博文
说一下我所知道的大机构(资产几到几千亿美元)大地产(千万$以上吧)的运作情况吧。 大机构如果要卖地产,里面的该地产/地区/领域的负责人(有时候)会去问一下自己的小圈子,看看有没有自己信得过的买家,可以offmarket卖掉。如果没有,那么找代理卖(优先找当初帮他买这个地产的代理)。代理也一样,先去问一下自己的小圈子,看看有没有自己信得过的买家,可以[阅读全文]
阅读 ()评论 (0)
我在湾区做商业地产的,所以我主要说说湾区的情况。想到哪说到哪。 一般卖方公开上市的大办公楼,他们给的材料里面,会有一个用argus软件做的未来10年的现金流分析。这个分析往往是基于一些假设的。卖方假设可以作为一个出发点,买方看了以后会自己改动一些数字,自己计算最好,最大可能,以及最差的情况下,收益是什么样的。 这些假设的内容主要包括: 市[阅读全文]
阅读 ()评论 (0)
说明:这一系列的介绍,我有时间陆陆续续写一些,争取有条理地讲解一下商业房地产投资。
美国商业房地产投资--1.简介
美国商业房地产投资是一个很大的话题,关于投资的基本知识和常见术语(NOI,CAPrate,grosslease,netlease等等)就不多介绍,先说说商业房地产投资的种类。
根据其用途,商业房地产可以分类为:
1.Multifamily/apartments四单元以上的公寓楼。
2.Office办公楼[阅读全文]
阅读 ()评论 (0)