在美国经营房地产的故事与体会
谈笑有鸿儒，往来无白丁
博文
(2021-11-24 15:41:09)
“狗屎运”与”躺赢”-感恩节之感言如山（2021年感恩节前）几个月没看过我投资账户，今天一看TESLA的股价与投资账户总额的变化，再网上随机查几个自己手上持有物业的估价，不忍概叹一声“狗屎运”！这种大幅通涨年代，资质平平、没什么技术和太多能力可言如我者，投资股票或者房产能有些收益基本就是靠的“躺赢”。2010年吧，在投坛这里跟人[阅读全文]
(2021-11-07 09:37:58)
“春华秋实”之感悟 如山 （2021年11月7日星期日） 近日，远方的朋友翻出了我多年前写的个一幅：“春华秋实”。感谢朋友多年的收藏，虽然多年未曾相见，也没有什么互动往来，却是一份友情的收藏，是一段人生经历的收藏。我被这四个字深深地触动。 触动的是不惊不觉中已是37年过去，只在弹指之间。当年写这四个字或许因为是人云亦云、或许是[阅读全文]
(2021-11-04 08:50:01)
Zillow退出房产买卖之随想如山（2021年11月4日星期四）Zillow退出房产买卖显然是他们做了一个错误决策而导致亏损收场面。因为房地产不是这样做的。房产不是什么高端行业，不需要高技术高智商。只是非常Local，需要很多日常管理、处理办法与行动。在北美国等发达国家与地区，一般进入这个行业为生活的个人都是像些智商普通如我、不能很快想出或者做出很复杂的事、无法[阅读全文]
(2021-06-13 13:21:13)
建筑成本与价格-面粉与面包（图） 如山 （2021年6月13日） 美国建筑材料从去年疫情的如火如荼中迅速飙升，至目前大约为疫情前的三到五倍。尤其是Lumber,某些个别材料甚至高达10倍！例如4’x8’的OSBplywood从$7多升到$80一块! 这一年来建筑成本中人工也上升，但远远没有建筑材料上升的幅度大。其上升幅度并非与美国通货膨胀同步，而是主要受房价全面飙升与疫[阅读全文]
(2021-04-11 18:01:48)
西雅图房产20多年未见之冰火两重天
如山
（2021年4月11日）
本文所述为自己最近之亲身经历。不是张三李四的道听途说,也非网上资料所得。不过从各个群的群友反应的信息，全美各地有很多类似的情况。可能只是“冰”与“火”的程度不同而已。
先说大西雅图区“火”的情况。除DowntownSeattle之外，整个大西雅图区已经“火”了几年。近几年，[阅读全文]
(2021-01-30 13:44:50)
检讨错误预测、回顾与展望房市动态-疫情中随想（2）
如山
（2021年1月30日）
向投坛的同仁们问好！希望诸位与家人、朋友在这世界疫情泛滥的年代一切平安顺利！并寄希望今年之内世界能走出疫情、过上正常的生活。
这次差不多一年之后的发文主要为检讨、回顾与展望。
去年疫情开始我发了随想，其中预测了美国房产将有下跌，跌幅不会超过20%。现在来看显然是[阅读全文]
(2020-04-12 12:17:40)
美国经济、房市与投资-疫情中的随想
如山
（2020年4月12日）
今天，疫情仍在世界范围内泛滥。
首先，向疫情中不幸者至哀！向目前依然和曾经战斗在一线的中、美、欧洲及世界的医护人员致以崇高的敬意！尤其是往纽约集中的7万多自愿医护人员，他们是真正的英雄！我们最多也就捐一下款、捐一下口罩、做一下键盘侠，而他们是用生命去捐助!
投坛应说投资。我[阅读全文]
(2018-02-18 19:41:02)
投资需要淡定、淡定、再淡定-2018新年随想
如山
（2018年2月18日，星期日）
投坛有一个好传统，每年的岁末与新年开始，都有很多网友出来总结过去一年的收获教训和新年的计划或者期望，可谓群星闪烁，新牛人或者新成绩单辈出。我一般是默默观看学习，因为觉得自己做得普通，乏善可陈。只是偶尔发一些随想。今天也是随想。
本人上网9年多见证了很多投坛的牛人[阅读全文]
(2017-08-13 12:03:59)
美国税法的Loopholes及1031转换之利与弊如山（2017年8月12日，星期六）本坛大狭如瞎哥、老朽等前辈对1031转换已经有过科普和详细论述。另外也有不少书对房产Loopholes及1031的利论述很多，但所看均是“有利”部分，尚未看到对其“弊”的论述。孙子曰：不尽知用兵之害者，则不能尽知用兵之利也。本人今天就自己对1031以及其它税务“Loophole”的实践和领悟跟童[阅读全文]
(2016-12-10 15:09:03)
股市与房市、贪婪与害怕、流动与固定如山（2016年10月9日，星期日）本文不为争论股市房市，这个在2009年本人热情高涨地写文章时就跟做金融的老大关于买黄金还是买房产有过大量“隔空开火”的“炮战”。今天想跟大家分享的自己对股市房市特点与人性特点的联系与领悟、加一些自己的经历。单独这些特点有无数人都说过，但互相联系而产生的效果不知道是否[阅读全文]
