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现在很多人开始预测美国房市已经到顶了。我不付责任地说一声,还早呢,我们还有大概7到8年的增长期。房地产是有周期的。前人已经研究过大概18年一个周期。上一次的高峰在2006.那么这一次的高峰会在2024左右.在2023年我会开始卖房子。在这之前我会持续增加持有。我一直做的是现金流,不靠增值,能够抵御风险。光靠增值的投资人还是别买了,站一边看看最好。 2024[阅读全文]
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1000万是目标,那么该怎么实现呢?对于论坛中绝大部分是地主,那就通过投资房来实现。 要达到1000万需要有启动资金。我认为50万足够了,外加每年存4万。如果你没有50万,抱歉你需要16年,17年,甚至20年才能实现。如果你有了50万的净资产。1000万并不是遥不可及。 1000万要多少个投资房?不同的地方价格不一样。湾区,加州,纽约不在我的讨论范围之内。因为绝大多[阅读全文]
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装修实在是太累心。上次买的还在装修。这次我换主义了。这是个带租户的房子。明年6月才到期。Forsalebyowner. 1200sqftplus400sqftfinishedbasement.2bed1.5bath.singlefamily. $103kwithrent$1025.勉强1%。回报不高但是省心。连租户都不要找。房子可以租$1200。到期后再涨。 没钱了,准备拖到6月份过户。 [阅读全文]
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有的是improvement,有的是repair.有的是cleaning. 大家是怎么报的。细分的话工作量很大。去年装修了4个房子。 大家都是怎么报的。谢谢 [阅读全文]
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房子相当于是duplex,一个1400多尺,另一个1000尺,最里面的是detached4个车库. 1400尺的是1902年造的。1000尺的是20年前造的。 目前的打算是,改造duplex,各加1个bedroom,然后出租。 车库呢?改单独出租吗?这里的租金普通房子是$1/sqft.我这个可以多要吗?该怎么打广告。超级大的院子怎么办。 地很大0.88acre。离商业区也不远。这样的房子怎么发展才最有效利用?分割[阅读全文]
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上星期刚过户的房子。我向邻居询问是否合资出钱修fence。她一口拒绝。从fence的结构看应该是两家共同拥有,有一半是朝我这边,另一半朝对方。 结果,星期六。她叫来了警察说有人闯入我的房子。其实是我的装修工在干活。我电话处理了,没事。 今天莫名其妙的来了市政府的人。估计也是她叫的。 前房主原来有个游泳池,后来被迫给填了。她告诉我是她报告的。 [阅读全文]
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第13个投资房今天终于过户。Contractors已经动手干活了。房子状况很差。地下室的水管被人剪了,所以也没验房。老司机了。预算2000元修水管,和空调。3bedroom1.5bath.1300+sqft2车库被改造得没法用,停不进车,也不好住。8万Cash买的。 我准备把2车库重新改成单车库外加一个卧室和办公室。这样就变成4bedroom.总面积1600sqft. 装修估计15000。总投入95000。然后申请delayrefinance贷款[阅读全文]
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两个多月前,有一个租户搬走了,这个租户主了8个月是前房东8年前找的。deposit850当时在finalwalkthrough就告诉了他,要地毯需要换,他负责一部分,后院垃圾需要他负责一半。他同意了。结果后来给他发第一份账单,他不承认要负责地毯,只愿意付100垃圾清理费。我不同意。扣了$600左右的deposit.然后用Chasequickpay把剩下的钱打给他。 他居然拒接接受。然后把我告了,并说要我[阅读全文]
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市场已经很热了,很难买到想要的房子。我从今天开始做directmail.这个是我的模板,是可以打印的。看起来像手写的(我的手写体)。不知道是否能成功。如果很成功的话,我以后可以把房子买来转卖给其他投资人。做wholesaler,这样可以更快的攒够首付。 [阅读全文]
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还有3年半女儿要上大学了。当初投资也是为了攒学费。 整整两年的时间买了11个投资房。刚买投资房的时候银行里只有3万,股票6万。自住房欠8万。卖了股票买了投资房。然后办理了heloc,再之后refinance了自主房,办理了401kloan.再办heloc.所有能从银行借钱的办法都想过了。 剩下能想到的办法是privateloan.可以借3万。Refinance投资房,可以借出2到3万。这么算算,下一个房子的首[阅读全文]
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