博文
(2017-12-08 13:30:28)
附录二思普林地产公司经验谈
思普林地产管理团队健全，提供全方位维修、保养、定期、定制服务。
物业管理分三大部分：租赁、维修、管理。
1.租赁业务
宣传和推广：付费网站广告为主，例如,ApartmentFinder,ForRent等。
租赁申请和审查程序：
(1)18岁以上的入住人员必须填写申请表，附上一个月的工资单、身份证明和社会安全卡。
(2)核实现任房东，查证租约[阅读全文]
(2017-12-06 15:04:54)
附录
美国地产投资基础知识
（个人经验和知识，仅供读者参考，不负任何法律责任）
附录一投资公寓基础知识
公寓和商业投资项目的操作复杂，没有标准可循，会涉及下面的概念和领域。
1.地产投资主要有四个方面的回报：现金流、本金储蓄、增值以及合法避税（或延税）
(1)第一种回报：现金流。
(2)第二种回报：本金储蓄。
(3)第三种回报：增值。
(4[阅读全文]
(2017-12-04 14:20:22)
2015年，我看到过一篇配乐散文朗诵——《生命列车》，文中道：“我的孩子们来到这个世界上，没有什么行李。如果我走时能为他们留下一些礼物，我会很欣慰！”那时刚巧妈妈生病，这话触动了我。我就开始把她生病的始末记录下来，既可以与兄妹分享，也可以留下来做个念想。没想到这成了我当时唯一能够诉说心声，减轻压力的渠道。后来，我就想把自己的想[阅读全文]
(2017-12-01 13:18:29)
美国之所以能吸引世界各地的男男女女来这片土地实现自己的梦想，是因为“美国梦”代表着在平等、自由、民主等权利都得到保障的前提之下，每一个人都有成功的机会。
通俗的理解就是，每一个人，无论性别、肤色和出身背景都能通过努力奋斗实现自己的梦想——比如拥有好街区的大房子、车子、家庭及稳定的中产阶级工作，也能追寻自己的梦想——[阅读全文]
(2017-11-29 14:06:03)
在曼哈顿的房产市场上找到一笔合适的交易并不容易。而新泽西北部紧挨着曼哈顿的一部分被划为大纽约都会区，特别是哈德逊河附近的城市。如JerseyCity,Hoboken,UnionCity，WestNewYork，FortLee,etc。我开始关注这些城市，就是因为纽约的高房价使得很多在曼哈顿工作的人选择在这些城市里居住和生活。
之前我在新泽西做了些小额房产投资交易，后来又有了新泽西的地产经纪公司。2[阅读全文]
之前我在新泽西做了些小额房产投资交易，后来又有了新泽西的地产经纪公司。2[阅读全文]
(2017-11-27 12:46:46)
新泽西牌照考完，感恩节就到了。我冒着大雪到乔治的学校上了一天的课，把地产牌照也挂在他的公司名下。我在课堂上把枯燥无味的法律、金融、地产知识用实例讲解透彻。大家觉得像生动有趣的娱乐课程。我还用他们带来的实际交易问题做课堂分析讲解，使他们当场受惠。2017年开春，弟弟问我能否做他的地产代理买两栋公寓楼，妹妹看上了另外一栋也要买。我收到他们的[阅读全文]
(2017-11-24 19:41:17)
继曼哈顿的几笔交易之后，房价高涨，找到合适的交易日趋艰难。我把目光转向哈德逊河对面的城市和新泽西州，并着手准备考新泽西州的经纪人牌照。虽然我已经有了俄亥俄州和纽约州的牌照，但如果要在新泽西展开地产事业，仍必须考下当地的经纪人牌照。
年过半百，钱已经赚了不少，还去学习考证，有时自己都觉得有点不可思议。
我走进教室，看见不大的房间里坐[阅读全文]
(2017-11-22 13:00:04)
过户当天的一大早就收到保险公司乔纳森的邮件，他把所有过户资料寄给了山姆并要求付账。山姆也来信说，产权公司核对原始持股人名单时，发现有一股东太太的名字出现在一部分公司章程里，这是不应该的，结果大家又是一通手忙脚乱地找资料查对。我们已经从酒店出来，继续在出租车里工作。凯瑞带上电脑，我捧着两大包资料。出租车在华尔街44号的后门松树街停下，这[阅读全文]
(2017-11-20 13:36:02)
该花的钱则花，该省的就省，不能乱花。也许有人会认为我为了几千或1万美元斤斤计较有损形象，但这就是我的成本意识。积少成多，每一分钱积累起来就是财富。做了3个月前期工作，包括价格、购买协议、确定双方律师、银行、房检和具体的合同内容之后，我们在3月底签了合约，预付了100多万美元无偿押金。物业过户定为3个月，即6月底。很快就到了6月底，银行贷款手续[阅读全文]
(2017-11-17 13:00:11)
4点半从山姆办公室出来，已是接近下班的高峰时段了，我又换上了平底鞋步行了几条街，乘地铁前往麦迪生大道上的瑞尔图物业管理公司。这一次我同时约了三家物业管理公司、三家银行及律师。事先也雇了乔伊分析租约，还雇了专业房检人员做房屋检查，做了所有能做的前期工作。我已经确定选用麦瑞德金融公司和山姆律师，选用哪家物业管理公司在与瑞尔图面谈、接触之[阅读全文]
