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市场已经很热了,很难买到想要的房子。我从今天开始做directmail.这个是我的模板,是可以打印的。看起来像手写的(我的手写体)。不知道是否能成功。如果很成功的话,我以后可以把房子买来转卖给其他投资人。做wholesaler,这样可以更快的攒够首付。 [阅读全文]
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还有3年半女儿要上大学了。当初投资也是为了攒学费。 整整两年的时间买了11个投资房。刚买投资房的时候银行里只有3万,股票6万。自住房欠8万。卖了股票买了投资房。然后办理了heloc,再之后refinance了自主房,办理了401kloan.再办heloc.所有能从银行借钱的办法都想过了。 剩下能想到的办法是privateloan.可以借3万。Refinance投资房,可以借出2到3万。这么算算,下一个房子的首[阅读全文]
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SingleFamilyHouseatMidWest,买的房子基本是1%rule. 我的投资房平均2200sqft2.5bath.房子平均年龄在25年。 根据这个表格估计,一年需要$2123.平均rent$2032.Capitalexpense占rent8.7%.这个比例很高呀,以从来没有算过。算上这个回报是直线下降了。 另外我刚算了我所以投资房累计Vacancyrate是6.8%(精确到天,平均空档23.8天)。今年买的vacancyrate都很高,主要是因为出租的时间太短。 [阅读全文]
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下个星期就要过户一个投资房。22万,4bed2.5bath2500sqft+600finishedbasement。本来准备租2300.在craiglist打广告:$2300,一个星期只有一个人有兴趣。降价到$2200。一个星期只有2个人感兴趣。 以前的房子有1/4的人是来自craiglist,其他的来自zillow,trulia.zillow是主要的来源。 现在还没有在zillow打广告,因为卖家的广告还在。但是明显感觉到市场比7月份冷了好多。我7月份买的房子2383sqft+400s[阅读全文]
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两个房子同时在8月初开始装修,忙的要命。房子没装好,已经租出去了。一个星期六签约,一个星期天。呵呵,值得庆贺。中间找contractor还被骗了205。是一对父子,签了合同拿了180cash,稍微干了点活,第二天开始玩消失。我马上取消了支票,花费25。开始找新的人。打了几十个电话才找到一个新的。查看了他们的driverlicense,保险和公司资料,公司网上查不到。压力巨大,雇[阅读全文]
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(2016-07-28 10:49:09)

今年的任务基本完成。今年的第4个,是shortsale,前后弄了5个多月。下一步是做1031exchange。年初买的投资房,租户要买,下个月close。准备换成贵一倍的大学附近的投资房。 最近装修房子,出租房子忙的要命。要买的这个也准备装修地下室。装修完,租金估计能在1.15%左右,不装修1%。 [阅读全文]
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对于大部分中国人,一般都有自主房和退休基金。如果投资房的首付不够。从自住房里借钱是最容易的。另外有401k的话,还可以申请401kloan.根据我自己的经历,讲讲怎么样借到首付。 借钱方法一:refinanceprimaryresidenthome。这个大家都明白,这也是最好的办法因为容易申请,利率也最低。 借钱方法二:如果自住房已经有80%的贷款。还想借钱。这个时候可以申请:homeequityli[阅读全文]
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(2016-04-09 16:53:03)

3月份买了第8个投资房,一直在找第9个。错过一个非常好的银行屋,虽然地点不怎么好,但是房子condition不错,不需要怎么修理。地上面积3000多尺,装修地下室100多尺。总面积达到4900多尺。要价居然只有14万多。我只加了1万多点,没买到。早知道加3万。其实那房子至少值20万。一个10多个offers.被识货的人强走了。生气...... 这是被别人强走的房子。大气,虽然地点稍微偏点[阅读全文]
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(2016-03-22 18:49:04)

本来有个duplex价格非常好,由于想压价,结果没买到。后悔不已,买了那个就准备放弃这个房子了。 这个房子4bedroom2.5bath大概2200sqft。所在区属于比较差的B-区,小学,初中只有6分,高中9分,所以价格比较低$133900.准备租$1625.已经有好多人要看房了。希望能在月底前租出去。 房子是别人flip的。全新厨房,卫生间,地板和地毯。Roof说也是新的。给了receipt.但是我怎么看都看[阅读全文]
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看到一块地,地上有一栋一百多年的房子,比较破旧,没有自来水。大概2.7acres.附近正在开发。离costco1mile.离amazon大概600m。 周围都是玉米地。这块地可以转为商业用途。但是我自己没有资金盖房子。 如果砍到20万,可以买吗?估计只能租$1200. 不符合1%的rule.我其他的投资房基本满足1%。 如果以后盖房子,是不是等周围的房子盖好后,然后从他们那里接水? 这种[阅读全文]
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