多伦多的冰
体验，体会，修炼
博文
(2024-01-29 09:03:59)
随着长达2年之久大幅度涨息而来的地产市场的调整和萧条，越来越多的人财务状况恶化，市场上破产房数量超出以往年份。市场就是这样客观而无情。某些人的危险之境恰恰是另一部分人的机会降临。虽然对破产房屋主而言是非常艰难的时刻但是这个机制给了市场做自行修复的机会，可以将各个环节（包括屋主）的损失降至最低。
从业二十年啦（时间过得真快）。期间经历[阅读全文]
(2022-10-29 06:27:53)
小湘是我多年的客户，湖南辣妹子。初到多伦多时听了我的劝告，存款加贷款30万购买了一栋独立房自住。几年后收入增长，自住房价格也涨了不少，用自住房做加按再贷款购入一套40万的联排镇屋做投资房。这几波操作下来小湘的财富迅速增涨。2020年的秋天，小湘打来电话要我帮她出租那套联排投资房。即便是疫情期间我也随时可以进入工作状态。老朋友了，彼此非常了解，[阅读全文]
(2022-10-15 04:56:59)
我的朋友小姚有个装修公司。他为人诚恳工作认真，生意越来越好，收入满足日常生活之余便用来投资地产。我们认识已经多年，很快就成立好朋友，时常有合作。2019年疫情前小姚找到我，要我帮助他为一个投资房招租。“我自己在Facebook和Kijiji网站上招租了一个月，都没什么正经租客来，觉得还是在MLS上挂牌上市效率高些。”“房子地点您知道，市中心，交通购物[阅读全文]
(2022-04-16 04:16:41)
我所在的地产公司是比较大的一家华人公司。由于公司发展迅速，有很多入职不久的新经纪。公司每周都会定期培训，为经纪们提供交流经验和提高专业水平的机会。无论新经纪还是老经纪都会遇到一些意想不到的的问题。培训帮助公司经纪预防和解决当前发现的一些新问题，经纪们也会带来自己的案例进行讨论。记得一次我主持培训，主题是关于签订合同时遇到的常见问题[阅读全文]
(2022-04-02 04:50:13)
2007年伴随原油市场的高启，阿尔伯塔省的工作机会骤然增加，省城卡尔加里的人口迅猛增长，从而卡城房地产市场扶摇直上，吸引了众多的房地产投资者。当时的我在多伦多的生活逐步步入正轨，特别渴望可以获得巨大回报的投资机会。恰逢其时一位朋友把卡尔加里土地投资的机会告诉了我，特意说明周末下午是这个投资的讲解会，一定要参加，可以得到第一手信息。第一次[阅读全文]
(2022-03-26 06:54:11)
2000年，三十出头的我带着对生活的迷茫，一头扎进了加拿大这个完全陌生的国度，飘落在多伦多。大学毕业之后在国内工作了九年，所有的积蓄换成八千美金，就是在这里的全部身家。年轻的我穷困而浪漫，先用五千元购置了一辆梦寐以求的跑车。即便是二手车，也让我体会到风驰电掣的驾驶乐趣。专业工作难找，暂时在一家公司做合同工，月薪两千，扣税之后，每两周拿到[阅读全文]
(2022-03-19 05:19:10)
【背景知识：地产行业各级管理机构加拿大有组织的房地产行业历史几乎与国家本身长。第一个房地产委员会于1888年温哥华社区成立。从20世纪初期开始多个城市逐渐设立了房地产委员会。1943年多个房地产委员会起草了加拿大房地产委员会协会(CAREB)的第一部章程。1955年CAREB积极推广PhotoCo-opSystem，这导致了加拿大房地产委员会的扩张。大多数董事会都可以追溯到1955年或更晚。C[阅读全文]
(2022-03-05 04:48:05)
独自在加拿大打拼，许多事情没有经验，难以识别哪些建议是有效而准确，哪些承诺并不靠谱，只能一点点地摸索前行。移民生活就像是过山车，亦或饮烈酒，随时会遇到惊喜豁然开朗；也经常体验到绝望手足无措。最重要的是遇到合适的人，很多令你一筹莫展的事情在他们手里迎刃而解；而遇到错误的人表面貌似坦途，走着走着，突然发现面临深渊。这个事情发生在十几年[阅读全文]
(2022-02-27 02:40:25)
2019年末，疫情来了。
时间到了2020年，小A找到我问：“你看我的投资房现在价值多少了？”
“你赶上了，公寓涨幅比较快，虽然不到四年，估计房价接近五十万了。租客还好吗？有什么计划安排么？”
“上次买的楼花，开发商来信了，预计再有两年就交房了。我在想，要转让楼花呢，还是卖掉投资房。你给建议建议。”
“现在房价涨的很快。你[阅读全文]
(2022-02-19 06:10:35)
职业的关系知道很多房产投资的故事。每个家庭状况，生活理念，职业背景甚至性格习惯千差万别，因而房产投资之路也是各不相同。小A是我来到多伦多之后认识的老乡，当时分租同一座独立屋的不同房间，很快成为好朋友。他毕业于北京一所艺术高校，移民后适应了语言并且取得了教师的执照教授绘画。小A具备艺术家气质，做事非常专注注重细节，讲究生活品质情感细腻。[阅读全文]
