XVI西片已强拆 东片更难骗 两片分拆骗 更新饼难圆
第XVI十六章 西片已强拆 东片更新画饼再难圆
西片强拆已拆完 东片更新饼难圆
九旬新四军遗孀学用AI给法学博士后书记“反向普法”16
是东西片子项目分片建？还是东西片子项目分片“骗”？
XVI小心“诈弹”十 ，西片强拆已拆完 东片更新饼难圆
?? 诈弹编号：No.10
?? 魔法名称：《拆西留东·皇帝新衣术》
?? 杀招： 用“子项目分拆”掩盖整体规划的该城市更新项目烂尾真相
?? 口号： “东片延缓，西片先拆！”
?? 真相： “不是延缓，是继续‘东骗’——骗不下去，只好甩锅！”
三年前，罗湖区政府给八个片区上千户业主集体画了个大饼：
“八个片区，整体更新，大拆大建，扩建留医部，再造新翠竹！”
老百姓信了，签了，也迁了，房子也都拆了。罗湖区也只限于承担过渡期租房成本。
说好的先补偿后搬迁哪？他们说一视同仁。最后再算。
结果到了2023年——罗湖区突然宣布：“东西片区，分拆更新，翠都花园，延缓实施。”
延缓？延缓到什么时候？没人回答。也没人能够回答。
“延缓”=“无限期搁置”=就这个样子吧
“分拆”=“甩锅”，忽悠签约遭抵制，整体更新大饼难画圆。
“分拆子项目”=整体城市更新规划失败的“遮羞布”
“他们不是在调整规划，是在给签约失败贴创可贴！”
“你们也不是在搞城市更新，是在搞‘大拆大建大骗大甩锅’！”
—— #拆西墙补窟窿 #皇帝新衣2.0#规划烂尾 #纸面续命
?? 
XVI.1小心“诈弹”十 东片画饼再难圆之一 东片再难继续骗
简介 价格倒挂谎难圆 西片已拆完 东片不愿被人骗
翠都花园的业主，多数都是纯粹的小商人，真实做自己，也不会轻易给道德标签绑架。
从一开始就看穿了罗湖区整出这套“补偿倒挂”的鬼把戏：
无产权自建房：补偿 8-9万/㎡（龙尾坊）
其他红本住宅：补偿 5.6万/㎡（基数过大，太低拆迁搞不成，太高项目没油水）
红本商铺：补偿 6万→8万/㎡（号称“提高”，实则羞辱，小商人多没背景，他们估计还好拿捏）
?? 价格倒挂，逆天而行！
正常市场基价的逻辑顺序：
商铺(六七倍以上） > 住宅 (一倍以上） > 自建房(一倍以下）
可罗湖区实践的逻辑是：
商铺 ( 6万→8万/㎡）≈自建房(补偿 8-9万/㎡） > 住宅(补偿 5.6万/㎡）
“你们不是在补偿，是在搞‘反向扶贫’！”
—— #补偿倒挂 #韭菜分级，也正是如此价格倒挂，罗湖区一直对于补偿价格进行暗箱操作，而对于信息公开严防死守。
更魔幻的是：一套红本商铺，当年能换十几套甚至二十套村民自建房；
即便是红本住宅，一套也能折换五六套农民房。
现在？政府拿自建房当筹码，逼商铺业主低头！理由是他们人少，你们人多。“这不是拆迁补偿，是‘精准收割’！”
—— #选择性更新 #谁不听话拆谁
为什么西片区大部分红本房业主也都签了约？因为他们打出了很多伟光正旗帜，政府主导、公益项目、惠民工程、三优先策略……
西片区 楼龄老，退休人口多、医疗体系人员多，业委会成为街道办的督签会，大部分人听说是医院扩建需要贡献土地，加上翠竹街道和一统公司反反复复的PUA、动辄道德绑架，加之三优先政策的挑唆利诱，这才是翠竹街道办忽悠了多数人签约入瓮的真相。
也有业主如同翠都花园这些人一样，一眼就看穿了这些假借公益旗号进行道德绑架的虚伪本质，他们愤愤地说，“这些喜欢道德绑架的大多数人（督签会会员）其实都沒有最基本的道德底线，他为啥要对你进行道德绑架，其一他们眼里只有任务和胜利，因为绑架了你之后，他们就完成任务胜利了，他们认为战胜了你，你也就没有道德了，也就和他们降低到同一起点了，这时候他们似乎也就又赢了你第二次。”
嘴上都是主义，肚子里都是生意，罗湖区抓住利益与道德层面的二元分离，透支了党和国家的信用，才套牢了西片区的大多数人……
XVI.2小心“诈弹”十 东片更新饼难圆之二，市财政“钱图”崩塌
简介： 城市规划拆乐高 民生民意民脂民膏脑后抛
据说，当初，深圳财政和卫健委答应出二十多个小目标（20亿+），
前提是：翠都花园拆完后，腾出翠竹路西边大片空地，给人民医院扩建留足门面。
可现在——业主们不上套不签约，翠都花园不签！
