政治影响着你的房产价格
文章来源: 一剑飘尘2015-10-16 10:58:34

一剑飘尘

 

华裔不太关心政治。一方面与我们传统文化有关,特别与中国大陆的文化有关,怕政治。因为中国的那种政治给人感觉就是斗争,就是你死我活的。到了美国,依然心有余悸。另一方面,是觉得政治与自己的生活关系不大。确实,就是投票给奥巴马,也不可能有机会见到他。有那个时间去投票,不如挣钱去。

 

但是,政治影响着你的房产价格。

 

放在以前,即使我这样关心政治的人,也不太相信。但是,今天在群里和网友聊天,却发现这不仅是事实,而且是已经发生的事情。好吧,我开始讲个具体的故事。

 

话说在硅谷有个城市叫Cupertino,不大,只有6万人口。这么小的城市在美国就算个屁,估计放出来都没有人闻到臭味。但是,如果我说它是Apple的总部所在地,是不是让你们就兴奋了呢?这个城市的市议会有5个议员,其中三个华裔。我发现这个城市的故事,是从一个副市长的头衔开始的。那个副市长的太太过生日,在群里广发英雄贴,要求大家参加她的“永远18岁”舞会,门票$30元每人。偶就很奇怪:这得多大的官啊,太太过生日,也要大张旗鼓搞party,而且各个群里用“副市长”的头衔宣传呢?赶得上袁世凯过生日了。那么,这个门票是否属于政治捐款呢?偶不是很清楚。那英雄贴上也没有说明。因此偶对这个“副市长”头衔产生了强烈的兴趣。因为在美国,一个6万人的城市,比中国一个“区”都要小。根据美国一般行情,也就是几个councilmember(议会议员),Mayor都不是竞选的,而是议员自己商定一个leader而已。即使还有官衔,一般也叫MayorPro Tem(相当于中国的市长助理),怎么又跑出个副市长头衔呢?偶就关心了一下,问一下,这个“副市长”是真有这个对应的英文头衔呢,还是这位“永远18岁”的太太的先生,打肿脸充胖子呢?当然,后来有人给偶一个link,那位先生确实是“ViceMayor”,估计应该属于这个小城的CouncilMember们自己任命吧,也算合法。好吧,现在这个城市只有三个华裔议员,等到全部华裔议员了,会不会出来“第一副市长”、“第二副市长”的头衔?会不会出来“民主党Cupertino市委书记”的头衔?且让我们拭目以待。

 

顺着这个“副市长”头衔的话题,就有那个城市的群友抱怨,说这个城市的市议会,强行通过了高密度住宅法案。首先,高密度住宅法案,是不受欢迎的。为什么呢?

 

我们在美国的绝大多数住宅,都是House,独家独户。在中国,这种房子,叫别墅。那价格在硅谷这等规模的城市,是动辄上千万上亿的。美国差一点的住宅,叫Townhouse等,也是一层或者两层建筑的联排别墅。美国绝大多数地区,没有什么高楼。这是我们美国一个优势,居住方面的优势。住得起别墅,谁愿意住鸽子间呢?但是,我上个月在硅谷,就看到一些地区,盖了许多的5层、6层的公寓。这在洛杉矶,是只有在Downtown那种人口密集地区,才可以见到的。坦白说,硅谷地区的人口密度,没有到了必须建高密度建筑的地步。但是,高密度建筑,对建筑商有利。你想,硅谷这个地区,也基本上是寸土寸金了(本来这里居民的平均收入就高)。同样面积的土地,建两层和建五层,当然,效益不一样。不仅如此,民主党主导下的加州政府,还有一种奇怪的政策:低收入住宅补贴政策(大体就是这个意思,也许具体叫法不同)。就是说,地产商开发一片住宅,如果有一定比例的低收入家庭入住的话,就可以从政府那里拿到各种各样的补助。具体都有多少名目,偶也搞不清楚。那个城市的群友都搞不清楚。反正,这个补助是建筑商们不可能忽视的。

 

所以,加州号称经济总量世界排名第五,拥有硅谷、好莱坞两大世界顶级产业。各种税收比例在美国各州中名列前茅。加州政府却一直在破产的边缘挣扎。为啥呢?这些补助,功不可没啊。所以,政治影响你的生活吧?税收多少,就是政治决定的。不是你的公司老板决定的。税收的钱补助给谁,也是政治决定的,不是你辛苦加班加点能够决定的。

 

但是,为了拿到这种低收入住宅补助,地产商们就必须建高密度住宅。很简单,只有高密度住宅,才能够减低房价,低收入家庭才可以负担得起啊。在继续说下去之前,偶先申明一下:偶绝对没有经济歧视的意思!相反,偶在美国也是从一无所有开始勤劳致富的哈。偶不是富二代,也不是官二代。

 

继续聊这个Cupertino的高密度法案。在硅谷这样集中了上百个城市的大都会地区,显然,哪个城市先搞高密度建筑,就等于成了低收入人群的吸铁石,把硅谷其他城市的低收入人群都吸引过来了。他们就是不知道,地产商都要做广告让他们知道。否则,不到一定比例,地产商拿不到政府补贴啊。那补贴可都是动辄上百万、千万的呢。

 

高密度建筑,意味着人口密度的增大、意味着交通的拥挤、意味着学校、图书馆等等的公众设施的使用率增加。据这个城市的群友讲,在Cupertino的高密度方案中,对于这些配套公共设施的建设方面,都没有要求地产商做出相应的建设。不仅如此,因为人口密度增加,市议会的议案中,还要求家长们提供资金,加盖学校的教室!这特么地怎么和中国大陆一样啦?地产商挣钱,市民出血?

