(原创高云堂2006年12月26日于美国达拉斯)
银行在审批房屋贷款的过程中，首先要看申请人的信用分数的高低，一般来说信用分数低于620分，大多数银行将不予贷款。
在美国，信用分数在400至850之间，美国人的平均信用分数为670分左右，那么信用分数是由什么决定的呢?
第一是否有分期付款的历史，如果没有信用分数将会受到影响；
第二支付信用卡和其他债务时是否[阅读全文]
高云堂的房地产博客
达拉斯房地产经纪人(FirstUSA Real Estate),长春市人 Yuntanggao@yahoo.com
博文
(2008-05-15 10:31:20)
(2008-05-14 11:37:32)
(原创高云堂2006年12月21日于美国达拉斯)
一经纪人人数
美国房地产经纪人大约占人口的千分之五，大约有150万人(美国目前人口3亿)，全美房地产协会会员(Realtor)136万(2006年)。在德克萨斯州有10万左右，而在加州经纪人所占比例最高，大约在千分之10-15之间。由于房价高和市场活跃所致。并不是所有的房地产经纪人都加入全美房地产经纪人协会，只有加入全美房地产协会的[阅读全文]
一经纪人人数
美国房地产经纪人大约占人口的千分之五，大约有150万人(美国目前人口3亿)，全美房地产协会会员(Realtor)136万(2006年)。在德克萨斯州有10万左右，而在加州经纪人所占比例最高，大约在千分之10-15之间。由于房价高和市场活跃所致。并不是所有的房地产经纪人都加入全美房地产经纪人协会，只有加入全美房地产协会的[阅读全文]
(2008-05-13 07:42:55)
达福地区全侨界发起抗震救灾献爱心捐赠活动5月12日在中国四川省汶川县发生的7.9级地震，是中国历史上有记载以来的第二大地震。时间就是生命！同胞们，看着我们国内的骨肉同胞经受这样的世纪罹难，我们海外侨民侨胞不能坐视不管。现在达福地区美中专业人士协会（ACPFoundation）号召大家一起行动起来，为祖国抗震救灾出钱出力。现在中国红十字会已经公开表示接受全世[阅读全文]
(2008-05-12 11:05:40)
前几天看CNN时，一位著名的主持人谈到对布什政府的不满时，很激动，说到我们选了一个傻子当总统的政府，因为这位主持人一直是为中产阶级说话的，对布什政府一直是批评的。还有那位国内人们熟知的老兄，因为反对伊拉克战争，竟说布什的前任国防部长是国际战争罪犯，他对自己的国家领导人都如此。说法虽然有些难听，但是被说的总统，国防部长没有要他道歉，也没[阅读全文]
(2008-05-12 10:59:33)
本文于2007年12月17日发表于www.focus.cn
是多少？房地产投资的风险顺序如果？股市与房地产投资的关系如何？在美国如何看待房地产投资？房地产投资的特点是什么？答：房地产投资在美国是一个非常庞大的，复杂的行业，笔者在此只是简单地介绍本人所知道的一些对房地产投资的研究和统计结果，以及一些有关房地产投资的理论和实践，希望能对目前国内的房地产投资感兴[阅读全文]
是多少？房地产投资的风险顺序如果？股市与房地产投资的关系如何？在美国如何看待房地产投资？房地产投资的特点是什么？答：房地产投资在美国是一个非常庞大的，复杂的行业，笔者在此只是简单地介绍本人所知道的一些对房地产投资的研究和统计结果，以及一些有关房地产投资的理论和实践，希望能对目前国内的房地产投资感兴[阅读全文]
(2008-05-10 10:48:43)
本文于2007年12月15日发表于www.focus.cn
问题八十七：在美国，银行是如何查封房子的？查封房子的种类？为什么业主的房子会被查封？查封后是拍卖还是经纪人代理出售？答：鉴于国内的房地产可能会进入一个新的循环，业主因为不能按时支付贷款的比例会逐渐增加，导致房子被银行查封的案例上升，在此就简要地介绍一下在美国关于不动产查封的情况。(一)查封的定义在英[阅读全文]
