博文
(2021-01-06 17:56:26)
上次帮我做维修的干的不错，工资从新年开始从每周100涨到每月1000.非常感谢她。
希望是个完美的双赢。
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(2021-01-03 14:05:16)
天天说第一桶金是最难的。那么第一桶金到底是多少？根据下面的定义，第一桶金2013年相当于42.7万。
"Findingapotofgoldattheendoftherainbowiseveryone’sdream.
Buthowmuchwoulditbeworthifyouactuallydidfindit?GoBankingRates.comdidthemathintimeforSt.Patrick’sDayandcameupwith$427,000.
Thefinance-basedwebsitedeterminedthevaluebasedonthesizeofastandardclaypotthatis10incheswideand9.75inch...[阅读全文]
(2021-01-02 17:20:29)
蒙牛的一贴“我觉得富人变得更富很容易，穷人变富人很难”看似有道理其实是错误的。
https://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1446690.html
原因有三：
1.首先networth的增长应该按百分比来比较而不是绝对值。
2.财富的增长其实只有前期是最快速的。后面会变慢。下面的表格是美国个人资产净值在各个年龄段的统计。
从25-44岁是财富增长最快的阶段。45岁-54岁这10年是年富力强[阅读全文]
(2021-01-01 12:57:57)
2020这么糟糕的一年，大家都是在赚大钱。而且赚得比往年都多。但是统计数据表面今年millionaire数量是下降的。可见投坦都是精英。我去年有点拖后腿了，2020对我来说是表现比较差的一年，只买了6个房子。 [阅读全文]
(2020-12-14 10:40:42)
今年虽然经历的全球的疫情，但是总体而言投资和往年没有什么区别。照样是买房，股票投资只有一点点。
第一个房子是Self-directedIRA买的，算是allcashoffer,房子一出来我就下offer了。进入合同后立马卖掉股票（1月底），2月初过户，11万多买的。把所有的地毯都换成了vinyl，外加一个bathroom，各种费用加起来差不多12000.4bed2bath,1600sqft累计投入12万5，租金1500.每月1200毛现金流。
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(2020-11-28 21:44:26)
1.惯性。房市是一列火车，快速跑起来是很难停得下来的。
2.供求关系，市场决定一切。
3.人均住宅面积要求的增加。疫情要求大家保持距离，必然推高人均住宅面积。
4.经济的发展，美国股市都创新高了。这次股市洗牌很剧烈，虽然输家不少，但整体而言大家都更有钱了。
5.通货膨胀，大家都在印钱，钱通胀不可避免。
6.政治需要，不管谁是总统，上台后必然刺激[阅读全文]
(2020-11-28 21:01:18)
https://www.zillow.com/research/black-renters-telework-benefits-28396/
Zillow估计明年全国涨7.9%。而这篇文章指出黑人购买房的人数增加会抬高差区的房价。
其实这几年来一直如此：涨幅最大的区都是差区。
所以根据上面文章的分析，差区的房价会是井喷。这个上涨不会持续太久。
我几年前就说过，在2024年之前，任何的下调都是买入的机会。房市还有三年的疯狂上涨，之后大[阅读全文]
(2020-11-10 08:24:33)
房1：12万多，装修3万6.各种费用加起来一共16万，准备租1600.10年fix4.5%。constuctioncommericalloan。装修费贷75%。装修完估值19万1.
房2：11万多，装修6000.各种费用加起来一共12万，租1530.10年fix4.5%。租户已经搬入。付了2个月押金和1个月租金。
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(2020-11-09 20:04:05)
故事背景：
带人看我的出租房，他比较满意，但是又说有点小贵，问我是否有便宜的房子。
聊着聊着就聊到了他的房子。他说他很喜欢现在的房子可是房东要卖。
他有首付但是信用不行，贷不了款。
故事开始：
我告诉他我信用800+，就是没有那么多钱买房子。这不刚刚买下这几个房子。手头实在是紧没法帮你。
他说他可以做leasetopurchase，他把首付给我作为leaseto[阅读全文]
(2020-11-08 18:23:45)
1.房子不贵。3700尺的房子只卖50万，而且还是学区房。 https://www.zillow.com/homedetails/12519-Kane-Alexander-Dr-Huntersville-NC-28078/80468318_zpid/ 2.地税不高，50万的房子只要5000 3.红州 4.有山有水 5.出入方便。纽约，华盛顿，奥兰多都可开车去。 6.气候不错。 7.白人75%，黑人12%，亚裔2.6% 8.买东西方便:夏洛特。 [阅读全文]
