在美国经营房地产的故事与体会
谈笑有鸿儒，往来无白丁
博文
(2016-08-21 15:18:33)
从Bay1688兄弟的文字看来，您老既是股市惊鹦也是地主掳食（在这里是褒义）。我对您老大多数观点，包括下面这篇都是赞同的。唯独其中一点不是那么同意。我已经highlights在下面。就是兄弟反复强调只是某种地区才能投资地产。并且以老朽前辈为例。
兄弟大概刚来投坛，俺就跟您掰掰不在您所点的地区，过去或者现在或者过去到现在都是投坛红人的人物：
“米大&rdquo[阅读全文]
(2016-06-01 11:21:32)
房产，尤其美国的房产，必须靠时间与经验的积累-随想点滴
如山
（2016年6月1日）
美国房产行业是一个很古老的行业。美国房产市场是一个非常成熟的市场。追根溯源应该算从英国继承过来。她的交易系统发展到现在已经很完善。在美国的房产自用者与投资者非理性的成分比较少。
其次，美国交易费用很高，持有成本不低。房产税、交易费用等等，一进一出15%到20%没[阅读全文]
(2016-01-16 13:18:48)
美国房产到顶的一个重要信号是什么？如山（2016年1月16日，星期六）最近常常被问到，美国或者本地的房产是否到顶了？什么时候到顶？我说我哪里能知道，我要有那么神就好了。不过要说有一个明显信号可看的话，就是人人都想做建筑商、开发商的时候。这个“人人”嘛，当然只是包括涉及房产有关行业人，如普通房产投资者、房产经纪、贷款经纪、各种各样的Contract[阅读全文]
(2015-10-20 13:19:44)
边际效用递减法则在投资与泡网上的体现如山（2015年10月20日，星期二）经济学上有“边际效用递减法则”。“边际”顾名思义就是边上的，最后的或者新增加的一个单位；“效用”是指能够满足人的某种主观愿望的东西。“边际效用递减”就是说每增加一个单位的使用，其效用是逐步递减的。经济学上最常用的例子是吃馒头或者汉堡包。当你肚子饿时[阅读全文]
(2015-09-05 10:26:04)
再谈设立公司与省税的关系如山（2015年9月5日，星期六）之所以谓“再谈”是五年前的2010年我就写过《与网友关于设立公司、省税及其它相关内容之对话》。虽然本人现在很少出来发帖，但是投坛的活动还是常常关注的。前不久，有前辈“老朽”连续发体会文章，相信包括本人在内的读者们都颇受教益和启发。所有观点我都非常赞同，除了关于设立公司省税之妙用[阅读全文]
(2015-07-26 08:39:56)
近日投坛的数学妹妹“创出”“坐马桶数钱”来对应“躺沙滩数钱”的“传统”说法。本人仔细想想觉得这个新说法对“掏粪”的地主描述还蛮适当的。
比较长时间以来，投坛都对拥有数量多或者赚钱多的“成功”地主描述为“躺沙滩数钱”的主。因此，“躺沙滩数钱”也成为新地主的奋斗目标。
然而，地主有那么轻松与[阅读全文]
比较长时间以来，投坛都对拥有数量多或者赚钱多的“成功”地主描述为“躺沙滩数钱”的主。因此，“躺沙滩数钱”也成为新地主的奋斗目标。
然而，地主有那么轻松与[阅读全文]
(2015-07-08 10:59:22)
前面有喜和徐娘说的都没有错。但是在金融市场和房产市场具体运用上分别是很大的。不区别而论就有失偏颇。使用margin或者别的，市场跌到一定程度就要有钱补仓，没有就全部投入资金化水。但是房产，只有你继续付利息就在水下也可以守。尤其是有租金收入的，就算补也不会多。几年后就又是一条好汉。
个人观点，欢迎批评。
[阅读全文]
个人观点，欢迎批评。
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(2015-03-14 21:12:09)
本人的登山运动于十几年前来到西雅图开始，变成一个很贯常的一项运动内容。基本维持每星期一次。但都在比较固定的附近几条路径上走。从前一直以锻炼身体为目的，所以不愿意浪费时间在路途上。近半年来，慢慢体会登不同山的乐趣。因为可以在登山锻炼身体的同时，通过变换不同山而能领略不同景色。很多新路新高度同时带来了挑战。所以也大大增加了登山的乐趣。 [阅读全文]
(2015-02-01 13:52:09)
“货比三家”与议价时机如山（2015年1月31日，星期六）“货比三家”是咱们华人传统消费习惯。说的是要买东西（包括服务）的消费者应该先比较才作出买卖的选择。这个“货比”的内容自然包括价格和货物或者服务的品质。商人的特点和行为就是有交易就议价。自从中国大陆改革开放，有市场概念之后，议价的行为被“发杨光大”。交易的双方常常[阅读全文]
(2014-12-07 21:12:45)
房产的数量与质量、现金流与升值潜力（下）如山（2014年12月7日，星期日）
上文提到房产的升值基本升在土地。但这个规律并不适用于美国中部大部分地区有大量土地供应的地方。从另一个方面说，那里房产投资靠的就是租金收入。从市场行为的角度[阅读全文]
上文提到房产的升值基本升在土地。但这个规律并不适用于美国中部大部分地区有大量土地供应的地方。从另一个方面说，那里房产投资靠的就是租金收入。从市场行为的角度[阅读全文]
