该死的烟囱，动辄一两万美金！

春花烂漫的小区，每一幢新绿丛中经过春雨洗涤的房子，在阳光中整洁发亮。唯是后墙或边墙竖立的烟囱，怎么看，怎么像“大闹天宫”里孙悟空变作土地庙时因尾巴藏不住而化成的旗杆。

不但多余难看，还会闷声不响地悄悄等待，狠狠害人。

我朋友卖房子，上市不久，就有Offer进来。买家还价合理，朋友也是急着要卖掉，新找的外州的工作急待他履新，于是双方很快达成协议。他的房子建于1960年代，房屋检查是必须做的。不知道买家请的是哪家房检公司，反正一定是找到了世界上最尽责的房检员，上穷碧落下黄泉，一砖一缝俱查遍。查出氡气偏高、地下室墙角有霉变外，还查出烟囱不能用。朋友自住了三年多，没有用过壁炉，对烟囱基本上是有意无意地忽略了。这貌似敦厚结实的砖泥结构的东西，正一点点露出吃人的牙齿暗暗等待，要报复这些年被忽视的伤害。

烟囱检查报告出来，除了年久失修，关键在于那是六十年代的烟囱设计，已经不符合现在的安全规则，在结构上需要做出改动，这就不是一个小动作了。找了不同公司估价，都说得出一次血，花上一两万。朋友其实在这个屋子里住了不过三年多，可见他当初买这个房子时，没有找到世界一流的房检员为他把关，只能悔不当初了。

买卖双方讲价，拉锯了一段时间，谈不拢，只好各走各路，并把房子下市。朋友到底没法接受大出血，不敢动这个多余难看的东西；把氡气和霉变问题解决之后，房子重新上市。很快又有offer 进来，一看，居然是同一个买家！看来不但人生情缘各有分定，连房子归属也是自有分定。朋友谦卑地低头，最后是折价一万成交。过户那日，买家透露，他请的房检，收费两千美金！那肯定是宇宙第一贵的房检了。

自此之后，我每带客户看房子，总不忘提醒房检千万不能忘了细查烟囱，那家伙不友善的

[青白丹城]

回复 'taian12' 的评论 : 那时市场不同今日。

[taian12]

哈哈，笨蛋朋友，同一个买家，不减价，不修，你爱买不买，close的时候，要买家加价。买家已经是非此房莫属了，不懂卖买经，狂谈修房，笑话

[taian12]

哈哈，笨蛋朋友，同一个买家，不减价，不修，你爱买不买，close的时候，要买家加价。买家已经是非此房莫属了，不懂卖买经，狂谈修房，笑话

[lao-fei]

青白丹城 发表评论于 2021-05-11 15:21:19
回复 'lao-fei' 的评论 : 或许可行。
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萝卜白菜各有所爱，有人买

[青白丹城]

回复 'BeijingGirl1' 的评论 : 谢谢来访。我非常喜欢壁炉，烧真木头那种。

[青白丹城]

回复 'lao-fei' 的评论 : 或许可行。

[lao-fei]

把屋里的壁炉用砖砌上（堵上），或者大一点的工程，做一个壁橱。外面烟窗扒了，就变成新世纪的现代房屋了。还可以多卖钱。

[BeijingGirl1]

修

[BeijingGirl1]

现在买卖房， 都很重视烟囱， 特别是老房子的烟囱， 秀起来很费钱。 谢谢分享了。

[吴友明]

我的烟囱也是很旧了，没有修，房子不卖无所谓，现在新建的房子都没有壁炉了，天然气不需要烟囱，一个管子就行。

[青白丹城]

谢谢光临。拜读了大作。很好的分享。

[laopika]

我去年买房也请的检查公司，化了五百不到，同样也提出烟囱需要修复，房东后来是在我入住后，请了公司完成修复（因为疫情施工延迟），也不知道他化了多少钱：）。
详见”从一件小事看美国的契约精神“，https://blog.wenxuecity.com/myblog/77962/202104/7676.html