(本文于2007年3月12日发表于www.focus.cn高云堂于达拉斯)
执照要求和继续教育3月初，笔者收到德克萨斯房地产委员会(TREC-TexasRealEstateCommission)的执照更新通知，同时提醒我还没有完成规定15小时继续教育的要求(我只完成了3个小时的课程，还差12个小时的课程)，如不按时完成这12小时的课程，执照就失效，不能从事房地产销售工作，而且会罚款250美元。因为我的执业经纪人执照(Br[阅读全文]
高云堂的房地产博客
达拉斯房地产经纪人(FirstUSA Real Estate),长春市人 Yuntanggao@yahoo.com
博文
(2008-06-12 08:36:38)
(2008-06-11 12:05:17)
(高云堂2007年1月30日于美国达拉斯)作为生活在美国的房地产经纪人，笔者根据在美国房地产销售中的一些实际经验并结合目前中国国情来发表一下控制房价的看法，不当之处欢迎批评指正。(本文曾在2007年2月寄给国家建设部和国务院办公室)。第一部分背景介绍一房地产投资是导致近年美国房地产上涨的主要因素据全美房地产协会(NAR)的统计，在2005年美国共销售了大约650万套住[阅读全文]
(2008-06-10 08:06:03)
(本文于2007年3月2日发表于www.focus.cn高云堂于达拉斯)
赔偿金储备系统(RecoveryFund)
首先问大家一个问题，如果一个房地产经纪人采取欺诈的手段给买主或卖主造成很严重的伤害和较大的经济损失，买主或卖主告到法院，这时可能犯法的经纪人已经畏罪潜逃，或者法院判决下来，要求犯法的经纪人赔偿受害人的经济损失，但是这个经纪人却没有钱来偿还，这时怎么办？没有钱[阅读全文]
赔偿金储备系统(RecoveryFund)
首先问大家一个问题，如果一个房地产经纪人采取欺诈的手段给买主或卖主造成很严重的伤害和较大的经济损失，买主或卖主告到法院，这时可能犯法的经纪人已经畏罪潜逃，或者法院判决下来，要求犯法的经纪人赔偿受害人的经济损失，但是这个经纪人却没有钱来偿还，这时怎么办？没有钱[阅读全文]
(2008-06-09 08:08:25)
(本文于2007年2月25日发表于www.focus.cn高云堂于达拉斯)
在这里，我们介绍一下，在美国成功的房地产经纪人在从事房地产销售中的心得体会和一些行销规律，供同行们参考。(一)要播种，不要只等收获在房地产行销中，有一个词是Farming,直译是耕种的意思，这个词在培训新经纪人时，用的最多，因为买卖房子对很多人不是一下子就买或卖的，有的要一，两年，有的要三，四年[阅读全文]
在这里，我们介绍一下，在美国成功的房地产经纪人在从事房地产销售中的心得体会和一些行销规律，供同行们参考。(一)要播种，不要只等收获在房地产行销中，有一个词是Farming,直译是耕种的意思，这个词在培训新经纪人时，用的最多，因为买卖房子对很多人不是一下子就买或卖的，有的要一，两年，有的要三，四年[阅读全文]
(2008-06-09 08:00:32)
(本文于2007年2月25日发表于www.focus.cn高云堂于达拉斯)
代理与中介(二)上篇我们谈到了代理与中介的区别，在这里我们来看一看代理关系在房地产经纪行业的重要性。(一)经纪人与买主或卖主的中介关系不适合复杂的房地产交易大家知道，律师和他的客户不是中介关系而是代理关系，即客户相信律师能为他打官司才委托并雇用他，会计师，医生也同样是这样，凡是涉及到人们[阅读全文]
代理与中介(二)上篇我们谈到了代理与中介的区别，在这里我们来看一看代理关系在房地产经纪行业的重要性。(一)经纪人与买主或卖主的中介关系不适合复杂的房地产交易大家知道，律师和他的客户不是中介关系而是代理关系，即客户相信律师能为他打官司才委托并雇用他，会计师，医生也同样是这样，凡是涉及到人们[阅读全文]
(2008-06-07 11:50:44)
(本文于2007年2月20日发表于www.focus.cn高云堂于达拉斯)
