市长”头衔产生了强烈的兴趣。因为在美国,一个6万人的城市,比中国一个“区”都要小。根据美国一般行情,也就是几个councilmember(议会议员),Mayor都不是竞选的,而是议员自己商定一个leader而已。即使还有官衔,一般也叫MayorPro Tem(相当于中国的市长助理),怎么又跑出个副市长头衔呢?偶就关心了一下,问一下,这个“副市长”是真有这个对应的英文头衔呢,还是这位“永远18岁”的太太的先生,打肿脸充胖子呢?当然,后来有人给偶一个link,那位先生确实是“ViceMayor”,估计应该属于这个小城的CouncilMember们自己任命吧,也算合法。好吧,现在这个城市只有三个华裔议员,等到全部华裔议员了,会不会出来“第一副市长”、“第二副市长”的头衔?会不会出来“民主党Cupertino市委书记”的头衔?且让我们拭目以待。

 

顺着这个“副市长”头衔的话题,就有那个城市的群友抱怨,说这个城市的市议会,强行通过了高密度住宅法案。首先,高密度住宅法案,是不受欢迎的。为什么呢?

 

我们在美国的绝大多数住宅,都是House,独家独户。在中国,这种房子,叫别墅。那价格在硅谷这等规模的城市,是动辄上千万上亿的。美国差一点的住宅,叫Townhouse等,也是一层或者两层建筑的联排别墅。美国绝大多数地区,没有什么高楼。这是我们美国一个优势,居住方面的优势。住得起别墅,谁愿意住鸽子间呢?但是,我上个月在硅谷,就看到一些地区,盖了许多的5层、6层的公寓。这在洛杉矶,是只有在Downtown那种人口密集地区,才可以见到的。坦白说,硅谷地区的人口密度,没有到了必须建高密度建筑的地步。但是,高密度建筑,对建筑商有利。你想,硅谷这个地区,也基本上是寸土寸金了(本来这里居民的平均收入就高)。同样面积的土地,建两层和建五层,当然,效益不一样。不仅如此,民主党主导下的加州政府,还有一种奇怪的政策:低收入住宅补贴政策(大体就是这个意思,也许具体叫法不同)。就是说,地产商开发一片住宅,如果有一定比例的低收入家庭入住的话,就可以从政府那里拿到各种各样的补助。具体都有多少名目,偶也搞不清楚。那个城市的群友都搞不清楚。反正,这个补助是建筑商们不可能忽视的。

 

所以,加州号称经济总量世界排名第五,拥有硅谷、好莱坞两大世界顶级产业。各种税收比例在美国各州中名列前茅。加州政府却一直在破产的边缘挣扎。为啥呢?这些补助,功不可没啊。所以,政治影响你的生活吧?税收多少,就是政治决定的。不是你的公司老板决定的。税收的钱补助给谁,也是政治决定的,不是你辛苦加班加点能够决定的。

 

但是,为了拿到这种低收入住宅补助,地产商们就必须建高密度住宅。很简单,只有高密度住宅,才能够减低房价,低收入家庭才可以负担得起啊。在继续说下去之前,偶先申明一下:偶绝对没有经济歧视的意思!相反,偶在美国也是从一无所有开始勤劳致富的哈。偶不是富二代,也不是官二代。

 

继续聊这个Cupertino的高密度法案。在硅谷这样集中了上百个城市的大都会地区,显然,哪个城市先搞高密度建筑,就等于成了低收入人群的吸铁石,把硅谷其他城市的低收入人群都吸引过来了。他们就是不知道,地产商都要做广告让他们知道。否则,不到一定比例,地产商拿不到政府补贴啊。那补贴可都是动辄上百万、千万的呢。

 

高密度建筑,意味着人口密度的增大、意味着交通的拥挤、意味着学校、图书馆等等的公众设施的使用率增加。据这个城市的群友讲,在Cupertino的高密度方案中,对于这些配套公共设施的建设方面,都没有要求地产商做出相应的建设。不仅如此,因为人口密度增加,市议会的议案中,还要求家长们提供资金,加盖学校的教室!这特么地怎么和中国大陆一样啦?地产商挣钱,市民出血?

