博文
(2022-01-13 04:24:23)
比如说朽哥。一个管修理，装修，另一个管帐目报税。1000＋单元的九爷，老婆直接管理大片的出租房，参与运营当中。
身价好几亿的美飘地主也是夫妻搭配。女的负责买入，男的负责装修。
这种夫妻档太强了。男女搭配，干活不累，羡慕。
我老婆进步也不小，从坚决反对，到极力反对，到到反对，到用她名字贷款。现在她认为我们已经做很大，天天和我说卖掉一些[阅读全文]
(2022-01-10 11:18:46)
主动增值（装修或者提高租金）的成功的喜悦感不是躺平赚钱能比拟的。找到好的deal的成就感也不是平常的随大流的增值能相比的。
完全被动收入首先是不可能的。即使不管理，你也得看报表。如果连看报表也省了，你还得看银行账户吧，如果你连每年收入都不看，那一天24小时在干嘛呢？
现在市场好，大家天天想着躺平。要是不好呢？没有现金流早晚会完蛋。不想完[阅读全文]
(2022-01-08 17:59:30)
1，早起给孩子做饭，发现起早了，比赛是8点多。
2，孩子吃完饭马上送他去数学比赛
3，开车25迈去看了6000尺的房，
4，去附近出租房A视察进展
5，急冲冲赶回去带老三去打疫苗
6，回家收拾东西去接老二，考的不错，拿了个奖状。
7，急冲冲得去参加游泳比赛，高速开到95。赶到还有4分钟就是他的比赛，随便拿了个第一。
8，回去帮老婆做饭
9，吃完饭收拾一[阅读全文]
(2022-01-07 18:02:38)
你们都没看到那个Resturant前景。 1.离城市边缘只有12迈。其实过10年肯定发展到那里了。 2.现在的价格超低。每尺只要25，小镇的SFR已经卖到每尺120. 我又看到一个6000尺需要大修的SFR，大家以为如何？状况相当于整个房子gutted。如果买下来加装修80-90元每尺如何？周围的房子至少每尺120. 在一个街面上，地很大，对面是Dollargeneral.隔壁是黑房子是carefacility.区不是很好，[阅读全文]
(2022-01-07 10:38:47)
1.8000sqftresturantinaruralrualarea.Asmallsmalltownonlyhas400+people.Populationisgrowingfrom27010yearsago.离我这里的大城市中心23迈，离城市边缘12迈。
3.Cityonlyallowscommercialusage.Peoplecanlivethereinthesecondfloorforthesameownerwhorunsbusiness.
4.Closetohighwayexit.5milesawayfrommajorwarehouseareaincludingamazon.
如果能租出去，租金低一点都可以的。
[阅读全文]
(2022-01-04 19:38:58)
2015年看上的17单元2bedroom，51万5。都进入合同了，结果贷款没申请下来。此后好久没看需要商业贷款的房子。 如果当时贷款申请下来，我很可能就走上了完全不一样的一条路:会成为multifamilyking。要往那条路发展，到现在也有300单元了。当时是小白，还发了个商业贷款的贴。 https://bbs.wenxuecity.com/archive/2015/tzlc/1006629.html [阅读全文]
(2022-01-02 21:55:11)
1.修改statement日期。大概每月7号是最佳。房租应该都收上来了。
2.修改付款日期。Mortgage一般都允许最晚15号付。我一般设置从9号开始到14号付。其他账单类似。
3.上面的改动可以让你的Statement多出好几万。所以如果安排买房子在月初，可以先过户后从信用卡里借钱。打个时间差。
4.如果还是差钱，可以开两个账号。小号用来存信用卡借的钱然后付账单。大号用来申请贷[阅读全文]
(2022-01-02 20:01:45)
https://bbs.wenxuecity.com/bbs/tzlc/1321185.html
现在的想法是：先考Brokerlicense,这样才能开管理公司，然后请个W2的员工。这样自己就从出租房管理解脱了。可行吗？是不是度有点太大？
难度1:考Broker现在还不够资格。需要20个transactions.还是挺头疼的。
难度2:开公司招W2也不容易，大家给点建议。
[阅读全文]
(2022-01-02 17:50:39)
投资比不过，开始比健身。2022俯卧撑目标120个。
今天刚刚完成Alltimehigh80个。
今天看了个8单元,先下的offer，到现场一看，明显是1bedroom改成的2bedroom，房间特小。立即撤了Offer。习惯了2000+尺的SFR，还是继续SFR。
[阅读全文]
(2022-01-01 09:02:44)
图中蓝色的一块地是Medicalbuilding+singlefamilyhouse,10acres，几年钱前讨论过。价格没谈拢，一直想买但是已经不在市场上了。红色的那块是1.4acres,是刚刚undercontract的房子。2600多尺，2个detached车库。目前是住宅，有商业发展前景吗？ 黄色的那条路是新的。路的北面公寓楼已经建好了。 房子的状况如下：整个房子需要door,floor，paint,baseboard。车库需要newroof. 现在考虑[阅读全文]
