再谈地产投资三要素

再谈地产投资三要素 - smlandlord发表于 投资理财 - 论坛 | 文学城 (wenxuecity.com)

今天是投坛金句日，各位老大的金句频出不穷，我也说几句地产投资的三要素.

我一直认为地产投资的三要素，是time, consistency and scale, 就是时间，坚持，规模， 而不是timing, 或者是地点.

第一是时间，地产投资的增值是需要长时间的拥有才能体现，这个说白了就是复利效应，我认为开始做地产的时候，BRRRR，或者flip，或者短期放贷，都是有利可图，但是都是一锤子买卖，地产增值是需要20年或者更多的时间，而且无论新地主，小地主，中地主，大地主，大财团地主，时间都是杠杆入市的最重要一个支点(这几句话是抄别人的话），我基本上不相信timing the market, 没有人可以准确的告诉你什么时候适合买或者适合卖，我只相信合适自己而去自己能够掌控的deal.

第二是坚持，好听的说是工匠精神，不好听的说是穷人天天日以继夜的掏粪，这个是需要无论输赢的穿越牛熊的，我家第一个40门，买在07年高点，而且高于市场价格20%，09-12年市场崩溃，我估计市场价我最差的时候可能亏了40-45%，不过我们还是熬过了，而且从这个40门很快的就到了168门，然后几年后快速的发展.

第三是规模，我相信只有规模才能 harvest other people’s talents, leverage other people’s money, utilize other people’s time. 当然每个地方做的方法不相同，所以我从来不认为地点是重要的，主要不需要扛枪收租就行.