博文

以前的设计在这里http://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1226642.html 下面是设计5算是以前比较好的设计。缺点是动了原来的fullbath,改成halfbath,增加了新的fullbath.费用太高,而且bathroom也有点多余了 下面是设计6: 我认为到目前为止的是最好的设计。 1.2个大的masterbedroom并带walkinclosets. 2.所有的窗户都不用动。 3.费用应该是几个设计中较低的一个。 图中vanity和toilet互换一[阅读全文]
阅读 ()评论 (0)

以前的2bed2bath的设计http://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1226928.html 3bed1bath有3个优点 1.popular,租客多 2.租金高 3.装修费用低。 所以我改了设计。 设计一:openconceptwithlargekitchen 设计二:Kitchenwithformaldinningarea 针对设计一进行了修改,把洗衣房的位置改动了并且移动了冰箱的位置,这样就有dinningarea.个人觉得第二种功能性更强更实用。 [阅读全文]
阅读 ()评论 (0)
(2018-01-21 13:18:23)

设计一:openconceptwithlargekitchen 设计二:Kitchenwithformaldinningarea 针对设计一进行了修改,把洗衣房的位置改动了并且移动了冰箱的位置,这样就有dinningarea.个人觉得第二种功能性更强更实用。 [阅读全文]
阅读 ()评论 (0)

背景:房子包括了1500尺的capecod和980尺的ranch,以及7个车库的barn.地0.88acres.大概买入价16万5,房子还未过户.按照买入价大概可以算出:1.土地值6万,如需要理论上可以分割出1-2个小的地建sfr.是否可行还没问.2.Ranch值4万,1bed,1bath,980sqft96年建成,装修成2bed2bath,估计装修1万5,租金10003.7车库barn值1万5,有3个车库门,需要新地面,和2个新opener,估计装修1万,租金5004.Capecod值5万3bed1b[阅读全文]
阅读 ()评论 (0)

在昨天的这个贴里面讲了设计1和设计2。设计2更合理但是费用会高很多,先放弃。在设计1的基础上根据守月的建议我改动了以下内容,命名为设计3. 改动1:把closet移动到了上房 改动2:增加了洗衣房,洗衣房和bathroom相连,下水问题变得更简单。 改动3:移动了master的门,原来是门的地方改成小的walkincloset. 大家对原来的靠近厨房的fullbath有什么改动的建议吗?设计3[阅读全文]
阅读 ()评论 (0)

房子细节:要买的房子是2unit. 主要的unit是1902年建的3bedroom1bath。只有中间部分是有地下室的,边上的office和livingroom2下面是slab.楼上有2个bedroom.房子有两个entry. 房子缺陷1:只有一个bathroom. 房子缺陷2:上2楼没有专门的通道,要么从masterbedroom上,要么从bathroom上。非常不方便 房子缺陷3:masterbedroom很小 现在要解决这个问题。把房子改成4bed2fullbath. [阅读全文]
阅读 ()评论 (0)
(2017-12-23 15:36:08)

2017买了7个房子。 第一个,银行屋,3bedroom,1.5bath.1500sqft.买来之后装修了地下室,增加了1bed1bath.换掉了所以地毯,灯和appliances。房子增值了,但是如果按cashoncashreturn是比较差的一个。而且房子空调坏了,后来没修好换了一个新的。房子中途换了房客,不过我扣他了2个月的租金。后来的租户在搬家第一天又变卦,说有霉,拒绝搬进。双方互相威胁打官司,最后和解,他付[阅读全文]
阅读 ()评论 (0)

今天过户2个房子,1个duplex一个SFR. 星期5再过户2个房子,1个duplex一个SFR.4天过户4个房子,绝对的巅峰之作,放在以前想都不敢想。 Duplex已经有租户,2个SFR还在找人。 今年累计买入5SFR2duplex一共买入9个单元。每个房子毛现金流(rent-PITI)=700多,每月差不多5000毛现金流。 2017年已经超额完成任务。 今天下午过户房子前还在法庭上和前租户舌战群儒(2人)大战2小时。我[阅读全文]
阅读 ()评论 (1)

分了3个档次。怎么投资看自己喜欢啥。绿色的城市可以很容易做到1%。 [阅读全文]
阅读 ()评论 (4)
我查到了他们的公司和地产。她在公司网站上公布他们现在已经不在哥伦布买房子了。正在进军曼哈顿。预计哥伦布几年后会大跌,他们准备大跌后再次来哥伦布买房。她的预言是真的吗? 先膜拜一下大拿,人家已经做到2亿。然后我们再质疑她的语言。 [阅读全文]
阅读 ()评论 (0)
[1]
[2]
[3]
[4]
[5]
[尾页]