FLIP 过头了就FLOP

ZILLOW大家都熟悉美国最大的房地产网络平台，11月2号官宣退出FLIP市场，股价应声暴跌25%。该公司CEO BARTON说翻新市场太多不确定性，疫情导致房价瞬间飞涨，他们公司买入价高于翻新后的卖出价，导致巨亏。

现在，他们公司还有7000套房在手等待装修后卖出，不在介入房屋翻新市场，以后该公司专注于平台提供信息供买家卖家参考。

房屋翻新听起来简单，实则是有很多学问及需要多年的经验才可以介入的一门生意，不是简单的买入卖出就能获利。

首先，房地产的具有单件性的特征。就是每一套房及时在同一街区，也是不可能完全一样。结构，位置，朝向，装修档次，保养条件等等，没有2个房源是一摸一样的。决定了每套房子的价格都有区别。

其次，装修市场上的人工及材料供求关系直接影响到装修的人工费及材料费用估算，尤其实在疫情期间，国际物流堵塞，材料价格飞涨，不知道是啥缘故，目前市场上很难找到合适的人工尤其是装修技术工人。人工费加材料费的飞涨，势必造成装修成本的不可控制。本人在多伦多已经实实在在感受到人工及材料的夹击，FLIP house，难于上青天。

那么是不是FLIP HOUSE 就没有市场了？是不是我们就不能在旧房买卖中获利了？答案是能获利，但是要找到懂FLIP HOUSE 的经纪才行。

很多FLIP HOUSE机会 只有那些有经验的懂行的经纪才可以带领客户实现获利的初衷。

投资前发现房子的问题是关键，尤其在卖方市场里根本不允许买家附带验房条件，无论房子多么大的隐患，一旦加验房条件，卖家绝不浪费口舌，毫不犹豫卖给无条件的买家。很多高价成交的问题房屋不是没有问题，也不是维修问题的费用低到可以忽略，而是买家在下单时根本就没有发现存在的问题。也就不知道买入后的风险在哪里。

投资前，发现了问题，根据问题估价修复的成本就可以从开始就控制住风险。抢OFFER的价格加上修复缺陷的费用才是全部的买房成本。

装修时的人工费用及材料上的选择及费用更需要多年的经验才可以控制风险。哪里找到合格的装修技工，哪里找打物美价廉的材料，材料的档次与房屋想卖出的价格要匹配。过度装修会照成不必要的浪费，很难收回投资。但是，在高档社区里选太低廉的材料，房子很难出手。

FLIPHOUSE  盈利与否，盈利多少与经纪的经验是分不开的。选择入市的时机及价格，装修材料的选择，装修设计的风格，缺少任何一个环节都很难在FLIP HOUSE  市场中获利。ZILLOW这么大的资金实力也被市场无情的淘汰了。

本人在多伦多投资FLIP HOUSE已有10年经验，相信在买房投资过程种一定会帮到您。