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房1:3bed8万5的房子带租户。租金850.过户后租金涨到1000.续约3个月。3个月后租金涨到1050。租户不再续约。搬出。扣了大部分押金。打官司,胜。看起来一切都顺利。后面失败练练。租户搬走后开始装修房子。房子装修找了2个人,quote很低,当场干了点活,我让他们负责drywall和换地毯报价1200.首付300.付了首付,第二天人没影了。马上找了新的contractor.全面装修,我出材料,报价3[阅读全文]
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(2018-05-10 18:37:21)
上次说道有一租户欠我钱没还我,但是按时付现在的租金。本来是想赶走的。论坛里一问大家都说赶不走。不管如何。我照样发了3daynotice。今天租户来信了,愿意和解,每月多付500。直到付清为止。现在还在为要不要付欠钱的利息讨价还价。但是大局已定。 我的策略:该软的时候服个软,能商量的就商量。如果付房租有问题,打了招呼的,或给了期限的日子都没问题。[阅读全文]
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就事论事呀,不要被别有用心的人挑拨离间。 还是以波大为例: 早上出发修理出租房1,2,3,4,5。出租房5肯定是离公司最近的。谁也不是傻子把5放在最远的。9点钟,从出租房5直接到公司上班。下午4点,波大下班了,又去了出租房6,7,8,910。最后回家去接孩子课外活动。 按照椰子原来的说法,全程都不能算business。现在他观点变了。那么哪一段不能算呢? 还有[阅读全文]
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(2018-05-10 05:59:53)
从家H到A点和客户见面,然后上班到B,下班后到C点和客户见面,最后再回到家。 是全程都算business,还是A到B不算? H--->A(Business) A--->B(Commute?) B--->C(Business) C--->H(Business) [阅读全文]
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上次说到房客的老爹死了,整个论坛没几个人相信这是真的。http://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1248923.html才过去3天,就在刚刚收到$2900.呵呵,我愿意相信别人。付出的信任也就有回报。 另一个房子是租户帮我装修和铺driveway的事情。http://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1244303.html到目前为止,厨房已经被扒走,冰箱我已经搬到另一个出租房,炉子已经退货。整个地下室和livingroom的woodpanel已经[阅读全文]
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招租,维修,装修。现在几乎每个月都有。实在是烦了。 钱花花的进,花花的出,太痛心了,除了房子数目在涨其他都没看到涨,银行的钱比以前还少点。 决定收山了,闭关思考出路 就想出两条出路: 1。请人管理 2。转战商业地产 3. [阅读全文]
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(2018-05-06 09:49:37)

大妈信用分768。要和老公离婚,看上我出租房。抱怨没有洗碗机。我说你信用这么好,我可以降50房租。 大妈一下子就说,如果降50元她很感兴趣。可以7天内入住。 其他的candidate要么收入不够,要么信用差,烦死了。至少有100个人询问过。就她了,成交。 PS:比甜薯的那个老太太漂亮100倍。 [阅读全文]
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律师信不是真的告,是一种极端的解决问题的办法。如果真的起诉,我不看好被告能赢。法官这时候一般偏袒弱者。歧视这东西很抽象。这东西就像女的告男的性骚扰,大部分都能赢。歧视大家心里肯定都有点。房东已经有点把柄在别人手里了,虽然不是实锤。建议律师回应的有没有想过case输的情况? 我认为:这时候应该律师咨询一下就好,然后和解,让他们住进来能有多[阅读全文]
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抱怨了管理房子很累,然后交给公司管理很贵。女儿说长大之后她帮我管理。问我最小多大能做propertymanager.我告诉她18。她还有点失望问为什么16不行,想早点帮我。我说,只要她成立管理公司我一定付市场价给她,不少她1分钱。 然后我儿子说以后他买出租房,也要让我女儿管理。 看来我洗脑还是很成功的。以后他们有钱了也一定会投资房地产。 [阅读全文]
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(2018-04-26 19:37:39)
觉得这21条够全面了。得把这个发给不同的contractors。想省点钱真不容易。哪条如果漏了,以后就得再加钱。 1.Removeallthecarpetandreplaceitwithvinylexceptthestairsandkitchen(ownerprovidesthevinyl).Kitchenhasthevinylflooralreadybutneedpatch.Putnewcarpetandpadinthestairs. 2.Replaceallthenon-workinglightsandallfluorescentlights(ownerprovidesthelightfixtureandallnewLEDlightbulbs).Replacealloutsidel...[阅读全文]
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