抢房要小心

现阶段买房的朋友一定要加小心，由于市场房源稀缺，多个买家竞价一个房源，买家是弱势，没有谈价及谈条件的机会，稍微一犹豫房子就被不犹豫的大胆买家拿到。

在这样一个市场环境下，房源鱼龙混杂，有问题的房子充次其中。买家一定要自己倍加小心，避免无条件offer而带来的后顾之忧！

对心仪的房源要多关心多留意，关注市场价格的变化及房屋具体的内外状况要详细的观察。以下，就结合近期带客户看房的心得体会谈谈如何在看房的时候就发现问题避免无条件offer的陷阱。

老话说的好----买的没有卖的精，用在房屋买卖一样有道理。卖家在居住过程中对房屋的缺陷了如指掌，哪里漏水，哪里裂缝，哪里发霉卖家都清楚。他们可以通过小修小补掩盖房屋的瑕疵。对买家就是不公平了。买家必须火眼金睛在看房的时候要里里外外仔细观察才可以发现蛛丝马迹，在下单时把该出现的问题修补的损失在价格上留有余地，有些存在结构上缺陷的房屋不抢到offer更省心。

 

首先，看房子要从外部开始，看房屋正不正，屋脊水平与否，判断房子是否存在倾斜及地基的不均匀沉降。

看外墙是否有通长缝隙，屋顶是否年久失修，观察窗户是否严实。

例如下图一，外墙观察

这种裂缝也要看对面的墙体是否也存在一样的裂缝，如果有可以考虑是后期加建，如果没有就必须合理怀疑基础开裂，任何一种基础问题都是天价维修，要有5万---20万现金花费的心理准备。

 

其次，看内部地下室外墙。是否有裂缝，是否有漏水的痕迹。如果装修了，看不到裸露的外墙，就要通过嗅觉闻闻是否有霉菌的味道，如果有霉菌的味道也有可能是地下室漏水造成的，只不过在你看房的时候没下雨而已，不过在抢房大战中买家多是忽略这个缺陷，但你要对处理地下室漏水的费用要有概念，全屋1000 – 1500 SQFT 的地下室防水大概2万左右。

 

 

第三，由地下室开始向上每层观察，主要观察外墙及顶层的ceiling 看看是否存在裂缝，漏水痕迹。有的房屋也可以从外墙漏水，不仅仅是地下室存在漏水隐患。外墙裂缝及漏水修复的负担也不轻。

最后，观察暖炉，空调，各种家电是否工作正常，这些即使存在老化，功能缺失，更换也没多少负担，可以在抢完房子维护或更换经济上压力也不太大。可以在抢offer时忽略问题的严重性。

 

祝愿大家抢到心仪房源的同时避免那些结构上的缺陷带来的损失，建议对心动的房源最好下单前请验房师傅提前验房，在确保万无一失的前提下大胆下单。

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