 

就是这样一个方案,一个显然会降低这个城市的生活品质,会增加这个城市犯罪率的提案,竟然在市议会通过了!奇怪吧?不是说民主社会,议员代表了民众的利益吗?

 

但是美国这种议会属于代议制,议员在投票的时候,是完全自由的。选举的时候,议员求你投他一票,当选以后,就可以自以为是了。怎么办呢?惩罚他们啊!下次选举的时候,投票把他们干掉!这就是美国政治的精髓。议员做了100件好事,是他的工作。做了一件坏事,就应该换掉他!这样,才能让所有想从政的人都知道,谁是这个城市的主人。

 

坦白地说,这个城市的人民素质还是高的。在那天要对议案最终表决的时候,有大约300市民到市议会,表达抗议。按照这个比例,如果是在纽约这样的大都会地区,相当于10万人挤进议会抗议了!当然挤不进去,那就堵在纽约大街上了。该是多么轰动的新闻?市长看到这样的情况,民意难违呀。就宣布不投票了。好事吧?市民们就鸟兽散了。等到凌晨的时候,市民都不在了。这个华裔市长突然宣布投票。5个民主党籍议员,4:1通过议案!从此,Cupertino就成为硅谷地区的吸铁石了:吸引低收入居民入住的吸铁石。当然,我不是说要歧视低收入居民。我也相信这些市民们也不会歧视低收入的居民。但是,他们担心自己的房价啊!他们担心自己子女的教育从此就没有以前的品质了(居民增加)。他们担心交通会更加拥挤啊。这些,可不是住进高密度、低收入住宅的居民们会替他们考虑的。本来是应该议员们考虑的,因为这些议员是这些居民选举出来的啊,不是未来要住进高密度住宅的新居民选举出来的。所以,我们不得不问:为什么这些议员不代表市民的意志呢?要知道,这个城市60%以上是亚裔,华裔大约是30%。可以说,华裔、亚裔是美国种族中最关心房地产的种族。为什么在市政的房地产建设上吃了大亏呢?现在,那个城市的许多华裔也觉得很窝火呢。

 

当然,根据这个城市的群友提供的信息,这里面牵涉到经济利益的问题。据说地产商们对议员们做了不少的工作。大家展开想象的翅膀吧,开始飞呀飞。而那个有着“永远18岁的太太”的“副市长”大人,本身就是房地产相关的工作。不知道投票法案的时候,为什么没有利益回避这回事?

 

但是,我觉得更要普遍性的问题,是华裔在政治选择上非常糊涂。比如吧,华裔过往那么多年,大多数投票都是投给民主党了。但是,加州这个补贴低收入住宅的政策,就是民主党一手操作的。其实,加州现在的政策,都是民主党的。因为民主党已经控制了加州的政府、参众两院。民主党在加州,比中国的GCD还牛鼻子。一手操天,还不用担心合法性的问题。

 

许多的华人在选择政客代表自己的利益的时候,还有一个非常不理智的倾向:选择华人政客。其实,我们华人自己私下里,对于华人的诚信都不是很放心。我们经常会说,华人更会欺骗华人。而且许多人就确实被“自己人”骗过。但是,在选政客的时候,就会有许多人说:“我们要选华人”。好吧,选!选了华人的国会议员,阻止高科技移民法案,让高科技华裔人才不能更顺利移民美国;选了三个华裔加州参议员,SCA5的时候,全部投赞成票,要通过法律歧视我们;选了这个Cupertino城市的华裔议员,投票支持高密度住宅法案。

 

华人真是一个善于给自己挖坑的民族啊。LOL

 

