大忽悠：香港楼价两年内料再升35%

瑞银：香港楼价两年内料再升35%

(2010-02-06)

（香港综合电）继去年楼价掀起巨幅升浪后，投资银行瑞银预测，香港住宅价格将于2010至2011年再大幅上升三成五，而商铺租金及价格则将上升15％。

　　据中通社报道，瑞银认为，香港楼价将继续劲升的主因是低息环境难以扭转、大陆经济大幅增长以及当地物业供应有限。

　　有报告指，去年香港楼价上涨33％，位列全球第一，业界分析因低息环境，以及热钱流入，支持楼价持续上升。

　　瑞银表示，由于市民收入增加、利率低企，加上负债状况大幅改善，因此1997年楼市暴跌的情况将不会于2011年重演。

　　中国城市竞争力研究会刚刚公布的研究显示，去年香港地产市场竞争力位列中国城市之首。

　　瑞银同时预测内地住宅楼价去年累积26％升幅后，今年将下跌1％。

　　另据路透社报道，瑞银亚洲房地产研究部主管王震宇说，香港地产股现在看来具有吸引力。

　　在今年1月，由于市场忧虑中国收紧财政及货币政策，香港地产股因而下调，恒生地产指数下跌11％。他说，香港的情况独特，它一方面受惠于中国经济的强劲增长，但另一方面，由于港元与美元挂钩，故中国为压抑流动性而可能采取的信贷紧缩措施，对香港不会有直接影响，因此，香港经济的整体收入将因中国因素而有所增长，同时盈利更受美国宽松的货币政策而进一步改善。

　　在中国房地产方面，因应近期内地对楼市采取更严厉的措施，瑞银认为在企业公布2009年度业绩时，将会调低它们在2009年底时所订出的指引，预期市场平均对内房股2010/11年度的预测将向下调整，这将导致公平值目标于今年底前滑落。

　　由于2010年的经营环境料将面对更强大的政策影响，中国发展商或将部分2009年度的盈利推迟至2010年入账。

　　此外，王震宇指出2010年有四个主要投资主题值得注意，而与这些主题关系最密切的公司将会受惠。

　　首先是有能力增加土地储备的公司，将有良好条件取得优于同业的表现；第二，随着楼市升温，可能推售新项目的地产公司，其股价将有较大的上升动力。第三，该行预期高风险而有可观价值的公司，其股价将有较大的上升潜力；第四，由于市场关注退市策略及中国可能积极采取紧缩措施，投资者应再次考虑高派息的收息股。

　　瑞银表示，该行对一些落后股份较钟情，认为SOHO中国、信德集团和世茂房地产可“跑赢大市”；而九龙仓、恒隆地产和中国海外“跑输大市”。领汇、雅居乐和新鸿基地产则“与大市同步”。

《联合早报》
（编辑：罗婉菁）