美国商业房地产投资 -- 1. 简介

说明: 这一系列的介绍，我有时间陆陆续续写一些，争取有条理地讲解一下商业房地产投资。


美国商业房地产投资 -- 1. 简介


美国商业房地产投资是一个很大的话题，关于投资的基本知识和常见术语(NOI, CAP rate, gross lease, net lease等等)就不多介绍，先说说商业房地产投资的种类。

根据其用途，商业房地产可以分类为：
1. Multifamily/apartments 四单元以上的公寓楼。
2. Office 办公楼
3. Retail 零售业
4. Industrial/Manufacturing/Warehouses 工业/制造/仓储
5. Land and land development 土地/土地开发
6. Leisure/hospitality 休闲娱乐酒店
需要注意到是，通过zoning的改变和开发，各种类型之间可以转变，比如空地经开发可 以是零售，办公楼，甚至是零售办公混合。业主也可以在法规范围内，根据租户要求变 更类型，比如中部某州一个小镇的邮局（零售）空置之后，经过改建，出租给肾透析机 构（医用办公楼）。 无论哪种类型，商业房地产投资的门槛都比较高，动辄上百万千万，所以除了小型公寓 楼之外，参与者主要是投资机构和高收入群体（或者合伙）。商业房地产的市场价方面 ，除了受金融大市影响，最主要是因租赁情况变动，因此波动幅度可能会很大，再加上 贷款的杠杆作用，会有股票期权一样的投资效应，既可能成倍增值，也可能变成负资产 而影响资金链。 以下重点介绍零售业商业房地产。