地腾不出来！钱，财政计划的钱，自然也没了！
罗湖区慌了：西片区三十栋楼已经推平，二三十亿基建成本砸进去，
钱从哪来？回迁房建不建？百姓住哪去？
?? 财政窟窿太大，只好“拆西墙，补东墙”！
王利南律师在代表骆奶奶等业主向有关部门投书材料之中分析：
“这根本不是‘分拆’，是对城市更新法定原则的公然践踏！”
根据《深圳市城市规划条例》：城市更新单元不可随意切割；
当初应该决策是否整体上进行城市更新的时候就应该依法集体表决而没开业主大会表决；
现在，规划一旦公示，就成法定图则；分拆=规划调整，仍然必须开业主大会重新表决！
这才是2023年10月4日开始的东西片区分拆公示和西片区实施主体公示期大缩水的原因。
可罗湖干了啥？
起初决定整体进行城市更新
就没有开业主大会进行表决：
表决是否整体进行城市更新
表决通过拆迁补偿方案
表决通过实施主体遴选方案
表决通过真正投资兴建的城市更新市场主体
而是直接由罗湖区以政府授权实施机构名义
假冒实施主体逼签逼迁
现在要放弃整体城市更新规划，抛弃翠都花园东片区，只是在国庆节期间假模假式做了三四天虚假公示
依旧还是
?? 不开业主大会，
?? 不重新征集意愿，
?? 不公示调整方案，
?? 直接宣布：“东片延缓，西片先建！”
这就像：熬过了三年学习，你要毕业了，
学校突然说：“你参加照的这张毕业照太丑，我们要把你P出去。”
?? 强令撕毁集体照，拆毁乐高城堡，还说是“优化布局”？
“你们不是在搞更新，是在玩‘财政俄罗斯轮盘赌’！”
“你们不是在调整规划，是在用公章改写法律！”
“这不是城市更新，是‘城市拆乐高’！”
—— #规划烂尾 #集体记忆蒸发
XVI.3小心“诈弹”十 东片更新饼难圆之三，四“诈”五输坑难平
简介： 东西子项目分拆自说自画 四“诈”五输坑难平
东片无法继续骗下去则深埋四枚连环“诈”弹，将炸出“五输困局”
这次分拆，并不是罗湖区欺诈式城市更新的终点，其实是再生性欺诈的开始！
第一诈：程序欺诈
继续未经业主大会表决，滥用行政权替代民事权利，再次架空集体决策程序！
第二诈：公共利益欺诈
分拆后，西片区公配缩水，容积率飙升，承诺的“宜居环境”变“高密度牢笼”！
第三诈：选择性更新欺诈
只拆“好骗的”，留下“难啃的”，用“分拆”掩盖补偿机制的不公平！
第四诈：财政亏空欺诈 拆了西片，没钱建房， 财政亏空，
最后很可能烂尾成“木头龙2.0”！
?? 最终结局：五输困局！
| 输家 | 结局 |
| 百姓 | 房子没了，回迁无期，租金压垮 |
| 政府 | 公信力崩塌，信用破产 |
| 财政 | 数十亿窟窿，难填补 |
| 官员 | 决策失误，追责难逃 |
| 城市 | 信任撕裂，社会动荡 |
“这不是城市更新，是‘四拍工程’的终极演化——”
拍脑门决策 → 拍胸脯忽悠 → 拍桌子逼签 → 拍大腿后悔 →领导们是否要拍屁股走人？
—— 想得美！30栋楼夷为平地，要是百姓都回不了家，你们拍的动大腿，还拍得动屁股吗？！
好在他们有国企和政府之间左右手互倒的腾挪空间，而不惜违反最基本底线注销未签约房屋的产权登记，也应该就是为了满足他们进行金融融资的最基本条件。
?? 醒脑金句：业主锐评
有业主怒斥：
“先强推整体更新，
再甩锅分拆子项目，
这套‘先斩项目后杀规划’的连环计，
比拆迁队的锤子更野蛮、更暴力！”
更有业主一针见血：
“政府用‘规划调整’掩盖决策失误，
实则是‘先骗签约，再甩包袱’的连环套！”
【话题标签】
骆奶奶的AI后援团发话：
“你们嘴上说‘东片延缓’，我们耳朵里听出茧来——还都是‘东骗’！骗不动了，就装死；谈崩了，就甩锅！
什么‘子项目分拆’？不过是把烂尾的规划，包装成‘新方案’；
把失败的责任，转嫁给‘老百姓不配合’！做决策时侯，为什么不想想老百姓会不会“配合”？
这不是城市更新，是给骗局续命，是拿公章给欺诈盖章认证！
—— 拆一半，赖一半，剩下的，全靠‘拖’字诀续命！”
他们拆的不是楼，是万家灯火的归宿和黎民百姓的幸福；
他们分的不是片，是民心民意的底线；
他们画的不是饼，是一张用红头文件糊的遮羞布——
纸破了，风还在吹，可老百姓，再也不信了！
