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升息前利率很低是为了度过上次的经济危机。为了防止下一次经济危机到来时FederalReserve能有所为。有必要把利息先调高。等危机来时再调低以达到促进经济,宏观调控的目的。 反过来看:升息说明经济好,降息说明经济差。我以前发过一贴说了经济好,大家收入好,房价会涨。经济差,大家收入差,房价会跌。 升息初期是房价上升期。人的消费时超前的。收入涨,消[阅读全文]
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(2018-10-17 08:59:09)
以前提到过在一个小县城的medicalbuilding.5个tenants。租金一共10000。但是一直没要到lease。要价1.1m.地很大3acres还可以再建。旁边还有一个7acres的被火烧过的SFR要价30万是同一卖家.周围正在搞商业开发。也不知道是利还是痹。如果新开发的也带有类似的office就不好了。这些信息可以从哪里得知? Sfr房子卖了一年了,也没人买。房子本身估计值15万。但是没人愿意花30万买个破房子[阅读全文]
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房4:4bed2.5bath2600sqft.买入$175000,sellercontributionofclosing$3000.Offmarketdeal。 装修$25000,其中地下室装修成2bedand1bath10000.Remodelmasterbath,painting,newflooring,landscaping,newappliances$15000.2个月的空挡,水电气等$3000.$175000-$3000+$25000+$3000=累计投入20万.装修前redfin估价27万,zillow31万。装修后,6bed3.5bath3600sqft.ARV大概32万。 在装修的时候当时预计租金2250(最糟情况).http://...[阅读全文]
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https://www.american-apartment-owners-association.org/property-management/latest-news/calling-it-quits-how-to-negotiate-a-lease-buyout/ 我一般会先问他们为什么要搬,如果房子有问题我会在24小时内派人处理。之后告诉他,管理公司一般要收1个月的手续费找新人。而且租约上有说明要付多少钱才能buyout.这个buyout的钱和其他任何事情无关,并告诉他们我会立即开始带人看房。然后根据回复酌情处理。所[阅读全文]
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(2018-10-10 10:52:49)
可怜的出租房只有一个人申请。星期六我准备好了lease。发过去之后就没消息了。打电话一次,短信2次。都没回。联系了他老婆短信1次,email1次。也没回。我想他们改主意了。这是其实很常见。就没有再联系,不想给他们留下房子没人要的现状。 租户最后签字的时候改主意今年已经碰到3次了。不到签约拿到押金都不保险。拿到押金不入住的也不少见。 两天没理他[阅读全文]
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https://longforecast.com/mortgage-interest-rates-forecast-2017-2018-2019-2020-2021-30-year-15-year 利率一直攀升可信吗?看到另一篇文章预测2021年利率会下调 但是房价和好像利率没啥关系。如果两种相关也是弱相关。房价和收入是直接的强相关。平均:房价/收入=100 结论:还是看收入。只要大家收入是上升的,就会带动房价涨。看到大面积裁员的时候赶紧卖房子,卖完自己的[阅读全文]
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房1,住了2年半,搬到外州。前租户交了整个月的房租,住了10天,5天找到新人,第一个看房的看完就说要签约。带人看房2次。空档是负15天。价格还是2年前的价格,考虑到是冬天。房租比市场价稍低。 房2,住了9个月。原因争抚养权需要搬到指定区。2年的合约,breaklease.我放她走了。空档0,房3的租户搬进来。市场价,租金比1年前提高了50. 房3,男女双方分手,住了8个月,[阅读全文]
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(2018-08-18 20:38:01)

https://www.zillow.com/home-values/ zillow预计明年增长6.6% 第二图是某人说的“据说西雅图房价今年跟去年比跌了45%”实际上房价入下图 今年的表现和去年同期一样都是在8,9月下降然后第二年开春上升。 下面是纽约的情况 ThemedianhomevalueinNewYorkis$674,500.NewYorkhomevalueshavegoneup7.8%overthepastyearandZillowpredictstheywillrise6.6%withinthenextyear.Theme...[阅读全文]
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房1:3bed8万5的房子带租户。租金850.过户后租金涨到1000.续约3个月。3个月后租金涨到1050。租户不再续约。搬出。扣了大部分押金。打官司,胜。看起来一切都顺利。后面失败练练。租户搬走后开始装修房子。房子装修找了2个人,quote很低,当场干了点活,我让他们负责drywall和换地毯报价1200.首付300.付了首付,第二天人没影了。马上找了新的contractor.全面装修,我出材料,报价3[阅读全文]
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(2018-05-10 18:37:21)
上次说道有一租户欠我钱没还我,但是按时付现在的租金。本来是想赶走的。论坛里一问大家都说赶不走。不管如何。我照样发了3daynotice。今天租户来信了,愿意和解,每月多付500。直到付清为止。现在还在为要不要付欠钱的利息讨价还价。但是大局已定。 我的策略:该软的时候服个软,能商量的就商量。如果付房租有问题,打了招呼的,或给了期限的日子都没问题。[阅读全文]
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