在美国经营房地产的故事与体会
谈笑有鸿儒，往来无白丁
博文
(2014-11-28 13:37:16)
房产的数量与质量、现金流与升值潜力
如山
（2014年11月28日，星期五）
投坛上人们常常提到最近买入了多少个单位（units）。谁谁拥有多少Units。准地主和新地主常常为此惊叹：哇，我什么时候才能买到这么多，或者说我计划在多少年之内达到这么这么个数字。多少数量屡屡被众人捧场，但是却很少有人提到这些Units的质量。与此同时，现金流也是大多数童鞋津津乐道[阅读全文]
(2014-10-18 23:16:05)
资金集中与分散投资之优劣探讨如山（2014年10月19日，星期天）在设定买入为市场价，出租也为市场价，其它背景条件都相同的情况下，假如你想用200万现金投资房产，现在有两个选择：一是200万买入中差区50个单位的一栋公寓（请注意，说的是整栋，一个Title的Apartment或者其它商业楼宇，不是可以分Title的Condo或者商业Store），另外一个选择是用200买入20个独立房或者Condo（SFH或[阅读全文]
(2014-09-28 08:44:03)
据西雅图媒体PugetSoundBusinessJournal九月22日的报道，西雅图地区的中国买家迅猛上升。特别是西雅图东区100万美元以上豪宅，中国买家多达40%！这个数字令人震惊！据我所知，土豪购买那么贵的豪宅，有相当部分并非自住，而是拿来出租或者放空。那么土豪为何开始钟情西雅图房产呢？我们还得从“土豪”是何许人说起。“土豪”其实首先是“豪”，也就是钱[阅读全文]
(2014-08-31 09:27:44)
美中“釘子户”所遇所闻所想如山（2014年8月30日，星期六）
近日参加了一个本地一个地主聚会，其中有一位地主提到，他的房子在好区有一块很大的地。要是当时认识我如山，可能就不卖给那位开发商了。他知道那位开发商在那地上赚了很多钱。开发商在当地连续收购了一些连接的房产，然后变成一个小区开发。有参加聚会的同学当时就开玩笑说，你怎么不做“[阅读全文]
近日参加了一个本地一个地主聚会，其中有一位地主提到，他的房子在好区有一块很大的地。要是当时认识我如山，可能就不卖给那位开发商了。他知道那位开发商在那地上赚了很多钱。开发商在当地连续收购了一些连接的房产，然后变成一个小区开发。有参加聚会的同学当时就开玩笑说，你怎么不做“[阅读全文]
(2014-08-24 08:45:55)
1.是指Leaseoption。顾名思义，就是一种Option.没有执行选择权前都不过是一种“权”。有点像股票选择权
2.是指Landcontract的形式，就是每个月在付部分租金的情况下再加上本金。
租客在1还是租客身份，2是业主身份，是否转移title看州。
在不付钱的情况下，1是普通eviction；2是要走Forecloure程序，简单或者复杂看州、看合同、看双方的法庭辩论
关于地方之间拍卖烦[阅读全文]
2.是指Landcontract的形式，就是每个月在付部分租金的情况下再加上本金。
租客在1还是租客身份，2是业主身份，是否转移title看州。
在不付钱的情况下，1是普通eviction；2是要走Forecloure程序，简单或者复杂看州、看合同、看双方的法庭辩论
关于地方之间拍卖烦[阅读全文]
(2014-07-28 20:08:18)
处处留心皆学问，掏粪炼达亦文章
如山
（2014年7月27日，星期日）
先介绍“掏粪”一词，是指美国地主的工作。该用法在投坛已经家喻户晓，但为方便直接访问本人博客的网友理解，说明一下。该词起源于网友“好好财”曾经在网上提到，在美国做地主就犹如掏大粪一般辛苦。然后本人多篇博文中反复引用（《聪明人做金融股票，笨人做房地产---随想[阅读全文]
(2014-07-27 11:32:34)
十天前在加州的纳帕谷（NapaValley）第一次乘坐了热气球。 早上五点起床，打电话去确认天气。原来不明白，整个活动才1到2个小时，怎么要搞那么早呢？后来才知道，这是因为这个地方只有早上10点前的气候条件是适合热气球飞的。有的有些地方是傍晚。而早上再次确认天气，是因为很多天气不适合。必须是无雾、无雨、无风。特别是“无风”限制了很多看起来不错的[阅读全文]
(2014-06-07 20:18:26)
我为城市找回4万多平方英尺地（多图） 如山 （2014年6月7日，星期六） 9年前20万买入一个破旧房子连一块空地。位于大街与屋村小街的交界的Corner。当时County的Map记录显示该两块地各8,000多平方英尺，总共应该就是16,000多平方英尺。但是County数字同时又显示13,000多。到底哪一个是真实数字呢？当然我当时买前是从保守计算13,000多就成了。要是最后能够证明的确是16,000就[阅读全文]
(2014-04-19 18:35:30)
欧巴马医改令我一位球友破产
如山
（2014年4月19日，星期六）
这位球友，姑且称为K君，是我们在同一个俱乐部打网球的球友。在俱乐部中signup打网球的球队上断断续续与K君相遇已经8年。俱乐部打网球的球友很少聊球以外的事。只是我们相遇的次数多，偶然也提到各自的职业。由此知道他拥有一个MRI店。
K君是美国出生的，祖辈来自中东。说话遣词造句，彬彬有礼，[阅读全文]
(2014-04-06 08:05:43)
个人报税与LLC的保税截止日期快到，很多童鞋讨论报税有关话题。
想提醒一下有出租房不久的童鞋，买软件自己保税，应该买有包括出租房内容的才比较好。因为并非每个软件都有这功能的。以TurboTax为例，共有5款，名称分别为Basic,Deluxe,Premier,Home&Business,Business。其价格依次从低到高。必须是Premier以上才包括出租房折旧计算。我是使用Home&Business和Business两个。
只要[阅读全文]
想提醒一下有出租房不久的童鞋，买软件自己保税，应该买有包括出租房内容的才比较好。因为并非每个软件都有这功能的。以TurboTax为例，共有5款，名称分别为Basic,Deluxe,Premier,Home&Business,Business。其价格依次从低到高。必须是Premier以上才包括出租房折旧计算。我是使用Home&Business和Business两个。
只要[阅读全文]