相反,一些并非华人的政客,却是与我们华裔有着共同的理念。比如,加州共和党领袖Bob Huff,在SCA5,在要求美国对排华法案道歉上,都不仅是跟我们华裔站在一起,而是领导着华裔前进。这种政治人物,不是因为血缘而是出于信念,代表着我们的利益。这其实也是美国的政治现实:理念相通比血缘相同更重要。因为血缘是天生的,没有经过大脑的思考。而理念是后天的,是大脑深思熟虑的结果。测量智商的时候,回答问题的是大脑,不是血液。所以,在政治上理性思考非常重要。如果Cupertino的华裔不是那么感情用事,根据血缘关系选择议员、根据传统对于民主党的感情选择议员,就不太会出现这种一边倒的状况。

 

从Cupertino的这起提案,我们可以看到,政治与我们的生活具有多么“利益相关”的联系!也许你觉得花半天的时间去投票,耽误了你的半天收入。告诉你,有可能因为你挣了这半天的钱,你的房产价格要跌去20%。一个苹果公司总部所在的城市,那么高大上的一个象征,从此就落入到成为硅谷地区低收入人群的吸铁石。当然,华裔特别是大陆来的华裔,还有一个可笑的观点:穷人是天然正义的。这个问题,我们以后再说。

 

保护你的房产,去投票去,选择跟你理念相通的政客,代表你的利益。至于Cupertino,木已成舟。那么,下次选举的时候,投票让这些议员全部落选!这并非是报复,而是让后来者吸取教训:你不代表我的利益,我就结束你的政治生涯。

 

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2015 Oct 15

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评论
颐和园 回复 悄悄话 我住的地区住宅盖得也是越盖越密,两排连栋房之间仅隔一条胡同或里弄宽窄的道路,没有前院后院,没有花园,每家一楼两个车库,道路边不许停放车辆。就是这样的房子也要卖到Low 7 figures and high 6 figures. 不要说穷人买不起,在政府部门工作的人也买不起。
st-watcher 回复 悄悄话 my city in Oregon has the similar issue: high density building plan. Many residents dislike it, but 4 out of 5 council members want it.
I went to testify in the council meeting.
Just do not understand why most Chinese vote for 民主党.
歡顏展卷林中坐 回复 悄悄话 加州有ballot initiative制度,選民可以跳過議會,直接制定法律。
例如Proposition 13就是ballot initiative通過的。
backwardation 回复 悄悄话 华人急需建立正确的利益逻辑。

当初SCA5的时候, 不单是那3个华裔议员, 有不少普通华人也振振有词的分析这个法案是如何的体现了民主党理念中真正的公平。这种单纯的想法太危险了, 别人制作理论侵占你的利益时候, 一定要清醒。

更进一步, 比被动防御更有效的, 就是主动出击。逻辑的出发点要以进攻为基础, 确实更辛苦, 但那才是保护自己利益真正有效的手段。
锦西 回复 悄悄话 写的不错。(政治经济学)是研究经济的基础。不懂政治别搞经济。
意大利通心粉 回复 悄悄话 排华法案道歉,是老远古的事情,老美也不是小日本,道个歉也没有神马的利益损失,每个政客都乐意抢过来往自己脸上贴金。但具体民生政策上,真不要低估了选民智商。民主党还像模像样的弄几个亚裔给你选,亚裔绝大多数都小镇里,共和党都看不到亚裔候选人
家宴 回复 悄悄话 政治无处不在。不过澳洲房价飙升,我们这些老土都被吓得迷失了,议员们政治家们还在吵架,房价还在涨涨涨。不明白这是好还是不好。
四则舍 回复 悄悄话 好文。
文取心 回复 悄悄话 投民主党的票,过十年二十年就回到中国文革时那一套去了,阶级划分,专政,劫富济贫,扼杀言论自由,洗脑,风水轮流转嘛。
shadow112803 回复 悄悄话 说的很在理。华人应该认真考虑那个政党更能代表自己的利益。政治角逐其实就是利益之争。
一剑飘尘 回复 悄悄话 回复 '金玉屋' 的评论 : 这个事情与我有神马关系?我都不在那个城市。我说的不正是你说的么:利用规则的变化受益。要参与政治!
金玉屋 回复 悄悄话 为什么你总是把自己想象成受害者呢?公平原则,你也是可以利用规则的变化受益的。
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