加息的脚步近了

加息的脚步近了

 

在西方由于疫苗的普及病毒的肆虐接近尾声，市场回暖，物价指数攀升到30年来的新高达到4.4%的历史新高，加拿大央行本周三（2021年10月27号）改变货币政策，退出QE，并暗示加息可能提前到2022年的4月份开始。原来的央行计划是到2023年才开始加息及退出QE。

 

经济发展是有周期性的，加息代表有一个新的周期循环。房地产随着经济的发展起伏也是有周期性的，加息周期对房价而言是个利空。

 

那么，近期仅仅是加息预期并没有实施加息政策时房价会何去何从？我们需要关注抢房大战还如以前那么激烈么？以前抢房可谓战火激烈，动则10个20个，我们经历OFFER最多一次是密西沙加的遗产房，卖家经纪通知我们50多个OFFER，他们根本就没有耐心数具体数了。27号以后，28，29，两天我们看过的房源最多有5个OFFER,有的是1-2个OFFER,还有没通知的，估计是没有OFFER.通过OFFER的数量就可以判断市场不再躁动，抢房大战也不如以前那么热闹，聪明的卖家应该放下身段与买家谈判了。

但是，买家如果认为明天就跌10万8万的省一笔装修费用，也有点天真。卖家不会轻易交枪投降。卖家还会参考前几天的成交价，不会松口的。不过，卖房的速度不会如以前那么快了，放在市场上的时间要长，过2周我们再看看市场上的房源是不是多起来，近期肯定还是卖方市场，向买方市场转化需要经过平衡市的过度时期。

在这个时候，FLIP HOUSE 的专业队员可以热身了，找一个懂FLIP HOUSE 的专业经纪，时时关注市场的动态，机会出现是果断出手一定会有所斩获，并且获利不菲。举个教训的例子，某投资人不知道是啥缘故把FREE hold 房子70多万卖出，花100多万又投资一个，投资要考虑70万涨到100万容易，还是100万涨到150万容易。当然，如果时间足够长我们都知道100万会有一天涨到150万。

更惨痛的教训也有很多，在MLS上都看得到。2021年初大涨时，房源泥沙俱下，问题房源卖出正常高价，屋主装修后想在几个月后卖掉获利，可能是装修过于粗糙，在市场上挂很久无人问津，或没有给到获利的价位，卖家被迫改为出租而被动成为长期投资。

还是那句话，刚需首次购房者随时可以买房上车，在车上等在车上看。现在，市场敏感时期，有人观望，有人由于种种原因必须卖房，找个理想房源，合理价位果断买入，后期会有大量的移民进来，房租会涨起来，房价即使下跌也不会离谱。

 

到今天为止，货币政策一只靴子落地了。很快财政政策的靴子也会落地。欢迎喜欢房产投资的朋友一起讨论.