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每年有3.6million的人高中毕业。其中考SAT2.1million,考ACT2.05million.1.6million参加PSAT。 有的学生SATACT都考。SAT+ACT的成绩基本包括了绝大多数学生的成绩。用SAT+ACT的成绩作为参考数据源是正确的,保证了普遍性。加州学习SAT+ACT排名全国中游。 PSAT只有44.4%的学生考了,所以出现偏差的可能性很大,特别是加州老莫。而且只考虑top1%拿NMSF会造成更大的失真。要考虑也是平均更合理。 [阅读全文]
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起因:有一个叫客人知我意的网友发帖询问是否需要搬家到加州。http://bbs.wenxuecity.com/znjy/4395531.html原贴已经删了。大意是孩子在中西部一个全国前100的高中读书。老公工作特殊在中西部收入比加州更高。她想即使夫妻分居也准备带孩子去加州读书。要搬去的城市不清楚,好像是南加的一个城市,反正房子medium价格是60多万。肯定不是湾区了。这贴很热,加州人民在论坛的代表[阅读全文]
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(2019-01-01 00:14:56)

2018的感觉就是忙,最后一天也在追赶。 昨天刚从游轮上下来,原订的是早上7点到港口,可是由于大雾的原因,下午6点才靠岸,7点下船,7:50上车。孩子们在外面已经住够了,不打算再住旅店,于是决定连夜赶回,一路北上,一直开到早上5点,困得不行了。TN的山路太多,又下雨。在travelcenter睡了一个半小时。6点半再次出发,天还是很黑,雨一直下,到8点半才看得清。开[阅读全文]
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问题1:Bayfamily有没有持有比特币? 这个一定有。如果你对这都有疑问,不要往下看了。如果没有那也是卖掉了(他说不会卖的)。 问题2:Bayfamily有没有推荐买比特币? 回答也是肯定的,并且还给出了具体的建议。 建议买什么:最好配对持有加密货币http://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1225753.html 建议如何具体买:http://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1221743.html建议每周用利息买。第一代,[阅读全文]
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(2018-11-09 04:52:42)

假设20年前都拥有4万元,两种投资方案。 A:投资高增值但是是负现金流的房子。20年房子增值4倍,房价是原来的5倍,房子年增长率8.4%。租金年增长率6.0%。各种维护开销是房价2%。租金原来只有1000,现在3200。PlanA利率6%. 数字是假设的,我做了excel表格。如果大家有兴趣我可以用你当地的数据。 B:投资低增值但是是正现金流的房子。20年房子增值1.5倍,房子年增长率4[阅读全文]
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我以前说过,这次找到了一篇文章支持我的结论。。http://www.creativeclass.com/_v3/creative_class/2009/07/29/housing-and-the-crisis-part-iv/ Yesterday,welookedattherelationshipbetweenhousingpricesandincome.Today,weturntotherelationshipbetweenhousingpricesandwages.Wagesareausefulwaytogaugeregionalhousingpricesbecausetheyonlycountmoneythatisearnedbydoingwork.Income,ontheotherhand,countsanya...[阅读全文]
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买房Negotiation,装修Negotiation,出租Negotiation,违约搬出也是Negotiation。上次有网友私下问我关于租户违约搬出的事情,根据我的建议,租户询问了律师后同意留下押金作为补偿(注:租户花了5000装了deck)。最后结果也可以说win-win。 大房子(4bedormore)的出租今年比去年还难。信用好,收入高的人能够支付大房子的基本都在这2年买了房子。原来租别人的房子的人跑去买房了,于[阅读全文]
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(2018-10-19 18:24:04)

出租房进展顺利。上周签好租约后,我给他们买了新的炉子以作为他们清理整个房子的回报。这周租户基本每天到出租房干活清理,并且帮忙干点小活。同时和我报告进度。地下室已经基本竣工。另一个一直偷懒的工人也开始认真干活,工程取得重大进展。 租户看来是真的喜欢这房子。他们也懂装修(干过装修)。还给我看了他们刚搬出来的房子的照片。保持的非常好,非常[阅读全文]
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升息前利率很低是为了度过上次的经济危机。为了防止下一次经济危机到来时FederalReserve能有所为。有必要把利息先调高。等危机来时再调低以达到促进经济,宏观调控的目的。 反过来看:升息说明经济好,降息说明经济差。我以前发过一贴说了经济好,大家收入好,房价会涨。经济差,大家收入差,房价会跌。 升息初期是房价上升期。人的消费时超前的。收入涨,消[阅读全文]
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(2018-10-17 08:59:09)
以前提到过在一个小县城的medicalbuilding.5个tenants。租金一共10000。但是一直没要到lease。要价1.1m.地很大3acres还可以再建。旁边还有一个7acres的被火烧过的SFR要价30万是同一卖家.周围正在搞商业开发。也不知道是利还是痹。如果新开发的也带有类似的office就不好了。这些信息可以从哪里得知? Sfr房子卖了一年了,也没人买。房子本身估计值15万。但是没人愿意花30万买个破房子[阅读全文]
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