过去都是买现房，贷款从来就没有过问题， 07 年在多伦多买了两个楼花，因为离交期还有 3 年以上，贷款利率也是一降再降，也没去想它，就搁在那儿了。今年又买了几套房，因为觉着利率不会再低，只会走高，这才开始忙着落实贷款，先把已经过户了的，能锁定的都锁了 5 年，利率是 3.6% ， 3.75% ， 3.8% 不等，前几天又看上了个期房，也没想就先交了 10% 的定金，之后开始忙乎 3 个楼花的贷款。

       这才发现， 3 个楼花的贷款银行，都是 A 银行，而且这家银行不是我的“关系户”，我在那里没有账号，没有过贷款。

       银行不景气，贷款小心翼翼，要这要那，文件一大堆，因为早就练就了十八般武艺，知道怎么对付银行，该说的说，不该说的要守口如瓶，切不可此地无银三百两，露了家底。

        2007 年在多伦多买的第一个，很快就搞定， 80% 贷款， 4.25% 5 年 fixed ，有效期是 2011 年 6 月，因为楼已经出地面 6 层，预计 2010 年 7 月交屋，估计不会错过有效期。这个贷款告诉我，这家银行看到的我的房屋贷款只有 B 银行， C ， D 银行的内容他没有看到，所以要捂严实了不让他知道。

        做 2007 年在多市买的第二个楼花时，那个麻烦，要两年的收入税单，购房合同，定金证明，银行存款，投资账单，每一个他们看得到的投资房的买房合同，税单，租约合同，都一一递齐了， banker 说，虽然勉强，但也够了。昨天，又突然节外生枝，问我：你还有一个贷款没交代，让我想了半天，才想起 5 月 1 号交接的一个房子，最近才显示在他的电脑上，又黄了。

       他说， 45-50 点是界限，你原来是 52 点，勉勉强强，但又加上一个，你现在跳上了58 点，很难批准。他问，你先生如果能担保，或许可以。先生是高收入，数字后面有一串 0 ，也很慷慨，每次买房都不求自问：要是需要我签字担保，随时告诉我。谢谢了，本来嫁他也不是为了那几个 0 ，投资又像是买项链，本来就是锦上添花的事，有钱就买，没钱就算，又不是少了它没饭吃，做主妇也有主妇的“自尊”不是，所以，我从来就没有让他来帮忙。

       我想了一招，把这个房子撤下，换上另一个楼花，前几天刚买的那个，价格低 10 万，怎样？他说，这就好多了，再试试看，这换药不换汤，偷梁换柱的做法或许管用。

        狡兔三窟，我又找了 C 银行，做了一个 loan Amount ，虽然没有利率保证，但防止银行朝令夕改，到交房时借不到贷款，买房买的是杠杆效益，舎米抓鸡，要是借不到钱，就不能买，本来看好了的第 4 个楼花，连挑房的 $500 块支票都交了，只好忍疼割爱了。

       昨晚的饭桌上跟先生聊起，他可乐了，说：哈哈，我家主妇终于“失业了”，你这天天去 Downtown 买房，就像提着篮子去买菜，这回可该歇着了，借不到钱了。我也狡黠的说：我又找了份“工作” -- 炒股票，还不时的给你 Tip 。

      地主们注意了：银行的日子依然不好过，贷款很难。房贷利率长得很快，这两个多月里已经从 3.6% 涨到了 4.85% （减去折扣），买现房的，一定要锁定利率，因为这超低利率时代已近尾声，也可能一去不复返了。