 

就是这样一个方案,一个显然会降低这个城市的生活品质,会增加这个城市犯罪率的提案,竟然在市议会通过了!奇怪吧?不是说民主社会,议员代表了民众的利益吗?

 

但是美国这种议会属于代议制,议员在投票的时候,是完全自由的。选举的时候,议员求你投他一票,当选以后,就可以自以为是了。怎么办呢?惩罚他们啊!下次选举的时候,投票把他们干掉!这就是美国政治的精髓。议员做了100件好事,是他的工作。做了一件坏事,就应该换掉他!这样,才能让所有想从政的人都知道,谁是这个城市的主人。

 

坦白地说,这个城市的人民素质还是高的。在那天要对议案最终表决的时候,有大约300市民到市议会,表达抗议。按照这个比例,如果是在纽约这样的大都会地区,相当于10万人挤进议会抗议了!当然挤不进去,那就堵在纽约大街上了。该是多么轰动的新闻?市长看到这样的情况,民意难违呀。就宣布不投票了。好事吧?市民们就鸟兽散了。等到凌晨的时候,市民都不在了。这个华裔市长突然宣布投票。5个民主党籍议员,4:1通过议案!从此,Cupertino就成为硅谷地区的吸铁石了:吸引低收入居民入住的吸铁石。当然,我不是说要歧视低收入居民。我也相信这些市民们也不会歧视低收入的居民。但是,他们担心自己的房价啊!他们担心自己子女的教育从此就没有以前的品质了(居民增加)。他们担心交通会更加拥挤啊。这些,可不是住进高密度、低收入住宅的居民们会替他们考虑的。本来是应该议员们考虑的,因为这些议员是这些居民选举出来的啊,不是未来要住进高密度住宅的新居民选举出来的。所以,我们不得不问:为什么这些议员不代表市民的意志呢?要知道,这个城市60%以上是亚裔,华裔大约是30%。可以说,华裔、亚裔是美国种族中最关心房地产的种族。为什么在市政的房地产建设上吃了大亏呢?现在,那个城市的许多华裔也觉得很窝火呢。

 

当然,根据这个城市的群友提供的信息,这里面牵涉到经济利益的问题。据说地产商们对议员们做了不少的工作。大家展开想象的翅膀吧,开始飞呀飞。而那个有着“永远18岁的太太”的“副市长”大人,本身就是房地产相关的工作。不知道投票法案的时候,为什么没有利益回避这回事?

 

但是,我觉得更要普遍性的问题,是华裔在政治选择上非常糊涂。比如吧,华裔过往那么多年,大多数投票都是投给民主党了。但是,加州这个补贴低收入住宅的政策,就是民主党一手操作的。其实,加州现在的政策,都是民主党的。因为民主党已经控制了加州的政府、参众两院。民主党在加州,比中国的GCD还牛鼻子。一手操天,还不用担心合法性的问题。

 

许多的华人在选择政客代表自己的利益的时候,还有一个非常不理智的倾向:选择华人政客。其实,我们华人自己私下里,对于华人的诚信都不是很放心。我们经常会说,华人更会欺骗华人。而且许多人就确实被“自己人”骗过。但是,在选政客的时候,就会有许多人说:“我们要选华人”。好吧,选!选了华人的国会议员,阻止高科技移民法案,让高科技华裔人才不能更顺利移民美国;选了三个华裔加州参议员,SCA5的时候,全部投赞成票,要通过法律歧视我们;选了这个Cupertino城市的华裔议员,投票支持高密度住宅法案。

 

华人真是一个善于给自己挖坑的民族啊。LOL

 

相反,一些并非华人的政客,却是与我们华裔有着共同的理念。比如,加州共和党领袖Bob Huff,在SCA5,在要求美国对排华法案道歉上,都不仅是跟我们华裔站在一起,而是领导着华裔前进。这种政治人物,不是因为血缘而是出于信念,代表着我们的利益。这其实也是美国的政治现实:理念相通比血缘相同更重要。因为血缘是天生的,没有经过大脑的思考。而理念是后天的,是大脑深思熟虑的结果。测量智商的时候,回答问题的是大脑,不是血液。所以,在政治上理性思考非常重要。如果Cupertino的华裔不是那么感情用事,根据血缘关系选择议员、根据传统对于民主党的感情选择议员,就不太会出现这种一边倒的状况。

 

从Cupertino的这起提案,我们可以看到,政治与我们的生活具有多么“利益相关”的联系!也许你觉得花半天的时间去投票,耽误了你的半天收入。告诉你,有可能因为你挣了这半天的钱,你的房产价格要跌去20%。一个苹果公司总部所在的城市,那么高大上的一个象征,从此就落入到成为硅谷地区低收入人群的吸铁石。当然,华裔特别是大陆来的华裔,还有一个可笑的观点:穷人是天然正义的。这个问题,我们以后再说。

 

保护你的房产,去投票去,选择跟你理念相通的政客,代表你的利益。至于Cupertino,木已成舟。那么,下次选举的时候,投票让这些议员全部落选!这并非是报复,而是让后来者吸取教训:你不代表我的利益,我就结束你的政治生涯。

 

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2015 Oct 15