问题八十七：在美国，银行是如何查封房子的？查封房子的种类？为什么业主的房子会被查封？查封后是拍卖还是经纪人代理出售？答：鉴于国内的房地产可能会进入一个新的循环，业主因为不能按时支付贷款的比例会逐渐增加，导致房子被银行查封的案例上升，在此就简要地介绍一下在美国关于不动产查封的情况。(一)查封的定义在英[阅读全文]
(2008-05-10 10:34:36)
本文于2008年1月21日发表于www.focus.cn
虽然都是房地产经纪人，商业房地产经纪人与住宅房地产经纪人还是有明显的差异的，在此简单地介绍一下美国的商业房地产经纪人的一些情况和特点，供大家参考。(一)从事商业房地产，并不都要求拥有房地产经纪人执照在住宅房地产中，经纪人一定要拥有有效的房地产经纪人执照的，这是由于住宅是普通的消费者购买的，州政府为了保[阅读全文]
虽然都是房地产经纪人，商业房地产经纪人与住宅房地产经纪人还是有明显的差异的，在此简单地介绍一下美国的商业房地产经纪人的一些情况和特点，供大家参考。(一)从事商业房地产，并不都要求拥有房地产经纪人执照在住宅房地产中，经纪人一定要拥有有效的房地产经纪人执照的，这是由于住宅是普通的消费者购买的，州政府为了保[阅读全文]
(2008-05-09 11:08:01)
本文于2008年1月24日发表于www.focus.cn
在此介绍一下在美国的对于商业房地产贷款时的审核标准，该标准对于商业房地产的投资具有很重要的参考价值。首先这里所说的商业房地产是指具有租金收入的商业地产即INCOMEPROPERTY，比如产权酒店，购物中心，零售铺位，办公楼等而不包括不产生收入的商业房地产，如教堂，土地等。一什么是DSCR？DSCR是DEBTSERVICECOVERAGERATIO的缩写，具体[阅读全文]
在此介绍一下在美国的对于商业房地产贷款时的审核标准，该标准对于商业房地产的投资具有很重要的参考价值。首先这里所说的商业房地产是指具有租金收入的商业地产即INCOMEPROPERTY，比如产权酒店，购物中心，零售铺位，办公楼等而不包括不产生收入的商业房地产，如教堂，土地等。一什么是DSCR？DSCR是DEBTSERVICECOVERAGERATIO的缩写，具体[阅读全文]
(2008-05-09 10:41:56)
本文于2008年1月29日发表于www.focus.cn
目前在国内有关房地产拐点的争论越来越多，持各种观点的都有。2008年1月的最后一周，美国的2007年新房，二手房的销售数据也出来了，在此就的介绍一下，美国房地产统计数据的来龙去脉，希望我们能够对房地产的周期中价格与交易量的变化等有一个清楚的认识。一2007年新房销售统计结果(一)新房销售在2007年，美国的新房销售量是77万[阅读全文]
目前在国内有关房地产拐点的争论越来越多，持各种观点的都有。2008年1月的最后一周，美国的2007年新房，二手房的销售数据也出来了，在此就的介绍一下，美国房地产统计数据的来龙去脉，希望我们能够对房地产的周期中价格与交易量的变化等有一个清楚的认识。一2007年新房销售统计结果(一)新房销售在2007年，美国的新房销售量是77万[阅读全文]
(2008-05-08 13:53:06)
本文于2008年3月7日发表于www.focus.cn
高云堂于达拉斯
本文的内容是来自于德克萨斯州房地产经纪人协会(TAR)的内部月刊TEXASREALTORS-德克萨斯房地产经纪人，2008年3月份的发表一个调查结果，首先说明一下统计方法学：A数据来源：数据来自于在2006年7月到2007年6月，在德克萨斯州买房的634位客户，卖主的数据是其中的卖掉房子的客户，数据是由全美房地产经纪人协会NAR收集和[阅读全文]
高云堂于达拉斯
本文的内容是来自于德克萨斯州房地产经纪人协会(TAR)的内部月刊TEXASREALTORS-德克萨斯房地产经纪人，2008年3月份的发表一个调查结果，首先说明一下统计方法学：A数据来源：数据来自于在2006年7月到2007年6月，在德克萨斯州买房的634位客户，卖主的数据是其中的卖掉房子的客户，数据是由全美房地产经纪人协会NAR收集和[阅读全文]