佣金问题(二)国内的人们常常说，佣金太高了，但国内只是0.5%-3%，而美国却是6%，原因是什么呢？在这里，我们来看一看，佣金是否合理是由什么决定的。(一)佣金是否合理是由卖主或买主的收入决定的先来看美国的情况，笔者所在的德克萨斯州为例，一栋二十万美元的房子，卖房时佣金是6%，一共是一万两千美元，有两个[阅读全文]
佣金问题(二)国内的人们常常说，佣金太高了，但国内只是0.5%-3%，而美国却是6%，原因是什么呢？在这里，我们来看一看，佣金是否合理是由什么决定的。(一)佣金是否合理是由卖主或买主的收入决定的先来看美国的情况，笔者所在的德克萨斯州为例，一栋二十万美元的房子，卖房时佣金是6%，一共是一万两千美元，有两个[阅读全文]
(2008-06-06 18:32:30)
(本文于2007年2月24日发表于www.focus.cn高云堂于达拉斯)
代理与中介的区别最近对国内的房地产三级市场有了较深入的了解，感到国内的房地产经纪行业一直是使用中介这一词，但为什么不用代理而是用中介呢？从表面上两个词很相似甚至一致，但是从房地产的理论和运作机制上是根本不同的，这也是为什么美国不用中介而是用代理的原因。(一)美国最早期房地产经纪行业也是[阅读全文]
代理与中介的区别最近对国内的房地产三级市场有了较深入的了解，感到国内的房地产经纪行业一直是使用中介这一词，但为什么不用代理而是用中介呢？从表面上两个词很相似甚至一致，但是从房地产的理论和运作机制上是根本不同的，这也是为什么美国不用中介而是用代理的原因。(一)美国最早期房地产经纪行业也是[阅读全文]
(2008-06-05 14:08:27)
(本文于2008年6月1日发表于www.focus.cn高云堂于达拉斯)
中国的二手房市场经过十几年的发展，进入了一个初具规模的兴旺阶段，但在市场上笔者尚没有看到对整个二手房市场佣金的一些可信的统计数字或者估算，希望本文能够填补这个美中不足。为了有个鲜活的对比，我们先来估算一下美国的二手房的佣金总数，误差在10%以内。(一)美国二手房佣金总数的估算1按销售数据来估[阅读全文]
中国的二手房市场经过十几年的发展，进入了一个初具规模的兴旺阶段，但在市场上笔者尚没有看到对整个二手房市场佣金的一些可信的统计数字或者估算，希望本文能够填补这个美中不足。为了有个鲜活的对比，我们先来估算一下美国的二手房的佣金总数，误差在10%以内。(一)美国二手房佣金总数的估算1按销售数据来估[阅读全文]
(2008-06-05 12:10:29)
(本文于2007年2月22日发表于www.focus.cn高云堂于达拉斯)
卖房时的“三不主义”美国社会是一个移民的大熔炉，常常有千奇百怪的事，诸如，枪支子弹自由买卖，大多数家里都有枪，电视台丑化总统是家常便饭，学校里集体对美国国歌宣誓也违背宪法，市民经常告美国联邦和各级政府，市长不拿薪水白工作，房地产交易也不例外，下面我们就来介绍一下美国人买卖房子时的一些[阅读全文]
卖房时的“三不主义”美国社会是一个移民的大熔炉，常常有千奇百怪的事，诸如，枪支子弹自由买卖，大多数家里都有枪，电视台丑化总统是家常便饭，学校里集体对美国国歌宣誓也违背宪法，市民经常告美国联邦和各级政府，市长不拿薪水白工作，房地产交易也不例外，下面我们就来介绍一下美国人买卖房子时的一些[阅读全文]
(2008-06-03 11:13:32)
(本文于2007年2月20日发表于www.focu.cn高云堂于达拉斯)
佣金问题(一)房地产交易中的佣金一直是广大买主，卖主和每一位房地产经纪人所关心的最重要问题。中美两国，在房地产佣金制度上的差异可以说是南辕北辙，由于笔者对于美国的佣金制度较熟悉，但对国内的只是从媒体中获得，如有不全面之处，欢迎批评指正。(一)佣金与代理制度有关在美国，由于绝大多数房地产代理[阅读全文]
佣金问题(一)房地产交易中的佣金一直是广大买主，卖主和每一位房地产经纪人所关心的最重要问题。中美两国，在房地产佣金制度上的差异可以说是南辕北辙，由于笔者对于美国的佣金制度较熟悉，但对国内的只是从媒体中获得，如有不全面之处，欢迎批评指正。(一)佣金与代理制度有关在美国，由于绝大多数房地产代理[阅读全文]
